刚刚(gāng)，我国(guó)房地产领域一项重要进(jìn)展来了！

　　4月(yuè)25日，下午自然资源部部(bù)长王(wáng)广华在全国(guó)自(zì)然资源和不(bù)动产确权登记工作(zuò)会(huì)议上(shàng)宣布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意(yì)味着(zhe)经过(guò)十年努力，从分散到(dào)统一，从城市房(fáng)屋(wū)到农村宅(zhái)基地，从不动产到自然资(zī)源，覆盖(gài)所有(yǒu)国(guó)土(tǔ)空间(jiān)，涵盖所有不动产(chǎn)物权(quán)的(de)不动产统(tǒng)一登记制度全面建(jiàn)立。

　　我国以民法(fǎ)典为统领，以《不动(dòng)产登记暂行条例》为核(hé)心，以实施细则(zé)、操作(zuò)规范、地方性(xìng)法规等为配套支撑的不动产统一登(dēng)记制度体(tǐ)系基(jī)本成型。

　　全国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本

　　据央视(shì)新(xīn)闻(wén)报(bào)道，从全国自然资源(yuán)和不动产(chǎn)确权登(dēng)记工作会(huì)议上(shàng)了解到(dào)，今(jīn)年是(shì)不动产统一(yī)登记改革实施十周(zhōu)年。十(shí)年(nián)来，全国累计颁发不(bù)动产权(quán)证书7.9亿多本，全面建(jiàn)立和实施不(bù)动产统(tǒng)一登记制度。国(guó)家、省、市、县(xiàn)四级联通(tōng)的不动产登记(jì)信息平台平稳运行，不动产登记数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不动(dòng)产登记信(xìn)息。

　　自然资源部(bù)表示，目(mù)前全国(guó)有(yǒu)约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众(zhòng)和(hé)企业提供各类登记服务，累(lèi)计颁发(fā)不动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自然资源确权登记(jì)局局长田文彪表示，（各地）不(bù)动产登记(jì)服(fú)务能力和水平稳步提(tí)升，实现从“多地、多门、多次”办(bàn)理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至(zhì)“不(bù)见面”办成，最大限度地减环节、减材(cái)料、减(jiǎn)时间、降成本(běn)，一般登(dēng)记和抵(dǐ)押登(dēng)记(jì)实现5个工作日内办结。

　　各级自然资源主管部门还积(jī)极(jí)推动历(lì)史遗留问题导致的不动产“登记难”问题，共解决了110know过去分词是什么写，know过去分词是什么词0多(duō)万套房屋(wū)办证问题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国实施实现(xiàn)不动产统一登记还要追溯(sù)到十(shí)年前，2013年(nián)3月，党中央、国务院决定建立不动产统一登(dēng)记机构，提出将分散在(zài)多个部门的不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)职责(zé)整合，实现登记机构(gòu)、登记(jì)簿册、登记依据和信息平台“四(sì)统一”改(gǎi)革任务(wù)。

   李宇嘉：为我国未(wèi)来税制改革奠定基(jī)础

　　广东(dōng)住房政策研究中心(xīn)首席(xí)研究员李宇嘉表示，开(kāi)展不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记，首(shǒu)要的意义就(jiù)在于落实 《物权法(fǎ)》，保障不动产交易(yì)安全，保护不动产权利人的(de)合法财产权(quán)；其次，整合散乱在各职能(néng)部(bù)门之间(jiān)的不动产碎片信(xìn)息，摸(mō)清不(bù)动(dòng)产(chǎn)“家底”，为政策(cè)制定和执行提供基础数据，提高政(zhèng)府(fǔ)治理效(xiào)率(lǜ)和(hé)水平。开展不动产统一登记，其(qí)最大的意义(yì)在于为现代国(guó)家(jiā)公共(gòng)财政提(tí)供基础，这为我(wǒ)国未来(lái)税制改革奠(diàn)定基础。

　　国家的现代功能是提供公共(gòng)服务，既(jì)包括医疗、教育、社会福(fú)利、社会服(fú)务、环境(jìng)保护等，也包(bāo)括市场和(hé)社(shè)会运转需(xū)要的(de)政策和制度。要(yào)提高公共产品供给的有效(xiào)性(xìng)，不能靠专断式的、非专业(yè)化的，甚至是(shì)“拍脑(nǎo)袋”的(de)任意决(jué)定，这(zhè)样会浪费公(gōng)共(gòng)资(zī)源，而是需要通过摸清底数，建(jiàn)立基础数(shù)据库和相应(yīng)的信息系统，以此来进(jìn)行翔实的核算和(hé)统计(jì)，为(wèi)公共产品供给提供科(kē)学的依据。

　　由于不动(dòng)产不可移动(dòng)，拥有不动产就意味(wèi)着在某一区域(yù)居住和生活，就产生了对该区域(yù)公共服(fú)务的(de)需求。某一(yī)区域不动(dòng)产状(zhuàng)况的基本情(qíng)况就(jiù)是(shì)公共(gòng)产品供给的(de)依据，如拥有(yǒu)不(bù)动产产权(quán)的居民越集中的(de)区(qū)域(yù)，对公共产品的需求也就越(yuè)多；不动产价值较(jiào)高(gāo)的地方，对(duì)公共产品(pǐn)需求的质量(liàng)也就越高；不(bù)同类型不动产（工业、商(shāng)业(yè)和住宅），不同产权状况的不动产（集体产(chǎn)权和个人产(chǎn)权、租赁和购买产权等）对公共产品(pǐn)需求也有差异。

　　不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)是建立(lì)和实施(shī)不动产(chǎn)税制的(de)前提(tí)和基础，也是落实《物权(quán)法》“物权法定、公(gōng)示公信(xìn)”原则的唯一途径(jìng)。经过法定程序的登(dēng)记，不动产(chǎn)拥有者(zhě)对于不(bù)动产事实上(shàng)拥有了所有(yǒu)权（不管是农村的(de)宅基地(dì)，还是城市的商品住宅），也就(jiù)具备了(le)征收不动产税的(de)基础。在此基础(chǔ)上，根(gēn)据(jù)基本(běn)不动产需求免(miǎn)税的原则，扣除基本需求的免(miǎn)税面积(jī)外know过去分词是什么写，know过去分词是什么词，所有人拥(yōng)有(yǒu)的其(qí)他不动产，将(jiāng)一律进入征税范(fàn)畴，并根(gēn)据不动产(chǎn)的基本(běn)情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市(shì)场价值，按章征税。

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