杭州楼市因(yīn)区施(shī)策(cè)，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区域(yù)和(hé)差异化(huà)购房区(qū)域三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买二套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策(cè)的消(xiāo)息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日(rì)起(qǐ)施行(xíng)楼市新政，购买第二套房的购房者(zhě)无需在杭州落户(hù)满5年，以及购买房屋满2年后(hòu)出售的房(fáng)产，将免征增值税。记(jì)者向杭州市(shì)住房保障和房产管理局求证确(què)认(rèn)，这是一则(zé)假消息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局局长(zhǎng)王进表示(shì)，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安区(qū)不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域(yù)内(nèi)购买第(dì)二套住房，依然(rán)需要落户满5年，其中符合条件(jiàn)的三孩(hái)家庭，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭州积(jī)极(jí)因区施策，促进(jìn)刚性和改善性住房需求(qiú)释(shì)放，加大力度促进房(fáng)地(dì)产市场良性(xìng)循环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)进一步完善税(shuì)收调节作为什么梅西的人缘远比c罗好用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一(yī)步促进(jìn)房地产市场平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围(wéi)内，个(gè)人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的(de)，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽(kuān)限购，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍家庭或在杭州有城(chéng)镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的非(fēi)杭户(hù)籍家庭，可在富阳(yáng)区购买住房（含新建(jiàn)商品住房(fáng)和二手住房）；符(fú)合条件的杭州(zhōu)市(shì)户籍家(jiā)庭在富阳区(qū)购买第二套住(zhù)房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性(xìng)住房需求，应进一步提升房地(dì)产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研(yán)究院智库中心(xīn)研(yán)究总监严跃(yuè)进认为，必须坚(jiān)持系统思维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励(lì)各地(dì)从实际情况(kuàng)出发完善政策。充分(fēn)考虑到不(bù)同社会群体(tǐ)的不同情况，有(yǒu)针对性(xìng)地满(mǎn)足居民刚性和改(gǎi)善性需(xū)求，把尊重市场规律和满足居民需(xū)求(qiú)有机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭(háng)州多个市辖(xiá)区陆(lù)续放宽限(xiàn)购政策。目(mù)前，钱塘区、临平(píng)区全域限购放宽，外地(dì)户籍只需1个月(yuè)社保即可购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购(gòu)买(mǎi)二套房不再(zài)受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除(chú)了(le)放宽(kuān)限购(gòu)，杭州还积极探(tàn)索职住平衡，制定特定(dìng)区域(yù)的差别化购房政策，进一步(bù)缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局(jú)、杭(háng)州城西科(kē)创大走廊管委(wěi)会联合发布(bù)《关于城西科创大走廊(láng)实施差异化购房(fáng)的通知(zhī)》，明(míng)确在城西科(kē)创大走廊(láng)范围内实施差异化购房政策(cè)。通知要求为什么梅西的人缘远比c罗好，自政策发布(bù)之日起(qǐ)，实施范围(wéi)内领(lǐng)取预售证的新建商(shāng)品住房项目，应提供(gōng)不(bù)少于准售房源总套数50％的房(fáng)源，定向供应给在实施范围内稳定(dìng)就业或落户满一定年限的“人才(cái)无房家(jiā)庭”“其他(tā)无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着(zhe)政(zhèng)策优化(huà)调整，杭州楼(lóu)市呈现成(chéng)交(jiāo)量增多(duō)、价格(gé)企稳的回暖(nuǎn)迹象。今(jīn)年一季(jì)度，杭州市(shì)区(qū)共出(chū)让(ràng)28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅(zhái)用地出(chū)让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国前列；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭州市区（不(bù)含富阳(yáng)、临安(ān)）共计(jì)成交二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房(fáng)地产调(diào)控措施，积极促(cù)进(jìn)房地产(ch为什么梅西的人缘远比c罗好ǎn)市场企稳(wěn)回升。同(tóng)时(shí)将进一步改善预期，扩大(dà)有效需求，发(fā)挥好金融支持作用，确保(bǎo)房地产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康(kāng)发(fā)展。”王(wáng)进说(shuō)。

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