OPPO宣(xuān)布关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技(jì)，引发了公募(mù)REITs扩募(mù)风波，如今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江光半夜被C醒是一种什么样的感受大园REIT开盘(pán)继(jì)续延续此前几日的(de)下跌走势，午后跌幅一(yī)度扩(kuò)大，尾盘有(yǒu)所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光大园REIT曾发布公告，紧急(jí)回应称，哲库(kù)科(kē)技(jì)是其扩募拟新购入基础设施资产张润大厦的重要承租方之(zhī)一，目(mù)前未(wèi)收到哲库科(kē)技及(jí)OPPO方(fāng)面关于停(tíng)止执行(xíng)已签(qiān)租赁协议的通知。同(tóng)时(shí)，在半夜被C醒是一种什么样的感受公告中，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT进一步表示，原始权益人将(jiāng)继续密切关注(zhù)哲库科技(jì)后续(xù)情况，积极(jí)做(zuò)好相关应(yīng)对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的原始(shǐ)权(quán)益人相关负责人也表示，近期(qī)已同步启动了应(yīng)急预案，排摸储(chǔ)备租户(hù)，积极应对哲库(kù)提前退(tuì)租的可能(néng)事(shì)项(xiàng)。由于张(zhāng)润(rùn)大厦(shà)是全(quán)国首批REITs申报(bào)扩募项目(mù)，公司领导高度(dù)重视，浦东新区国资委(wěi)也高(gāo)度关(guān)注(zhù)。

　　多(duō)位(wèi)业内人(rén)士(shì)表示，华安张江(jiāng)光大园REIT近期(qī)市场波动较大，但其实不动产公募(mù)REITs项目(mù)短期出(chū)租(zū)率下跌并不会从根本上影响其(qí)内外价值，投资者(zhě)应理(lǐ)性(xìng)看(kàn)待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级(jí)市(shì)场价格继续波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下芯片子(zi)公司(sī)哲库科(kē)技的事(shì)件继续扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT以3.726元的价格(gé)小幅低开，此后二级(jí)市场(chǎng)价格开始震荡走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度(dù)扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终(zhōng)报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近半夜被C醒是一种什么样的感受期(qī)不利(lì)消息影响，华(huá)安(ān)张江光(guāng)大园REIT最近几个交易(yì)日二级市场价(jià)格表现欠(qiàn)佳，5月11日以(yǐ)来，3个交易(yì)日(rì)跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张江光大园REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在全(quán)市(shì)场公募(mù)REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看，目前(qián)上(shàng)市的(de)8只产业园区基础设施REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均(jūn)有不同程度(dù)下跌，8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs5月(yuè)15日平均跌幅(fú)1.38％。今年(nián)以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中(zhōng)已经披露张江光大园项目(mù)出租率有所下降，如今(jīn)拟(nǐ)扩募的项目又遭遇突发事件，因此(cǐ)导致二级市场价格出现波动(dòng)。”一(yī)位业(yè)内人士分(fēn)析称。

　　不过，在上(shàng)述人士看来，尽管(guǎn)出于风险规避(bì)的原因(yīn)，最近几个交易日场内(nèi)资(zī)金有所流出(chū)，但是，不动(dòng)产公募REITs项目短期出(chū)租率(lǜ)下(xià)跌并不会从根本上(shàng)影响其内外(wài)价(jià)值。

　　他也同时表示，目前随(suí)着二级市场(chǎng)价格下跌，风险也(yě)得到一定(dìng)释放，但是价(jià)格涨跌(diē)会(huì)受到基本面、情绪面等多重因素影响(xiǎng)，不(bù)好(hǎo)判(pàn)断(duàn)价格是不是已经完(wán)全触底。

