上任(rèn)仅(jǐn)33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因(yīn)工作调整，李从瑞辞任中国金茂(mào)公司主席、执(zhí)行(xíng)董事(shì)、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会主席及ESG（环境、社会(huì)及管治(zhì)）委员会主席。此外，李从瑞将不(bù)再担任在中国金茂任何(hé)附属公司(sī)的职务(wù)。不过，公告并未明确(què)李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董(dǒng)事会委任为中国金茂主席，以及(jí)中(zhōng)国金茂执行董事、战略(lüè)及投资(zī)委员(yuán)会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中国金(jīn)茂的(de)几位执行(xíng)董事及角色确定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总(zǒng)裁(cái)）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公告称，原(yuán)任首席执行官的(de)李(lǐ)从瑞接(jiē)任该(gāi)公司主席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号在外人看来，李(lǐ)从瑞(ruì)在金茂内部的权重要超过他的前(qián)任们。据了(le)解，此前的中国金茂(mào)主席除何操(cāo)外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执(zhí)行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大换血(xuè)。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁(cái)陶(táo)天海升任(rèn)中国金茂总(zǒng)裁，乔晓(xiǎo)洁接任江(jiāng)南(nán)成为首席财务官，宋镠毅接(jiē)任江南成为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞(ruì)却辞去在中(zhōng)国金(jīn)茂所有职务的原因，公告称是(shì)“因工(gōng)作(zuò)调整(zhěng)”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞(ruì)出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团(tuán)，先后在上海石油(yóu)储罐公(gōng)司、中化国际实(shí)业、舟山国家石油储(chǔ)备基(jī)地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从(cóng)瑞从浙江北上进京，出任中(zhōng)化(huà)方兴(xīng)地(dì)产(chǎn)（中(zhōng)国金茂(mào)前身）的副(fù)总裁(cái)，兼任北京公司总经理。

　　当(dāng)年7月份(fèn)，他就(jiù)出(chū)现(xiàn)在北京土拍市(shì)场，带领(lǐng)方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地块，当时这块地引来(lái)了万科(kē)、远(yuǎn)洋、SOHO中国(guó)（港股(gǔ)00410）、华润(rùn)等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块(kuài)项目品牌(pái)名沿用了(le)方(fāng)兴在(zài)上海地标“金茂大厦(shà)”的名称，以“金茂府”儿童兴趣班有哪些项目排名，十大最无用的兴趣班问(wèn)世，并连续(xù)两(liǎng)年(nián)稳居北京住宅(zhái)的(de)年度“销冠”，成了金茂(mào)最重要(yào)的产品线“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂也就此成为中(zhōng)国高端住宅(zhái)品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更(gèng)名(míng)为中国金茂控(kòng)股集团有限公司(sī)，在(zài)名(míng)称中抹去了地产(chǎn)二字，标志着金茂从(cóng)传统地产开发商向城市运(yùn)营商转变(biàn)，这(zhè)也是李从(cóng)瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂多次(cì)竞得“地(dì)王”，并于(yú)2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了(le)2019年(nián)，更是仅用4个月金茂就(jiù)完成(chéng)了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约(yuē)销售额(é)已达2311亿元，突(tū)破2000亿(yì)元(yuán)大关(guān)，由此(cǐ)也进入(rù)房企第一梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在担任(rèn)总(zǒng)裁的十年间，李从瑞(ruì)把一个销(xiāo)售额仅为134亿(yì)港(gǎng)元的(de)小房企，带到(dào)了行(xíng)业第一梯队，销(xiāo)售额(é)最高(gāo)峰在2021年达到(dào)2356亿元，增(zēng)长(zhǎng)近(jìn)20倍。

　　2022年(nián)年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随着他出色的(de)业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度(dù)拿下1840万元的年薪，这还不包括(kuò)他持有的(de)股票市值。

　　如果(guǒ)加(jiā)上他持(chí)有(yǒu)的(de)550万股票(piào)，2019年年薪加上期(qī)末持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签约销(xiāo)售额(é)1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与(yǔ)此(cǐ)同(tóng)时投资方面(miàn)虽(suī)有所收缩，但还(hái)在北(běi)京、上海(hǎi)等地持续增加土地(dì)储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中国金茂的(de)毛利(lì)率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利率下降不(bù)少(shǎo)，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期(qī)归母净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪(xīn)资降(jiàng)至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金(jīn)茂公告，今年4月份中国金(jīn)茂的(de)签(qiān)约销售额约(yuē)144.02亿(yì)元(yuán)，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累(lèi)计取得签(qiān)约销(xiāo)售额约586.32亿元(yuán)，累计签(qiān)约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统(tǒng)计的(de)数据(jù)显示，今年前(qián)5月，中(zhōng)国金茂(mào)的(de)销售额为728亿元，在一众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张(zhāng)增根(gēn)获董(dǒng)事会(huì)委任为中国金茂(mào)主(zhǔ)席，以及(jí)公司(sī)执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席(xí)。

　　公(gōng)告资料显(xiǎn)示，张增(zēng)根生于1965年(nián)1月(yuè)生，于199儿童兴趣班有哪些项目排名，十大最无用的兴趣班3年3月取(qǔ)得清华大(dà)学机械(xiè)工程系焊接技(jì)术与工程专业硕士学位，于2005年(nián)9月获得中(zhōng)欧国际工商管(guǎn)理学(xué)院高级管(guǎn)理(lǐ)人员工商管(guǎn)理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商(shāng)务(wù)师专(zhuān)业(yè)技(jì)术资格(gé)，在化工和儿童兴趣班有哪些项目排名，十大最无用的兴趣班石油仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企(qǐ)业经(jīng)营管理、安全生产等(děng)方面有30年丰富经(jīng)验，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化集团后(hòu)，张增根曾担任中化集团人力资源部副总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)、中化兴中(zhōng)石(shí)油转(zhuǎn)运（舟山）有限(xiàn)公司总(zǒng)经(jīng)理、中化国际石(shí)油公司副总经理，中化集团(tuán)风(fēng)险管理部(bù)副总经(jīng)理(lǐ)、总经理，中化国际（控(kòng)股）股份有限公司党委书(shū)记、总经理及(jí)董事长，中化集团(tuán)和中国中化(huà)股份有限公司总经理助理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增(zēng)根任中国中化控股有限责任公司氯碱事业(yè)部党(dǎng)委书记。

　　此外(wài)，同样在一个月前获任(rèn)为中国金茂执行董事、战略及投资(zī)委员会委(wěi)员及首席执行官的陶天(tiān)海(hǎi)，此次职(zhí)务没有变(biàn)化。

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