上任仅33天，知名房(fáng)企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发(fā)布公(gōng)告称，因工(gōng)作调整，李从瑞辞任(rèn)中国(guó)金茂公司(sī)主席、执行董事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会主席及ESG（环境、社会(huì)及管治(zhì)）委员会主席(xí)。此外，李从瑞将(jiāng)不再担(dān)任在中国金茂任何附(fù)属公司的(de)职(zhí)务。不过，公告并(bìng)未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根(gēn)被董事会委任(rèn)为中国金(jīn)茂(mào)主席，以(yǐ)及中(zhōng)国金茂执行(xíng)董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日(rì)起，中国金茂的几(jǐ)位(wèi)执行董事及角(jiǎo)色确定(dìng)为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告(gào)称，原任首席(xí)执行(xíng)官的李从(cóng)瑞接任(rèn)该(gāi)公司(sī)主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一(yī)讯号在外(wài)人看来(lái)，李从瑞在(zài)金茂内部的(de)权重要(yào)超过他的前(qián)任们。据了解，此前的(de)中国金茂(mào)主席除何(hé)操外，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡(fán)荣3人均未(wèi)担任执行(xíng)董事(shì)。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂的(de)高(gāo)管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶天海升任(rèn)中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接(jiē)任江南成为首(shǒu)席财(cái)务官，宋(sòng)镠毅接任江(jiāng)南(nán)成为金茂服(fú)务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞(ruì)大展拳脚的时(shí)候，李(lǐ)从瑞却辞去(qù)在中(zhōng)国(guó)金茂(mào)所有(yǒu)职务的(de)原因，公告称(chēng)是“因工作调(diào)整”。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入中化集团(tuán)，先后在上海石油储(chǔ)罐(guàn)公司、中(zhōng)化(huà)国际实业、舟山国家石油储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北上进京，出任(rèn)中化(huà)方兴地产（中国金(jīn)茂前身）的副总裁，兼任北京公司(sī)总经理。

　　当年7月份，他就出现在北(běi)京土(tǔ)拍市场，带(dài)领(lǐng)方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广渠(qú)路15号地块，当时这块地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国（圆与直线相切公式，圆的面积公式和周长公式n style="DISPLAY: none">港(gǎng)股00410）、华润(rùn)等11家房企(qǐ)激烈竞(jìng)争。

　　两年后(hòu)，该地块(kuài)项目品牌名沿用(yòng)了方兴(xīng)在(zài)上海地标“金茂大厦”的(de)名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续两年稳居北京住宅(zhái)的年度“销冠”，成了金(jīn)茂最重要(yào)的产品(pǐn)线“府系”的开端(duān)。

　　中国(guó)金茂也就此成(chéng)为中国高端(duān)住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布(bù)更名(míng)为(wèi)中国金茂(mào)控(kòng)股集团有(yǒu)限(xiàn)公司，在(zài)名称中(zhōng)抹(mǒ)去了地产二字，标志着金茂从(cóng)传统地产(chǎn)开发商(shāng)向城市(shì)运(yùn)营商转变，这也是李从瑞提出(chū)的“双轮两翼(yì)”的转型升级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间(jiān)，中国(guó)金(jīn)茂多次竞得(dé)“地(dì)王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵(zhèn)营，到(dào)了(le)2019年(nián)，更是仅用4个月(yuè)金(jīn)茂就完成了从(cóng)1000亿(yì)元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了(le)2020年(nián)，中(zhōng)国金(jīn)茂实现签约销售额(é)已达2311亿(yì)元(yuán)，突破2000亿元大关，由此也(yě)进入房企第一梯队(duì)行列(liè)。

　　回头来(lái)看(kàn)，在担任总裁的十年间，李从瑞把(bǎ)一个销售额仅为134亿港元的小(xiǎo)房企，带(dài)到了行业第(dì)一梯队(duì)，销售额最(zuì)高峰在2021年达(dá)到2356亿(yì)元(yuán)，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年(nián)出任中国(guó)金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着他出(chū)色的业绩水涨船高(gāo)，到(dào)2019年一度拿下1840万元(yuán)的(de)年薪，这还(hái)不包(bāo)括他持有的股票(piào)市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有(yǒu)所收缩，但还在北京、上(shàng)海(hǎi)等(děng)地持续增加土地储备。

　　在(zài)盈(yíng)利(lì)能力(lì)方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期(qī)归母(mǔ)净利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万(wàn)元，较(jiào)2021年(nián)的(de)1162.7万元，骤(zhòu)减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿(yì)元，签约销售建(jiàn)筑面积约(yuē)903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月(yuè)末(mò)，中(zhōng)国金茂累计(jì)取得(dé)签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统计的(de)数(shù)据显示(shì)，今年前(qián)5月，中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)销售额为(wèi)728亿元，在一众房企(qǐ)中(zhōng)排(pái)名第11位(wèi)。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任(rèn)

　　自2023年(nián)5月31日起(qǐ)，张增根获董事(shì)会委任为中国金茂(mào)主席，以及公(gōng)司执行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年(nián)3月(yuè)取得清华大(dà)学机(jī)械工程系焊接技术与工程专业(yè)硕(shuò)士学位，于2005年9月获得中(zhōng)欧(ōu)国际工(gōng)商管理学院高级管(guǎn)理(lǐ)人员工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高(gāo)级国际商(shāng)务师专业(yè)技术资格，在化工和石油仓储贸易(yì)、风险(xiǎn)管理、企业经营管(guǎn)理、安(ān)全生产等方面有30年丰富经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加(jiā)入中化集团(tuán)后，张(zhāng)增(zēng)根曾担任(rèn)中化集(jí)团人力资源部副总经理(lǐ)、中化(huà)兴中石油转运（舟(zhōu)山）有(yǒu)限公司总经理、中化国际石油(yóu)公司副总(zǒng)经理，中化集团风险(xiǎn)管(guǎn)理(lǐ)部副(fù)总经理、总经(jīng)理，中化国际（控股）股份(fèn)有限公司党(dǎng)委书(shū)记、总经理及董事长(zhǎng)，中(zhōng)化集团和中(zhōng)国中(zhōng)化股份有限公司总(zǒng)经(jīng)理助理、安(ān)全总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张(zhāng)增根任中国(guó)中化(huà)控(kòng)股(gǔ)有(yǒu)限责(zé)任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一(yī)圆与直线相切公式，圆的面积公式和周长公式个月(yuè)前获任为中国金(jīn)茂执行董事、战(zhàn)略及投资委员会委员及首席执行官的陶天海，此次职务没有变化。

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