　　此(cǐ)外，还有(yǒu)一位业内人士(shì)表(biǎo)示，今年(nián)整体REITs市(shì)场表现低迷，不少产品(pǐn)年内二(èr)级市场跌幅(fú)较大，其实有(yǒu)些隐(yǐn)含收(shōu)益率高(gāo)的产品(pǐn)具备(bèi)一定(dìng)的投资价值，很适合稳健类(lèi)投资者。此外，伴随着经济(jì)复苏的步伐，产业园(yuán)区、物流类(lèi)等REITs产品具备一定的投资价(jià)值。

　　先锋瑞驰私(sī)募(mù)基(jī)金(jīn)执行(xíng)董事(shì)高如星对(duì)此表(biǎo)示，若(ruò)张江园区最终能顺(shùn)利解决招商，平稳(wěn)过度(dù)对(duì)经营现(xiàn)金流没有造成(chéng)大的影响，“事(shì)件性利空下调至得这(zhè)么急、这么深，加上前期(qī)本身园区类资(zī)产就回调(diào)不(bù)少了，这就(jiù)是黄金坑(kēng)。”不过，他(tā)也强调，最终还(hái)是落到租金(jīn)收入受不(bù)受影响，影响多(duō)大，估计园区(qū)会最(zuì)终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧(jǐn)急回(huí)应

　　扩(kuò)募路(lù)上再迎接(jiē)考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关(guān)停旗下(xià)芯片子公司(sī)哲库科技(jì)。随(suí)后5月12日晚(wǎn)，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施资产张(zhāng)润大厦的重(zhòng)要承租(zū)方之一，目(mù)前未收到哲(zhé)库科(kē)技(jì)及OPPO方面关于停止执行已签租赁(lìn)协议的(de)通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原(yuán)始(shǐ)权益人将继续密切关注哲库(kù)科技(jì)后续情(qíng)况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一(yī)季(jì)报中披露的张(zhāng)江光大园项(xiàng)目出租(zū)率(lǜ)下降事(shì)项(xiàng)，一度(dù)二级(jí)市场价格(gé)出现(xiàn)回落。在随后召(zhào)开(kāi)的业绩说(shuō)明会中管(guǎn)理人就相(xiāng)关事项进行(xíng)了(le)解(jiě)释(shì)说明，市场信(xìn)心得到(dào)了一定提振，二级(jí)市场价格表现也趋(qū)于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日(rì)召开的线(xiàn)上(shàng)和线下的扩(kuò)募说明(míng)会(huì)上，运营团队表示了对(duì)张(zhāng)江光大园项目的(de)信心，预(yù)计签(qiān)署意向书和合同谈(tán)判(pàn)中的(de)储备租户正常转化后，项目出(chū)租率将得到回升(shēng)。没想到仅过了不到(dào)三周的时间，张(zhāng)江(jiāng)REIT的扩募之路又迎来了(le)新的考验。

　　因张江REIT的(de)上述公告引起(qǐ)了(le)市场各(gè)方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入(rù)项目(mù)的原始权益人相关负责人(rén)坦言，事发突然(rán)确实始(shǐ)料(liào)未及，在获悉OPPO关停(tíng)哲库科(kē)技消息的第一时间即奔(bēn)赴现场进行了沟通和核(hé)实(shí)工作(zuò)，并同步启(qǐ)动了应急(jí)预案，排摸(mō)储(chǔ)备租户，积极(jí)应对哲库提(tí)前退(tuì)租(zū)的可能(néng)事项。由于(yú)张(zhāng)润大(dà)厦是全国(guó)首批REITs申(shēn)报扩募项目(mù)，公司领导高度重视，据悉新区国资委(wěi)也高度(dù)关注。

　　当谈及储备(bèi)租户(hù)情况，相关(guān)负责人介绍(shào)说，目前储(chǔ)备租(zū)户还是比较丰(fēng)富的，覆盖了(le)芯片测试、人工智能、航天产业、信息技(jì)术等产业客户(hù)，租(zū)赁意向面积超过了2万方。从意向储备转化为实际租(zū)户需要(yào)一(yī)些时间(jiān)。

