经济(jì)日报文(wén)章指出(chū)，3ce是什么档次，3ce是什么档次的牌子一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季度相比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城(chéng)施策继续(xù)优化相关举措(cuò)。对于绝(jué)大多(duō)数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于(yú)一线(xiàn)等(děng)热点城市(shì)而(ér)言，有关政(zhèng)策(cè)的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时政(zhèng)策(cè)需(xū)及时转向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产市(shì)场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出(chū)现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地(dì)产调控(kòng)政策(cè)的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　历(lì)经(jīng)一年多总体下行趋势后，今年一季度，房地产市(shì)场(chǎng)迎来可(kě)喜的企稳3ce是什么档次，3ce是什么档次的牌子回升势头。也应(yīng)该看到(dào)，前(qián)期(qī)积压的购房需求较(jiào)为集中(zhōng)释放(fàng)后，最近一些城市(shì)成(chéng)交(jiāo)量出现(xiàn)小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的(de)根(gēn)基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更(gèng)有效(xiào)举措巩固房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升势头。

　　积(jī)极促(cù)进(jìn)房地(dì)产市场企稳(wěn)回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘(pán)的需要。房(fáng)地产相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方(fāng)综合财(cái)力的50％，居民财富的60％都用在住房(fáng)上。一季度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信(xìn)心(xīn)恢复(fù)对市场企稳十分关键。近期有些城市房(fáng)地产(chǎn)交易(yì)量有所回(huí)落，应(yīng)视为需(xū)求集中释(shì)放后的自然调整，市场修复过程中短期(qī)上(shàng)下波(bō)动(dòng)是正常现象，当前房地产市(shì)场整体仍(réng)处于温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人口流动和住房(fáng)改(gǎi)善需(xū)求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济(jì)转为正(zhèng)常增(zēng)长后应尽(jǐn)快开展房地产(chǎn)税试点(diǎn)。近期，我国全面实现不动产统一登(dēng)记，很多人将其视为(wèi)房地产税征收开始(shǐ)的信号。并就(jiù)此担心，房地产税一旦(dàn)征收，持有房产的成本就会增(zēng)加，如果持有(yǒu)人选择卖掉手中房产，市场供(gōng)应量(liàng)加大，房价(jià)有所下降(jiàng)，市场(chǎng)会走(zǒu)向低(dī)迷(mí)。应明(míng)确的是，不动产统(tǒng)一登记并不意味与房(fáng)地产税(shuì)开始征收有必然联(lián)系(xì)。2022年3月，财(cái)政(zhèng)部曾表示，房地产税(shuì)改(gǎi)革(gé)试点依照全国人大(dà)常委会的授权(quán)进行，一些城市开展了(le)调查摸底和初(chū)步(bù)研(yán)究，但(dàn)综合(hé)考虑各(gè)方面的(de)情况(kuàng)，今年(nián)内不具(jù)备扩(kuò)大(dà)房(fáng)地(dì)产税改(gǎi)革试(shì)点城市(shì)的(de)条件。房地产税改革试点是否推进，仍须(xū)综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地将进一步“因城(chéng)施策(cè)”“一城(chéng)一(yī)策”，调整(zhěng)优化房地产调控措施。如广东(dōng)潮州市最近(jìn)明确，首次买一手住(zhù)房，可提取(qǔ)公积金支(zhī)付首付款，此举能减轻(qīng)购房者筹措资(zī)金(jīn)的压力。河北(běi)承德市明(míng)确，三孩家庭首次申(shēn)请住(zhù)房公积金贷款，最高额(é)度100万元(yuán)，体现购(gòu)房政策对多孩家庭改(gǎi)善(shàn)性(xìng)需求的支持。一线城市的房地产(chǎn)市场调控政策(cè)一直备(bèi)受关注(zhù)。不(bù)久前，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭和职住(zhù)平衡家庭购(gòu)房支持政策按照‘一区(qū)一策’的方式(shì)由(yóu)房山区试(shì)点”，这表(biǎo)明政策持续(xù)重点关(guān)注刚需和(hé)改善性需求(qiú)，会对其他一线等热点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还有进一步细(xì)化的空间(jiān)。保交(jiāo)楼对(duì)市场信(xìn)心(xīn)恢(huī)复(fù)仍十分(fēn)重要，只(zhǐ)有确保购房(fáng)人按时拿到所购房屋(wū)，观望者才敢(gǎn)买房，各(gè)地还须继续扎实(shí)推进(jìn)保交楼。一些城市降低限购门槛(kǎn)、调整限购(gòu)区域(yù)，对市场恢复起到了带动作(zuò)用，未来各地(dì)有(yǒu)望进一步优化限购举措(cuò)。金融政(zhèng)策(cè)对房(fáng)地产市(shì)场的作用十分明显，有观点认为“房地产短期(qī)看金融”。实际上，去年下(xià)半年以来(lái)出台的“金融16条”以(yǐ)及“三(sān)箭(jiàn)齐发”等专门(mén)针对房地产市场(chǎng)的(de)金(jīn)融支持(chí)举(jǔ)措(cuò)，均为今年以(yǐ)来(lái)市场企稳复苏奠定了重(zhòng)要基础(chǔ)。金融政策仍将在供需两端发力，既更好满(mǎn)足(zú)房企合理融资需求，又支持(chí)刚(gāng)需和改善性住房需(xū)求，更(gèng)多城(chéng)市可能通过下调(diào)房贷利率等举(jǔ)措(cuò)降低(dī)购房者成(chéng)本(běn)。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市(shì)场复苏是3ce是什么档次，3ce是什么档次的牌子防止(zhǐ)大起大落的复苏。对于绝(jué)大多(duō)数(shù)城(chéng)市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市(shì)场焐热(rè)。而(ér)对(duì)于一(yī)线等(děng)热点(diǎn)城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗(miáo)头时政策(cè)需(xū)及时转向。不久前，广东(dōng)深圳市出现“取消(xiāo)二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导(dǎo)价举措已实(shí)施(shī)两年，主管部门(mén)对二手(shǒu)房(fáng)源标注交易(yì)参考指导价，银行(xíng)按照指导价确定购房贷款额(é)度，这项调控措施对于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到(dào)了明显(xiǎn)作(zuò)用。传闻终归是传闻，目(mù)前，一度在二手房交易(yì)平台上看不(bù)到的二手房(fáng)交易指导价又重新(xīn)标(biāo)注，也就(jiù)是说，“二手房指导价(jià)”政策(cè)仍在(zài)继(jì)续执行(xíng)。一线等热点城市(shì)的政策调(diào)整需(xū)慎之又慎(shèn)，一(yī)旦放松会不会让市场重回过热状态？需要政策(cè)制定者根据(jù)市(shì)场情况(kuàng)细(xì)致衡量(liàng)。

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