OPPO宣(xuān)布(bù)关停旗下(xià)芯片(piàn)子(zi)公司哲库科技(jì)，引发了公募REITs扩募风波，如(rú)今，二级市场的(de)影响仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续(xù)延续此前几日的下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾(wěi)盘(pán)有(yǒu)所拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前(qián)，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT曾发(fā)布(bù)公告，紧急回应称，哲库科技(jì)是其扩(kuò)募拟新购入基础设施资产张润大厦的重要承(chéng)租方之一，目(mù)前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签租赁协议的通(tōng)知。同时，在(zài)公告中，华安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将继续密切关注(zhù)哲库科技后续(xù)情(qíng)况，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募(mù)购(gòu)入(rù)项目的原始权益人相关负(fù)责人也表示，近(jìn)期(qī)已同步启动了应急预案，排摸储备租(zū)户(hù)，积极应对哲(zhé)库提前退租的可能事项。由于张润大厦(shà)是全(quán)国(guó)首(shǒu)批REITs申报扩募(mù)项(xiàng)目，公司领(lǐng)导高度重视(shì)，浦东新(xīn)区国资委也高度关(guān)注。

　　多(duō)位业内(nèi)人士表示，华(huá)安(ān)张江光大园REIT近期市(shì)场波动(dòng)较大，但其实不动产(chǎn)公(gōng)募REITs项目短期(qī)出(chū)租率下跌并不会从根(gēn)本上影响其内外(wài)价值(zhí)，投资者(zhě)应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级(jí)市场价格继(jì)续波动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技(jì)的(de)事件继续扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据(jù)显示(shì)，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后(hòu)二级市场价格开始震荡(dàng)走低(dī)，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大(dà)园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随(suí)后价(jià)格有所(suǒ)回(huí)升，最终报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影(yǐng)响，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT最近几个交易日二级市场价格表现欠佳，5月(yuè)11日以(yǐ)来，3个交易(yì)日跌幅达到9.69％，今(jīn)年以来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市(shì)以来，华安(ān)张(zhāng)江光大先考与显考是什么意思区别，先考与显考有何区别(dà)园REIT累计(jì)涨幅超过24％，在全市场公(gōng)募REITs中位(wèi)居前列(liè)。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市(shì)场整体表现(xiàn)上看(kàn)，目前上市的8只产业园(yuán)区基础设施(shī)REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇(shé)口(kǒu)产(chǎn)业园(yuán)REIT微幅上涨，其余7只均有不同(tóng)程度(dù)下跌，8只产业园区基(jī)础设施(shī)REITs5月15日(rì)平均跌(diē)幅1.38％。今年(nián)以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已(yǐ)经披(pī)露张江光大园项目出租率(lǜ)有所(suǒ)下降，如今拟扩募的项目又遭遇(yù)突发事(shì)件(jiàn)，因此导致二(èr)级(jí)市场价格出(chū)现波动。”一位业内人士(shì)分析称(chēng)。

　　不过(guò)，在上(shàng)述人士看来(lái)，尽管出(chū)于风(fēng)险(xiǎn)规(guī)避的原因，最近几个交易日场内资金有(yǒu)所流出，但是，不动产公募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并不会从根本(běn)上影响其内外价(jià)值(zhí)。

　　他也(yě)同(tóng)时(shí)表示，目前随着(zhe)二级市场(chǎng)价格下跌，风险(xiǎn)也得到一定释放(fàng)，但是价(jià)格(gé)涨跌会受到基本(běn)面、情绪面等多(duō)重因素影响，不好判断(duàn)价格(gé)是不是(shì)已经完(wán)全(quán)触底。

　　此外，还有一位业(yè)内人(rén)士(shì)表示，今年整体REITs市场表现低迷，不少产(chǎn)品年内二级市场跌幅较大，其实有些隐含收益率高(gāo)的产(chǎn)品(pǐn)具(jù)备一定的投资价值，很适合稳(wěn)健(jiàn)类投资者(zhě)。此外，伴随着(zhe)经济(jì)复苏的步伐，产业园区、物流类(lèi)等REITs产(chǎn)品具(jù)备一定的投资(zī)价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募(mù)基(jī)金执行董事高如星对此表(biǎo)示(shì)，若张江园(yuán)区(qū)最终能顺利解决招商(shāng)，平稳(wěn)过度对经营现金流没(méi)有造成大的影响，“事件(jiàn)性利空(kōng)下调至得这么急、这么深，加上(shàng)前期本身(shēn)园区类资产就回调不少了，这(zhè)就是(shì)黄(huáng)金坑。”不(bù)过，他(tā)也强调，最终还是落到租(zū)金收入受不受影响(xiǎng)，影响多大，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩(kuò)募(mù)路上再(zài)迎接(jiē)考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子公司哲(zhé)库(kù)科(kē)技。随(suí)后5月12日晚(wǎn)，华安(ān)张江光大(dà)园REIT发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是其(qí)扩募拟(nǐ)新购入(rù)基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产张润大(dà)厦(shà)的重要承(chéng)租方之一(yī)，目前未收到(dào)哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止执(zhí)行已签租(zū)赁协议的通(tōng)知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关(guān)注哲库科技后续(xù)情况，积极(jí)做(zuò)好相(xiāng)关(guān)应对(duì)。

