楼市小阳春过后，新房(fáng)市(shì)场迎来“红五月”行(xíng)情。今(jīn)年“五一”小长假期(qī)间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房二手房(fáng)成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中心监(jiān)测数据(jù)显示，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住(zhù)宅成交(jiāo)787套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新(xīn)房成交来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个(gè)城市中(zhōng)有8个城市新(xīn)房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热(rè)点城市受出游情绪上涨的(de)干扰，新房出现(xiàn)下滑态势(shì)，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新房零(líng)成交，成都、北京新房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地(dì)新房市场在(zài)回暖势头(tóu)中呈现分(fēn)化态(tài)势(shì)。今年第二季(jì)度，分化行情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市(shì)场节奏和供应角度(dù)看，4月(yuè)中下旬重点城市批准上市面积保(bǎo)持(chí)在高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房销售(shòu)将保持一定规模，但城(chéng)市分(fēn)化行情加剧，热点城市在供给(gěi)放量(liàng)、土拍情绪上升等因素(sù)带动下市(shì)场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计(jì)，一(yī)线城市的政策方(fāng)向与价格走(zǒu)势均是测量市场温度的重要标(biāo)准。“五(wǔ)一”期(qī)间，广州和上海在公积金贷款方面(miàn)均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住(zhù)房公积金(jīn)管理(lǐ)中心(xīn)发布(bù)关于(yú)公开(kāi)征求《广州住房公(gōng)积金管(guǎn)理中心关于贯彻(chè)落实(shí)二孩及(jí)以上家庭支(zhī)持政策的通知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以(yǐ)上的(de)家庭（至少(shǎ当日事当日毕什么意思，今日事今日毕,勿将今事待明日o)一个子女未成年）使用(yòng)住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷款(kuǎn)购买(mǎi)首套(tào)自(zì)住住房的，住房公积(jī)金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房(fáng)公积金(jīn)管理委员会发布《关于本(běn)市实(shí)施多子女家庭住房(fáng)公(gōng)积金支持政策的通知》。自(zì)2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符合上(shàng)海市住房公积(jī)金租赁提取规定的(de)多(duō)子女家(jiā)庭，可按照实(shí)际房租支出提取住房公积(jī)金。符合本(běn)市住房公积金(jīn)贷款规定的多子(zi)女(nǚ)家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷(dài)款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃进(jìn)对(duì)时代周报记者表(biǎo)示，针对多孩(hái)家庭落实的公积金政策是(shì)一线城市支持合理购房(fáng)需(xū)求的重(zhòng)要举措(cuò)。此(cǐ)举有(yǒu)利于多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)降(jiàng)低买房(fáng)成本，预计其它城(chéng)市后续(xù)会大(dà)力(lì)推广。

　　事实上(shàng)，广州与(yǔ)上海在(zài)“五一(yī)”期间(jiān)，楼市表(biǎo)现相对(duì)活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持(chí)一定活跃度，项目(mù)到访量(liàng)相比节前(qián)明显增加。假期中有11个项(xiàng)目开始认购(gòu)，5个项目结束(shù)认购开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保(bǎo)利(lì)建工海玥(yuè)天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假(jiǎ)期(qī)推出(chū)一批优质(zhì)好盘，加之住房公(gōng)积金贷款政策适度放松，成(chéng)交高涨也(yě)是(shì)预料(liào)之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕(xī)，多(duō)家开发(fā)商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研(yán)究发(fā)展(zhǎn)部调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际开盘(pán)和加推项目为25个(gè)，多(duō)于(yú)去年同期，整体推货(huò)量比去(qù)年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代周报记者(zhě)不完全(quán)统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个(gè)楼盘有(yǒu)营销(xiāo)动作，以加推房源、开放营(yíng)销当日事当日毕什么意思，今日事今日毕,勿将今事待明日中心及样板房为主。

　　合(hé)富研究院高级分析(xī)师吴智杰对时代周报记(jì)者(zhě)表示，“五一(yī)”期间(jiān)，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放(fàng)营(yíng)销中心(xīn)”待(dài)售状态的项目约16个，不(bù)少货(huò)量来自于品(pǐn)牌大(dà)盘(pán)。余货+新货(huò)叠加下，后续契合购房(fáng)者(zhě)“上(shàng)车”需(xū)求的(de)供应较充足(zú)，房企仍会保持(chí)营销力度，预计后续市场(chǎng)成交动能(néng)仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅游城(chéng)市楼市(shì)遇冷

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的(de)出(chū)游热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等城市受出游(yóu)原因影响，新房(fáng)出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数据(jù)合(hé)库暂停房屋(wū)交易合同网签备案、个人(rén)住房信息查询等业(yè)务(wù)。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除(chú)郊区促销力度较大之(zhī)外，主城(chéng)范围(wéi)内的(de)楼盘(pán)相关(guān)营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州购(gòu)房者外出旅(lǚ)游居多(duō)，看房人数也明显少于往年。从板(bǎn)块(kuài)情况来看，杭州楼(lóu)市表现(xiàn)依旧冷(lěng)热不(bù)均，江(jiāng)湾新(xīn)城、未科等板块(kuài)项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多数板(bǎn)块来访低于日(rì)常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机(jī)构(gòu)看法(fǎ)不(bù)一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，二(èr)季度(dù)市场的(de)整(zhěng)体成交仍将进一(yī)步走低(dī)。不过(guò)，热点恒热，而低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是(shì)年内供应高峰期(qī)，短期供应(yīng)量还有上升空间。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位(wèi)是大概(gài)率事件，整(zhěng)体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心(xīn)进一(yī)步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则(zé)指出，从今年(nián)“五一”期间(jiān)的成交(jiāo)情(qíng)况来看(kàn)，多城(chéng)新房、二手房成(chéng)交回升释放(fàng)了一(yī)定的(de)积极信号，有利于后续市场置业(yè)情绪的进一步回升。利好政策频(pín)频出台为(wèi)楼市(shì)成交(jiāo)稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市(shì)成交(jiāo)回升(shēng)的重要因素之一(yī)。预计随着(zhe)经济(jì)步(bù)伐加快，住房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交(jiāo)有望迎来企稳回升态势(shì)。

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