楼(lóu)市(shì)小阳春过后，新(xīn)房市(shì)场迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多地楼市(shì)热度有(yǒu)所回(huí)升(shēng)，新房二(èr)手房成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监(jiān)测数据显示(shì)，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间(jiān)，重点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新(xīn)房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市(shì)中有8个城市新房成交(jiāo)量赶超(chāo)去年(nián)，其(qí)余7城呈现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上海(hǎi)新房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假期期(qī)间(jiān)，上海新建商(shāng)品住宅(zhái)成(chéng)交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游情绪(xù)上涨的(de)干扰，新房出现下滑态(tài)势，其中(zhōng)杭州今(jīn)年(nián)“五一”假期新(xīn)房(fáng)零成2022年非诚勿扰官网报名方式，相亲节目报名入口(chéng)交，成都、北京新房成交量同(tóng)比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在(zài)回(huí)暖势头中(zhōng)呈现分化态势(shì)。今年第二(èr)季度，分化行情是否(fǒu)仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从市场节(jié)奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销(xiāo)售将保(bǎo)持一定规模，但城(chéng)市(shì)分化行情(qíng)加剧(jù)，热点城市在供给放量、土拍情(qíng)绪上(shàng)升等(děng)因素带动下(xià)市场活(huó)跃(yuè)度有望保持，而多数城市市场(chǎng)调整压力(lì)仍然较大(dà)。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温(wēn)度计，一线城市的政(zhèng)策(cè)方向与价(jià)格走势均是测量市场(chǎng)温度(dù)的重要标(biāo)准。“五一(yī)”期间(jiān)，广州和(hé)上海在公积金(jīn)贷款方面均有新动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假期首日2022年非诚勿扰官网报名方式，相亲节目报名入口（4月28日(rì)），广(guǎng)州(zhōu)住房公积金(jīn)管理中心发布关于公开征(zhēng)求(qiú)《广(guǎng)州住房公(gōng)积金管理中(zhōng)心关于贯彻(chè)落(luò)实二孩及(jí)以(yǐ)上家庭支(zhī)持政策的通(tōng)知(zhī)》意(yì)见的(de)公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以上的家庭(tíng)（至少一个子女(nǚ)未成年）使用住(zhù)房公(gōng)积(jī)金贷款购(gòu)买(mǎi)首套自住住房的，住房(fáng)公积金(jīn)贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海市(shì)住房公积金管理(lǐ)委员会发(fā)布《关于(yú)本市(shì)实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住(zhù)房公积金租赁(lìn)提取(qǔ)规定的多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭，可按(àn)照实际(jì)房租(zū)支出(chū)提取(qǔ)住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)。符合(hé)本市(shì)住房(fáng)公积金贷款规定的多(duō)子女家庭(tíng)购买首套住房，最(zuì)高(gāo)贷款限额（含补充(chōng)公积金最高贷(dài)款限额）在(zài)本市最高(gāo)贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研究院(yuàn)研(yán)究总监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公(gōng)积金政策是一线(xiàn)城市支持(chí)合理购房需(xū)求的(de)重要举措。此举(jǔ)有利于多(duō)孩家(jiā)庭降低买房成本，预计其它城市后(hòu)续会大(dà)力推广。

　　事(shì)实上，广(guǎng)州与上(shàng)海在“五一(yī)”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期(qī)间，上海(hǎi)新房市场(chǎng)保持一(yī)定活(huó)跃(yuè)度，项目到访(fǎng)量相比(bǐ)节前明显增加。假期(qī)中有11个项目开(kāi)始(shǐ)认购，5个项目结(jié)束认购(gòu)开(kāi)盘。其中，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦板(bǎn)块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期推出一(yī)批优质(zhì)好盘，加之(zhī)住房公(gōng)积金贷(dài)款政(zhèng)策适度放松，成交高(gāo)涨(zhǎng)也是预(yù)料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多(duō)家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展(zhǎn)部调研(yán)，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，广州(zhōu)实际开盘和加推项目为25个，多于去(qù)年同(tóng)期，整体推货(huò)量比去(qù)年“十一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时代周报(bào)记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推房源、开放营销中心及样板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究院高级分析(xī)师吴智杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房(fáng)企(qǐ)推新意愿(yuàn)有明(míng)显提升，全(quán)市新(xīn)货(huò)约3500套。目(mù)前(qián)，全市正处于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状态的项(xiàng)目约16个(gè)，不少货量来自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者(zhě)“上(shàng)车”需求的(de)供应(yīng)较充(chōng)足，房企(qǐ)仍会保持营销力度，预计(jì)后(hòu)续(xù)市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市(shì)楼(lóu)市(shì)遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五一(yī)”的(de)出游热度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北(běi)京(jīng)等(děng)城市受(shòu)出游原因(yīn)影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登(dēng)记(jì)数据合库暂(zàn)停房(fáng)屋交易合同网签备案、个人(rén)住房信息查询等(děng)业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘(pán)和促销(xiāo)意愿一(yī)般，除郊(jiāo)区促销力度较大之外(wài)，主城(chéng)范围内的楼盘(pán)相关(guān)营(yíng)销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间(jiān)，杭州(zhōu)购房者外(wà2022年非诚勿扰官网报名方式，相亲节目报名入口i)出旅游居多(duō)，看房人数也(yě)明显(xiǎn)少于往年。从板(bǎn)块情况来(lái)看，杭州(zhōu)楼市表现依(yī)旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等(děng)板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋(qū)势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端(duān)刚需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大概率事件，二季(jì)度(dù)市(shì)场的(de)整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低(dī)。不(bù)过，热点恒热，而低能级城市(shì)仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期(qī)，短期供应量(liàng)还有上升空间(jiān)。从(cóng)需求(qiú)端来看，刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大(dà)概率事(shì)件，整(zhěng)体成(chéng)交仍将进一(yī)步(bù)走低(dī)。”克而瑞研究(jiū)中心进一步(bù)表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心则指(zhǐ)出，从(cóng)今年“五一”期间的(de)成交情况来(lái)看，多城(chéng)新房、二(èr)手房成交回升释放(fàng)了一定的积极信(xìn)号，有利于后续市场置(zhì)业情绪(xù)的进一步回(huí)升。利好(hǎo)政策频频出台(tái)为楼市(shì)成(chéng)交稳(wěn)步修复提供了强有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市(shì)成(chéng)交回(huí)升的重(zhòng)要因素之一(yī)。预计(jì)随着经(jīng)济步伐(fá)加(jiā)快，住房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼(lóu)市(shì)成交(jiāo)有望迎来企稳回(huí)升态势。

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