从(cóng)抱团涨(zhǎng)价(jià)到集体护盘，为(wèi)房价操心的业主们在两(liǎng)个月内经历(lì)了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议(yì)书(shū)在佛(fú)山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达(dá)华府(fǔ)的“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭受(shòu)到周围中介的联合恶(è)意打压(yā)，而这些同为万(wàn)达(dá)华府业(yè)主的中介故意(yì)放(fàng)低价格，借以诱使(shǐ)其(qí)他(tā)放盘业主(zhǔ)降价，并(bìng)通过(guò)话术让(ràng)其他业主对房产(chǎn)价(jià)值丧(sàng)失(shī)信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业(yè)主”号召全(quán)体业主共同维护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不(bù)要低于(yú)300万元，同时立(lì)刻从恶意打压(yā)房价的(de)中介(jiè)那里撤(chè)盘。

　　与佛(fú)山(shān)相距(jù)1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也开始了第二(èr)次(cì)护盘行动，他(tā)们在绿地锦天府(fǔ)的(de)门口联(lián)手抵(dǐ)制(zhì一本书多重，一本书多重有一斤吗)“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因为受(shòu)到中介(jiè)散播的负(fù)面舆论影(yǐng)响，以(yǐ)及中介(jiè)和物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯(tī)队(duì)，房产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南(nán)京(jīng)中建国熙(xī)公馆的业主们发起了一(yī)轮集体(tǐ)投诉，直指江北新(xīn)区在出让宅地时“带(dài)头(tóu)低价抛售，不(bù)符合国家的稳地价(jià)、稳房(fáng)价的指导方针”，将一(yī)路之一本书多重，一本书多重有一斤吗隔的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地(dì)业(yè)主(zhǔ)开始抱团(tuán)涨价(jià)，其中(zhōng)，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此而制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月(yuè)份小区(qū)成交价(jià)保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在(zài)2026年7月(yuè)达(dá)到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团(tuán)涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不(bù)过，随着(zhe)房地产行(xíng)业步入调(diào)整期，多(duō)地二手房挂牌(pái)量达到(dào)历史极值，供过于求(qiú)导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关(guān)于维护万达(dá)华府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市(shì)场一片哗然，但(dàn)多名(míng)业主称实际上从未收到过相关倡议书。不过(guò)，其(qí)中一名(míng)业主表示(shì)“我(wǒ)们业(yè)主(zhǔ)群都知道（倡议书），但(dàn)基本比较反感(gǎn)”。一名中(zhōng)介则向时代财经(jīng)确认，该倡议书已(yǐ)在网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中(zhōng)介间一(yī)度激起波澜(lán)，但很快又归于平静。倡议书(shū)提(tí)议(yì)“三房挂(guà)牌价(jià)不要低于300万”，同(tóng)时“立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房价(jià)的中介那里撤盘(pán)”，而(ér)不同的房(fáng)产中介向时(shí)代财经指出(chū)，目(mù)前没有(yǒu)接到业主上调(diào)挂牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉(sù)时(shí)代财经，对比此前(qián)，业主(zhǔ)的(de)心(xīn)态和挂牌(pái)价并未受(shòu)到(dào)倡议(yì)书(shū)的影响，万达(dá)华府的成交量(liàng)和(hé)价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲至近一(yī)年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而(ér)瑞数(shù)据显(xiǎn)示，2023年4月，佛(fú)山二手房合(hé)计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两(liǎng)个月客户太少(shǎo)了”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示。贝壳找房(fáng)的数据显示(shì)，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不(bù)少房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京(jīng)的中建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘行(xíng)动却得到了回应。5月9日，南(nán)京发(fā)布了(le)《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞拍(pāi)的(de)前一天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告(gào)解释道该地块(kuài)是(shì)“因故终止出让”。而传(chuán)言则(zé)称(chēng)，真正的原因是(shì)与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块低价(jià)出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经(jīng)济(jì)观察(chá)报援引(yǐn)多名南京地产投(tóu)资人(rén)士(shì)的说法(fǎ)称(chēng)上述传言属(shǔ)实。时(shí)代财经(jīng)了(le)解到，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资子公司(sī)以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万(wàn一本书多重，一本书多重有一斤吗)元/平方米(mǐ)，在当(dāng)时，这宗宅地(dì)创下了江北新(xīn)区单价新高。而此次终止出让的(de)G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国(guó)多(duō)地业主再次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月(yuè)，西安绿城全(quán)运(yùn)村(cūn)5期芳(fāng)华苑业主(zhǔ)群的聊(liáo)天截(jié)图流(liú)出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据(jù)显示，绿城全运村当时的(de)二手房售价普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财经(jīng)表示，“从业(yè)主(zhǔ)那里了解到的情况是该聊天记录已经有(yǒu)一(yī)段时间(jiān)了”，而后才被(bèi)人截图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划的原因(yīn)归结于西(xī)安二(èr)手房市场连续多(duō)月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州(zhōu)和(hé)长沙等地的(de)业主(zhǔ)，开(kāi)始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州西湖(hú)区融创(chuàng)河滨之城(chéng)的(de)业主因“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同(tóng)时建(jiàn)议向(xiàng)上调整价格。

　　一般(bān)而言(yán)，抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的现象(xiàng)常见(jiàn)于(yú)楼(lóu)市上行周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市(shì)重新活跃(yuè)，一二(èr)手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城(chéng)市(shì)部分小区业(yè)主出现(xiàn)抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别(bié)业主发布的(de)集体(tǐ)涨价言论，开出了(le)史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该(gāi)小区二手房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团(tuán)涨(zhǎng)价的背景与(yǔ)过去(qù)并不无二致。不过，与此前截然不(bù)同的是，在(zài)市场仍在修复之(zhī)时(shí)，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两(liǎng)个多月，取(qǔ)代(dài)“抱团涨(zhǎng)价”的(de)是业(yè)主们集(jí)体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布的数(shù)据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销(xiāo)售价格(gé)同(tóng)比上涨城(chéng)市分别有(yǒu)22个(gè)和9个，比(bǐ)上月(yuè)分(fēn)别增加4个和1个，而新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)和二(èr)手住宅销售(shòu)价(jià)格(gé)环比(bǐ)上涨城市分别(bié)有62个和(hé)36个(gè)，比上月(yuè)分(fēn)别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交(jiāo)量出现了环比回(huí)落，二(èr)手房挂牌量(liàng)持续(xù)走高，甚至达到历史极(jí)值(zhí)。以佛山为例(lì)，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房(fáng)政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨动力更弱的(de)原(yuán)因在于(yú)，尽管(guǎn)二手房交易量明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然(rán)而交易量增(zēng)加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买小户型、特别(bié)是学(xué)区）释放后，二(èr)手(shǒu)房需求(qiú)迅速萎缩，面对超高位的(de)挂牌量，业主(zhǔ)下(xià)调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的(de)人都(dōu)少”，某(mǒu)知名中介机构(gòu)位(wèi)于广(guǎng)佛区域的一家(jiā)门店负(fù)责人告诉时(shí)代财经，“客户都在等笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要(yào)么价格挂高了，要么(me)户型(xíng)不好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

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