从抱团涨价(jià)到集(jí)体护盘，为房(fáng)价(jià)操心的业主们在两个月(yuè)内经历了心态的(de)过(guò)山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心(xīn)业主”的倡议书在佛山(shān)市场引发轰动(dòng)，这(zhè)位来自于佛山南海万达华府(fǔ)的(de)“热心业主”称，小区的(de)房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达华府业(yè)主的中(zhōng)介故意放(fàng)低价格，借以诱使其他(tā)放(fàng)盘业主降价，并通过话术让其他业主对房产(chǎn)价值(zhí)丧失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号(hào)召全体(tǐ)业(yè)主共同维护房产价(jià)值，其(qí)中三(sān)房挂牌价(jià)不要低于300万元，同时立刻从恶意打压(yā)房价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公(gōng)里(lǐ)的成都，一(yī)群(qún)豪宅业主也开始了(le)第二次护盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为受到中介散播(bō)的(de)负面(miàn)舆论影响，以及中介和物(wù)业租售中心联手垄(lǒng)断(duàn)，导(dǎo)致小区房价(jià)掉(diào)入第二梯(tī)队(duì)，房(fáng)产(chǎn)价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在出让宅(zhái)地时“带头低(dī)价抛售(shòu)，不符合国家的稳(wěn)地价、稳房价的指导(dǎo)方(fāng)针(zhēn)”，将(jiāng)一路(lù)之隔(gé)的G02地(dì)块投诉到(dào)终(zhōng)止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业(yè)主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿(lǜ)城(chéng)全(quán)运村5期(qī)芳华(huá)苑的(de)业(yè)主甚至为此而制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保持(chí)2.5万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产行(xíng)业(yè)步(bù)入调整期，多地二手房挂牌(pái)量达到历(lì)史极值，供(gōng)过(guò)于求(qiú)导致(zhì)房价回调，业主们(men)打响的(de)“房价保卫战(zhàn)”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护盘(pán)

　　《关于维护万(wàn)达(dá)华府房产价值的(de)倡议书》令佛山市场一(yī)片哗然，但(dàn)多(duō)名业主称实(shí)际上从未收到过相关倡议(yì)书。不过，其中一名(míng)业主表示“我们业主群都知(zhī)道(dào)（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一名中介则(zé)向时代财经确认，该(gāi)倡(chàng)议书已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一度激(jī)起波澜，但很快又归于(yú)平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而(ér)不同(tóng)的房产中介向时代财经(jīng)指(zhǐ)出，目前没(méi)有(yǒu)接(jiē)到业主上调挂(guà)牌价或下架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时(shí)代财经，对比此前，业主的心态(tài)和挂(guà)牌价(jià)并(bìng)未受到(dào)倡议(yì)书的影响，万达(dá)华府(fǔ)的成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛山全面取消执(zhí)行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二(èr)手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克(kè)而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户太(tài)少了”，一名(míng)中介表示。贝壳(ké)找房的数据显(xiǎn)示(shì)，万达(dá)华(huá)府(fǔ)4月(yuè)的参考均价为(wèi)3.52万(wàn)元(yuán)/平方米，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月之(zhī)后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国(guó)熙公(gōng)馆业(yè)主们(men)的护盘行动却得到了(le)回应。5月(yuè)9日(rì)，南(nán)京(jīng)发(fā)布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急(jí)下架了(le)宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地(dì)块(kuài)是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是(shì)与地(dì)块一路之(zhī)隔的小区中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)因不(bù)满地(dì)块低(dī)价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观(guān)察报援引多名南京地产(chǎn)投资人士的说法(fǎ)称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号(hào)竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次终止出(chū)让(ràng)的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平(píng)方(fāng)米，封(fēng)顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不(bù)求涨只求不(bù)跌

　　今年以来(lái)，全国多(duō)地(dì)业主再(zài)次打起了“房(fáng)价保(bǎo)卫(wèi)战”。今年2月，西安(ān)绿城全(quán)运村5期芳华苑(yuàn)业(yè)主群的聊(liáo)天截(jié)图流出，有业主提议(yì)为小区(qū)制定涨(zhǎng)价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数据显(xiǎn)示(shì)，绿城(chéng)全(quán)运村当(dāng)时(shí)的(de)二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方少儿频道主持人都有谁啊，少儿频道主持人叫什么名字米。

　　一名长期带看全运村的中介(jiè)曾(céng)对时(shí)代(dài)财经(jīng)表示，“从业主那里了解(jiě)到的情况是该(gāi)聊(liáo)天记录已经有一段时间了”，而(ér)后才被人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的(de)原因(yīn)归结于西安(ān)二手房市场连续多月的回暖，导致业(yè)主心态走(zǒu)强。

　　根据(jù)每日经(jīng)济(jì)新闻(wén)，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业(yè)主，开始号召(zhào)邻(lín)居停止贱(jiàn)卖房产的行为(wèi)。其(qí)中，杭州西湖区融(róng)创河滨之城的业主因“万物复(fù)苏，二(èr)手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言(yán)，抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)现象常见于楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重新活跃，一二手房(fáng)成交量、价(jià)攀(pān)升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南(nán)京、合肥等(děng)热门城市(shì)部分小区业主出(chū)现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区(qū)住建(jiàn)局针对中(zhōng)粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主发布的集体涨价(jià)言论，开出了史上第一张罚单，暂停了(le)该小区二手(shǒu)房网(wǎng)签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱(bào)团涨价的背景与过(guò)去(qù)并(bìng)不(bù)无二致。不过，与此前(qián)截然不同的是，在市场仍在修复(fù)之时，号召(zhào)抱团涨价(jià)的业主有(yǒu)些孤掌难鸣(míng)，时(shí)隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的(de)是业主们集体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数据(jù)显示，70个大(dà)中城市中(zhōng)，新建商(shāng)品住宅和(hé)二手住宅(zhái)销售价(jià)格(gé)同比上涨城市分别有22个和9个(gè)，比上(shàng)月分别(bié)增加4个和1个，而(ér)新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格(gé)少儿频道主持人都有谁啊，少儿频道主持人叫什么名字环(huán)比(bǐ)上涨城市分别有62个和(hé)36个(gè)，比上月分(fēn)别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交量(liàng)出现了环(huán)比回落，二手房挂牌量持(chí)续走(zǒu)高，甚至达(dá)到历史极值。以(yǐ)佛山为(wèi)例，链家网(wǎng)显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院(yuàn)住房(fáng)政策研究(jiū)中心(xīn)首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉(jiā)分(fēn)析认为，二手房价(jià)上涨动力更弱的原因在于，尽管二(èr)手房(fáng)交易量明(míng)显增加(jiā)，但(dàn)挂(guà)牌量更(gèng)大，多数城(chéng)市截至3月份，二手住房挂牌量(liàng)相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量(liàng)增(zēng)加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的(de)刚性需求(qiú)（主(zhǔ)要买小户型、特(tè)别是学区）释放后，二(èr)手(shǒu)房需(xū)求(qiú)迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客(kè)户(hù)都挺(tǐng)冷(lěng)静(jìng)的，看(kàn)房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介机(jī)构位于广佛区域(yù)的一家门店(diàn)负责人告诉时代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的(de)房源都(dōu)没人看，要(yào)么价格挂高了，要么户型不(bù)好，还有(yǒu)就是客户选(xuǎn)择多了(le)”，而在挂牌量激(jī)增(zēng)的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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