过去(qù)辉煌(huáng)的千亿(yì)房企(qǐ)如今(jīn)正在面临(lín)退市潮，这(zhè)是一场史无(wú)前例(lì)的大撤退。截(jié)至5月31日收盘，A股有十几家公(gōng)司的股价低于1元，其中超过10家A股房企股价(jià)低于1元/股，可(kě)能触发(fā)强制(zhì)退市，其中包括*ST蓝(lán)光、美好(hǎo)置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其中甚(shèn)至包括阳(yáng)光城、泰禾这两家曾经的千(qiān)亿(yì)房企。

　　这(zhè)些房(fáng)企都(dōu)是之前高速扩张的激进企(qǐ)业，在周期性调整后面(miàn)临着过(guò)去的举(jǔ)债扩(kuò)张的后(hòu)果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布公告称，截至2023年5月31日，公司股(gǔ)票收(shōu)盘价连续(xù)18个交(jiāo)易(yì)日低于1元/股，预(yù)计将连续(xù)20个(gè)交易黑豆熬水喝有什么好处和坏处，黑豆煮水坚持喝一个月日(rì)低于(yú)1元/股。根据深交所相关规定，其股(gǔ)票存(cún)在(zài)被终止(zhǐ)上市交易的风(fēng)险(xiǎn)。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布公告(gào)，公司(sī)股票收盘价连(lián)续13个交易日均低(dī)于1元(yuán)/股，预计连续二十个交易(yì)日低于1元/股(gǔ)。根据规定，该公司股(gǔ)票可能被(bèi)深圳证券交易所终止(zhǐ)上市交易。因(yīn)触及交易类强制(zhì)退市情形而终止上市，公司股票不进入退(tuì)市整理(lǐ)期(qī)。

　　目前，已经有一家房企(qǐ)*ST蓝光在今(jīn)年首个被强制(zhì)退市，其股价连(lián)续20个(gè)交易日(rì)低于1元。另外，ST中天也(yě)因同样的原因被(bèi)要求强制退市(shì)并转到老三板。市(shì)场猜测下一个面临(lín)强制(zhì)退市的房企可能是(shì)ST泰禾，截至发(fā)稿，其(qí)股(gǔ)价已(yǐ)连续(xù)超(chāo)过18个交易日低于1元。尽管该企(qǐ)业的大股东和管(guǎn)理层正在讨论稳定股价的措施，但其股(gǔ)价仍在持续下跌，可(kě)能未能及时挽回局势。

　　据了解，房地产(chǎn)行业在2023年开始在政策引(yǐn)导(dǎo)下缓慢复(fù)苏，但整体仍面临压力。许多上市房企(qǐ)在2022年面临(lín)营业收(shōu)入下滑和盈利亏(kuī)损(sǔn)的局(jú)面。今年前(qián)4个月，国(guó)有(yǒu)房企的发债(zhài)量同比增(zēng)长5％，而民(mín)营房企(qǐ)的发债量大幅下(xià)降48％。销售方面，房地产市场(chǎng)仍面临(lín)调整压力，购房(fáng)者的置业(yè)情绪持续下降。

　　这一现象发生的同时(shí)，房企(qǐ)发展模式也在发生转变(biàn)。过去的高周转模式，即快(kuài)速(sù)拿地、开(kāi)发(fā)、回笼(lóng)资(zī)金的方式已经(jīng)不再可(kě)行。政府出(chū)台了一系列限制措施(shī)，如(rú)三道红线、房(fáng)贷(dài)五分档、土(tǔ)拍两集中等，严格了房(fáng)企的融资(zī)渠道(dào)。许多房(fáng)企(qǐ)陷入了(le)债务困境(jìng)，不得不寻求债务展期来(lái)延(yán)缓问(wèn)题的爆发。

　　有业(yè)内人(rén)士表(biǎo)示，退市潮(cháo)将加快房企债务重组的进程，警(jǐng)示整个行(xíng)业更加(jiā)谨慎(shèn)，并保护(hù)投资者和购(gòu)房者(zhě)的利益。随着房地产(chǎn)行业(yè)的加(jiā)速出清，房企基本盘有望企稳，新一轮的利好政(zhèng)策也将出台。这次调整(zhěng)后(hòu)的房(fáng)地产行业需(xū)要进行整顿和养(yǎng)护，以(yǐ)便迎(yíng)接新的发(fā)展阶段(duàn)。在此之前，可能会有更多房(fáng)地产企业退市(shì)，最终只剩下头部(bù)企(qǐ)业。

　　值得注(zhù)意的是，中国人(rén)民大学原副校长、中(zhōng)国资(zī)本市(shì)场研究院(yuàn)院(yuàn)长吴晓求(qiú)在某个(gè)房企会(huì)议上(shàng)表示：“我们(men)一个时期(qī)以来，我们把它（房地产）当作一种金融产品来投资，所以严(yán)重破坏(huài)了(le)房黑豆熬水喝有什么好处和坏处，黑豆煮水坚持喝一个月地(dì)产业的(de)生态环境，也会(huì)严重地(dì)损(sǔn)害了它的信誉。所以一个时(shí)期以来，人们(men)把很多(duō)问题的根源都(dōu)归结于它(tā)，以为把房地产业(yè)的(de)问题解(jiě)决了(le)中国经济就没什么问(wèn)题。这是(shì)因为(wèi)过(guò)去它(tā)的确形象太差(chà)，我几乎(hū)没看到有一家房(fáng)地产企业有什么美誉度，过(guò)去居(jū)然还(hái)有人(rén)干这个成(chéng)了中国首富(fù)，这(zhè)个首富是没(méi)任何价值的。

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