　　“我们正在着手通过签署租(zū)赁意向书来尽快锁定一(yī)些重要租户。虽(suī)然收(shōu)了三个月履约保证金给了(le)我们一(yī)些空(kōng)间(jiān)，但本(běn)着(zhe)对(duì)首批扩(kuò)募、对市场负责(zé)的态度，我们肯定要全力与时间赛(sài)跑，把这些面积(jī)在短期内(nèi)完成去(qù)化。”相关负责人说(shuō)道。

　　张江REIT已持有的同区域的张(zhāng)江光(guāng)大园项目一季(jì)度(dù)末也有将近30％的空置率，原始(shǐ)权(quán)益人有(yǒu)那么多储(chǔ)备租户，之前的空(kōng)置率为何未(wèi)能得到解(jiě)决(jué)。

　　对此相关负(fù)责人解释(shì)，张江光大园(yuán)一直以来都(dōu)坚持以市场化运(yùn)营为导向，历史运营(yíng)表现(xiàn)稳定，租户的(de)调租和换租都属于正常情(qíng)况，而这次项(xiàng)目的(de)大租户退租正好发生在市场活跃(yuè)度的短期(qī)低点，目前(qián)市场(chǎng)情况已有所好转(zhuǎn)。在(zài)看到出租率(lǜ)下滑情(qíng)况没有(yǒu)得到及(jí)时(shí)修复后，张江这边(biān)也作了(le)一定的资源调配和倾斜，引入(rù)了一些储备租户。

　　另外(wài)，张润(rùn)大厦(shà)和张江光大(dà)园项目在给租户的分隔空间、交付标准、租(zū)金水平等(děng)方面也有(yǒu)一些差(chà)异化，张(zhāng)润大厦多(duō)是两(liǎng)千多(duō)平的(de)大(dà)平层，楼的成新(xīn)度高一些(xiē)，单价也贵(guì)一些，张江光大园单层以(yǐ)一千平的面(miàn)积为(wèi)主(zhǔ)，还有一些(xiē)独(dú)栋形态的(de)物(wù)业。租户自身(shēn)也(yě)会有诉求，也会根据自身需求(qiú)和预(yù)算挑选区域内(nèi)的不同物业。

　　“如果(guǒ)扩募完成(chéng)以后(hòu)，新老资产的管理人(rén)都变成(chéng)了(le)一家，后(hòu)续我们在资源共享和联(lián)合营销方面(miàn)能更(gèng)加充(chōng)分(fēn)发挥协同效应，相信可以(yǐ)做得更好。”上述(shù)负(fù)责人补充说(shuō)道。

　　最后谈及对于张(zhāng)江(jiāng)REIT的(de)定位和展(zhǎn)望，相(xiāng)关负责人表示，张江(jiāng)集(jí)团和张江高科目前在管资产约五百万(wàn)方(fāng)，还有一些其他(tā)在开发的(de)储备项目，这些(xiē)都将(jiāng)成为张江(jiāng)REIT实现打造张(zhāng)江园(yuán)区产(chǎn)业空间资产上(shàng)市平(píng)台(tái)目标(biāo)的坚(jiān)实后(hòu)盾和储备资(zī)源。“我们非(fēi)常重视张江REIT这个资本平台和它(tā)未来的发(fā)展(zhǎn)。”相关(guān)负责人表示，“这次扩(kuò)募是我们实现基金扩(kuò)容(róng)的第一步，也是至关重要的一步，眼下(xià)我(wǒ)们可(kě)能(néng)面临了(le)一些突发(fā)情况需要解决(jué)，但是这和我(wǒ)们(men)在张江科(kē)学城这三十年建设发展过程中所经历(lì)的相比，只能(néng)算是(shì)一个非(fēi)常小的插曲。我(wǒ)们有(yǒu)信心(xīn)排(pái)除万难，尽(jǐn)一切可能(néng)化解当前突发事件的(de)所有(yǒu)负面(miàn)影响，维持预期和市(shì)场的(de)信心。”

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