豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因是(shì)一(yī)则“10万元买(mǎi)8套房”的消(xiāo)息，成功引(yǐn)起了大家的关(guān)注。当事(shì)人北京市民丁乐告诉时代财(cái)经(jīng)，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的(de)则(zé)是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一栋二层(céng)小(xiǎo)楼的(de)顶楼，没水没(méi)电没燃(rán)气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的(de)房产中介洪丽(lì)告诉时代(dài)财经，这两天从各地打来的咨询(xún)电话明显增多了，一天有二十几人(rén)咨询(xún)买房(fáng)，以(yǐ)前从(cóng)没(méi)有(yǒu)见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打(dǎ)电话来问(wèn)，不过目(mù)前为止还没有成(chéng)交，外(wài)地(dì)咨询的客人也还(hái)没来实(shí)地看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤壁(bì)本地人不买老(lǎo)区房子(zi)、老区房子卖不出去(qù)，洪(hóng)丽是不认(rèn)同的，“其实老区(qū现在泰山顶上的温度大约是多少度呢，现在泰山山顶的温度有多少？)没有网上传得(dé)那(nà)么破，本(běn)地人还是有买房(fáng)的需求的，有很多下面(miàn)的(de)乡镇(zhèn)或者村(cūn)里(lǐ)来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介(jiè)吕辉则和洪丽不(bù)同(tóng)，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就已(yǐ)经接待了不(bù)少来自外地的(de)客(kè)户，“河南周(zhōu)边、河北、北京(jīng)、山东的(de)都有，都是慕名前(qián)来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最(zuì)新购房补贴政策，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博(bó)览会于(yú)5月(yuè)19日至5月21日在市(shì)会展中(zhōng)心广场举办，在住博会期间买房每(měi)套(tào)可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是(shì)鹤壁精品(pǐn)特色楼盘(pán)项目(mù)，或(huò)与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买(mǎi)菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉(sù)时(shí)代财经，自己买(mǎi)房的时(shí)候“不怎么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到(dào)后来(lái)有(yǒu)些(xiē)是中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象仅在(zài)鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才有(yǒu)，新区淇滨区还是(shì)正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二(èr)手房交易网站(zhàn)显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，鹤壁(bì)全市(shì)二手房挂牌均价(jià)为(wèi)7831元/平(píng)方(fāng)米，其中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨区二手(shǒu)房均价(jià)为7555元/平方(fāng)米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁全市(shì现在泰山顶上的温度大约是多少度呢，现在泰山山顶的温度有多少？)新房均(jūn)价4967元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网站(zhàn)看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的(de)房源(yuán)为最多(duō)数，总价最高的一套房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区(qū)之间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区(qū)、山城(chéng)区(qū)、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁国(guó)家经济技(jì)术(shù)开(kāi)发区、市城乡一(yī)体(tǐ)化示范区、宝(bǎo)山(shān)经济技术开(kāi)发区3个功能区，是中原城市群核心(xīn)发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最初因煤(méi)而兴的(de)老城区，被当地人称为(wèi)“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来(lái)的市中心(xīn)，后来资(zī)源慢慢枯竭(jié)，新区开(kāi)发好后，大多(duō)数人都(dōu)流入了新区，房(fáng)价自然就便(biàn)宜了。”在(zài)老区土生土长(zhǎng)的(de)吕辉告诉时(shí)代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市(shì)人民政府(fǔ)驻(zhù)地从山(shān)城区迁(qiān)至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更(gèng)名(míng)为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁(bì)新区则(zé)是在淇滨区(qū)基础上(shàng)发展而来的新中(zhōng)心。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新(xīn)区(qū)建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式(shì)举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调(diào)整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移(yí)到“新区”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有人(rén)因为工作单位(wèi)迁(qiān)到了新区，一家(jiā)人就搬过来(lái)了，有人则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是(shì)连(lián)在一起的，走快速道的(de)话，开车都(dōu)要(yào)二(èr)三十分钟，很多人搬(bān)到新区后就很(hěn)少再(zài)去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据(jù)也印证了这样的人口流向。从全市(shì)看(kàn)来(lái)，人口流(liú)失并不严重(zhòng)，但城市内部各区之间的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口(kǒu)普查(chá)公(gōng)报显示，2020年，全市(shì)常(cháng)住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全(quán)国(guó)人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在(zài)全国新建一批工业(yè)城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安(ān)阳市汤阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥(yōng)有(yǒu)丰(fēng)富(fù)煤炭(tàn)资源的(de)鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿、二矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突(tū)破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开(kāi)始显现(xiàn)。原煤产量逐(zhú)年(nián)下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会现在泰山顶上的温度大约是多少度呢，现在泰山山顶的温度有多少？发(fā)展统计公(gōng)报，到了2022年，原(yuán)煤(méi)产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努(nǔ)力摆脱(tuō)一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些(xiē)年一直在(zài)推进产业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心(xīn)产业(yè)增加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市(shì)政府工作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第(dì)17，位列倒数第(dì)二(èr)，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城(chéng)市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今(jīn)年一季度GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一(yī)，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居(jū)研究院(yuàn)总监严(yán)跃进(jìn)对(duì)时(shí)代财经指出，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗还是(shì)有(yǒu)差异性的，“应该说它(tā)的问题严(yán)重程度要小很多(duō)，鹤壁还是因(yīn)为(wèi)当地房产市(shì)场的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进(jìn)指(zhǐ)出，“此次购房者购房(fáng)后作(zuò)为仓(cāng)储使用，恰(qià)也说明房源的利用(yòng)有了新的(de)用处(chù)。地方政府要从此类热搜事(shì)件中挖掘新的(de)机会，比如说宣传低房价(jià)、低(dī)生(shēng)活成(chéng)本(běn)的(de)优(yōu)势，积(jī)极(jí)导(dǎo)入(rù)各类新(xīn)产业和新资(zī)源。”

　　“各地对(duì)于此(cǐ)类(lèi)老(lǎo)旧二手房的再利用应该有更好(hǎo)的(de)规划，要(yào)系统(tǒng)对此类存量住(zhù)房进行盘活(huó)，进而培(péi)育城(chéng)市发展的新价值和新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均为化名）

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 现在泰山顶上的温度大约是多少度呢，现在泰山山顶的温度有多少？