　　此(cǐ)前，张(zhāng)江REIT因其一季(jì)报中披露(lù)的(de)张(zhāng)江(jiāng)光大园项目(mù)出租率(lǜ)下降事项，一度(dù)二级市场(chǎng)价格(gé)出现(xiàn)回落。在(zài)随后召开的业(yè)绩说明会中管理人就(jiù)相关(guān)事(shì)项进(jìn)行了解释说明，市场(chǎng)信心得(dé)到了一定提振，二级市(shì)场价格表现也趋于平(píng)稳。据了解，张江 REIT在(zài)5月11日(rì)召开的线上和线下(xià)的扩募说明会上，运营团队表(biǎo)示了对张江光大园项目的信(xìn)心(xīn)，预计(jì)签署意(yì)向书和合同谈判中(zhōng)的(de)储备租户正常转(zhuǎn)化后，项目出(chū)租率将得(dé)到回升先考与显考是什么意思区别，先考与显考有何区别。没(méi)想到(dào)仅(jǐn)过了不到三周的(de)时间，张江REIT的扩募(mù)之路又迎来(lái)了新(xīn)的(de)考验。

　　因(yīn)张江REIT的上述公告引起了市场(chǎng)各方的(de)广泛关注，张(zhāng)江REIT拟扩募(mù)购入项目的(de)原(yuán)始权益人相关负责人坦(tǎn)言，事发突然确实始料未及，在获悉(xī)OPPO关停哲(zhé)库科技消(xiāo)息的第一时间即奔赴现场进行了沟通和(hé)核实(shí)工作，并同(tóng)步启动了(le)应急预(yù)案，排摸储备(bèi)租户，积极应对哲(zhé)库提前(qián)退租(zū)的可能事项。由于张润(rùn)大厦是全(quán)国(guó)首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导高度重视，据悉新区国(guó)资委也高度关(guān)注。

　　当谈及储备租户情况，相关(guān)负责人介绍说，目前储备租户(hù)还是(shì)比较丰富的，覆盖了(le)芯片测试、人工智能、航天(tiān)产(chǎn)业、信息技术等产业(yè)客户，租赁意(yì)向面(miàn)积超过了2万方。从(cóng)意向(xiàng)储备(bèi)转(zhuǎn)化为实(shí)际租户需(xū)要一些时间。

　　“我们正在(zài)着手通过(guò)签署租赁意向书来尽(jǐn)快先考与显考是什么意思区别，先考与显考有何区别(kuài)锁(suǒ)定(dìng)一些(xiē)重要租户。虽然收了三个月(yuè)履约保证金给了我们一(yī)些空间，但本着对首批扩募、对(duì)市场负责的态度，我们肯定要全力与(yǔ)时间(jiān)赛跑(pǎo)，把这(zhè)些面积在短期内完成(chéng)去化。”相关(guān)负(fù)责(zé)人说道。

　　张江REIT已持(chí)有的同(tóng)区域的张江光(guāng)大园项目一季度末也有将(jiāng)近(jìn)30％的空置率，原(yuán)始权(quán)益人有那么多储备(bèi)租户(hù)，之前的空置率(lǜ)为何未能得(dé)到解决(jué)。

　　对此相关负责人解释，张江光大(dà)园一(yī)直以来都坚持(chí)以市场化运(yùn)营为(wèi)导向，历(lì)史运营表现稳定，租户的调租和换(huàn)租都属(shǔ)于正常情况(kuàng)，而这次(cì)项目的大租(zū)户退租正好(hǎo)发生在(zài)市场活(huó)跃度的短期低(dī)点，目前市(shì)场情(qíng)况已有所(suǒ)好(hǎo)转。在看到(dào)出(chū)租率下(xià)滑情况没有得到及时修复后，张江(jiāng)这边也作了一定的资源调配和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外(wài)，张润大厦和张江光大园项目(mù)在(zài)给(gěi)租(zū)户的分隔空间、交(jiāo)付(fù)标准、租金水平等方面也(yě)有一(yī)些(xiē)差异化，张(zhāng)润大厦多是两(liǎng)千多(duō)平的大平(píng)层，楼的成新度高一些，单价也贵一些(xiē)，张江光(guāng)大(dà)园单(dān)层以一千平的(de)面积为主，还有一些独栋(dòng)形态的物业。租户(hù)自身也(yě)会(huì)有(yǒu)诉(sù)求(qiú)，也会(huì)根据自身需求和预(yù)算挑选(xuǎn)区域内的不同(tóng)物业。

　　“如果(guǒ)扩募完成以后，新老资(zī)产(chǎn)的管理人都变成了一家，后续我们在资源(yuán)共享(xiǎng)和联合营销(xiāo)方面能更加充分发(fā)挥协同效应(yīng)，相信可以(yǐ)做得更好。”上(shàng)述负责人补充说道。

　　最(zuì)后谈及对于(yú)张江REIT的定位(wèi)和(hé)展望，相关负(fù)责(zé)人表示，张(zhāng)江集团和(hé)张江(jiāng)高科目(mù)前在(zài)管资产约五百(bǎi)万方，还有一些其他在开发(fā)的(de)储备项目，这些(xiē)都将成为张(zhāng)江REIT实现打造(zào)张江园(yuán)区产业空间资产上(shàng)市平台(tái)目标的坚实(shí)后盾和储备资(zī)源。“我们非常重视张江REIT这(zhè)个资本(běn)平台和它未来的发(fā)展。”相关(guān)负责人(rén)表示，“这次扩募是我们实(shí)现基金扩容的第一步，也是至(zhì)关重要的一(yī)步，眼下我们可能面临了一些突发情(qíng)况(kuàng)需要解决，但是(shì)这和我们在张江科(kē)学城(chéng)这三十(shí)年建设(shè)发展过程中所经历的相(xiāng)比，只能算是(shì)一(yī)个非常小的(de)插曲。我(wǒ)们有信心(xīn)排(pái)除万难，尽一(yī)切可能化解当前突(tū)发事(shì)件的所有负面影响，维(wéi)持(chí)预(yù)期和市场的信心。”

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 先考与显考是什么意思区别，先考与显考有何区别