豫北小城鹤壁最(zuì)近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起因是一则(zé)“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引起了大家的(de)关注(zhù)。当事人北京市(shì)民丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山(shān)区(qū)拥有了14套(tào)房子，最贵的(de)近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那里没(méi)怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪(hóng)丽告(gào)诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电话明(míng)显(xiǎn)增多了(le)，一(yī)天有(yǒu)二(èr)十几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大(dà)学(xué)生觉得好(hǎo)奇(qí)，打电话来(lái)问，不过目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨询的客(kè)人也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不(bù)买老(lǎo)区房子、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是不(bù)认同的(de)，“其实老区(qū)没有(yǒu)网上传得(dé)那么(me)破，本地人还是(shì)有买房(fáng)的需(xū)求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房(fáng)的，有些人则是(shì)为(wèi)了陪读(dú)才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪(hóng)丽(lì)不(bù)同，从5月16日起，就已经接待了不少(shǎo)来自外地的(de)客户(hù)，“河南周边、河北、北(běi)京、山(shān)东的都有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了(le)最新购房补(bǔ)贴政策(cè)，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融(róng)媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住房博(bó)览会于(yú)5月19日(rì)至5月(yuè)21日在市会展中(zhōng)心广场举办(bàn)，在住博会期间(jiān)买房每套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的(de)是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区(qū)的“白(bái)菜房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代(dài)财经(jīng)，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便(biàn)宜的，就(jiù)又(yòu)买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极(jí)低的现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤壁的(de)老区——山(shān)城(chéng)区、鹤山区才有，新区(qū)淇(qí)滨区还是(shì)正(zhèng)常的房价水平。

　　据某(mǒu)二(èr)手房交易网站显示(shì)，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨(bīn)区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米(mǐ)，而(ér)“老区”山城区二(èr)手房均价则(zé)仅为1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平(píng)方米的房源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单(dān)价不到(dào)3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国家经(jīng)济技术(shù)开发(fā)区、市城乡一体(tǐ)化示(shì)范区、宝山(shān)经济技(jì)术(shù)开发区3个(gè)功能(néng)区，是中原(yuán)城市群核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最(zuì)初因煤而兴(xīng)的老城区，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分(fēn)区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因(yīn)煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大多数人都流入了新区(qū)，房(fáng)价自然就(jiù)便宜了。”在老区土(tǔ)生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也(yě)更名(míng)为了鹤壁(bì)市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区(qū)基础上发展而(ér)来的新中(zhōng)心。2012年7月30日(rì)， 河(hé)南省委常委会(huì)研究通过《鹤(hè)壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随(suí)着(zhe)城市空(kōng)间结构的调整(zhěng)，人(rén)口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代(dài)财(cái)经，周围人(rén)从“老(lǎo)区(qū)”转移到(dào)“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作单位迁到了新区，一(yī)家人就搬过(guò)来了(le)，有人则是因为(wèi)有好学校搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城区和老(lǎo)城区不是连在一(yī)起(qǐ)的，走快(kuài)速(sù)道(dào)的话，开(kāi)车都要二三(sān)十分钟，很多人搬(bān)到(dào)新(xīn)区后就很少再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普(pǔ)查的(de)数据也(yě)印证(zhèng)了这样的人口流向。从全(quán)市(shì)看(kàn)来(lái)，人口流失(shī)并不(bù)严重(zhòng)，但城市内部各区(qū)之间的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口普(pǔ)查公(gōng)报(bào)显示，2020年，全市常(cháng)住(zhù)人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六次(cì)全国(guó)人口普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人(rén)，而(ér)作(zuò)中原地区种植葡萄始于哪个朝代 秦朝的时候有葡萄吗为“新区(qū)”的淇滨区(qū)则(zé)增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低房价的“出圈(quān)”，再度(dù)引发(fā)了房产(chǎn)“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归(guī)属(shǔ)现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭(tàn)资源的鹤壁(bì)矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原(yuán)煤(méi)产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势开(kāi)始显现。原煤产量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会发展统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个资源型城市的(de)标签。公(gōng)开报道显示，鹤(hè)壁这些年一直(zhí)在推进(jìn)产业转型。

　　据(jù)国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字(zì)经(jīng)济核心产业(yè)增加值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)工作报告还(hái)强(qiáng)调(diào)了，“煤炭产(chǎn)业(yè)占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元(yuán)增加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第(dì)17，位列倒数(shù)第二，但人(rén)均GDP在全省排名(míng)均(jūn)处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量达到1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省(shěng)第一(yī)，但不少分析将其(qí)归结为“家里又找(zhǎo)到(dào)了矿”——石墨。中原地区种植葡萄始于哪个朝代 秦朝的时候有葡萄吗

　　易居研究(jiū)院总(zǒng)监严跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异(yì)性的，“应该说(shuō)它的问题严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产(chǎn)市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进(jìn)指出(chū)，“此(cǐ)次(cì)购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了(le)新(xīn)的用处。地方政府要从此(cǐ)类热搜(sōu)事件中挖(wā)掘新(xīn)的机会，比(bǐ)如(rú)说宣传低(dī)房(fáng)价、低生活(huó)成本的优势，积极导入(rù)各类新产业(yè)和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手房的再(zài)利用应(yīng)该有更好的规划，要系统对(duì)此类存量住(zhù)房进行盘活，进(jìn)而培育城市发展(zhǎn)的新(xīn)价(jià)值和新的机会(huì)。”严跃进建议(yì)道(dào)。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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