楼市(shì)小阳春(chūn)过(guò)后(hòu)，新房市场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一(yī)”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间，多地楼市(shì)热度有所回升，新(xīn)房二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量均录(lù)得(dé)同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6寓言故事有哪些三年级下册课外，外国寓言故事有哪些三年级下册城二(èr)手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新(xīn)房成交来看，今(jīn)年“五一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新(xīn)房成交涨(zhǎng)势(shì)最(zuì)为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新建商品住(zhù)宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市(shì)受(shòu)出游情绪(xù)上(shàng)涨的(de)干扰，新房出(chū)现下滑态势(shì)，其中杭州今(jīn)年“五一”假期(qī)新(xīn)房零(líng)成交(jiāo)，成都(dōu)、北京新(xīn)房成(chéng)交量(liàng)同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势(shì)头中(zhōng)呈现分化态势。今年第二季度(dù)，分化(huà)行情是否仍会持(chí)续(xù)？

　　对(duì)此，中指研究院认(rèn)为，从市场节奏和供(gōng)应角度看，4月中下(xià)旬重点城(chéng)市批准(zhǔn)上市面积保持在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月(yuè)新房销售(shòu)将保(bǎo)持一(yī)定(dìng)规模，但城(chéng)市(shì)分化行(xíng)情(qíng)加剧(jù)，热点城市在(zài)供给(gěi)放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度(dù)有望保持，而多数城市市场(chǎng)调整压(yā)力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的温度计，一线城市的政策方向与价格走势均是测(cè)量市场温(wēn)度(dù)的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和(hé)上(shàng)海在公积金贷款方面均(jūn)有新(xīn)动态。

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发(fā)布关于(yú)公(gōng)开征(zhēng)求《广(guǎng)州住(zhù)寓言故事有哪些三年级下册课外，外国寓言故事有哪些三年级下册房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心关于贯彻落(luò)实(shí)二孩及以上家庭(tíng)支(zhī)持政策(cè)的通知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女(nǚ)未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的(de)，住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管理委员会(huì)发布《关于本市(shì)实(shí)施多子(zi)女(n寓言故事有哪些三年级下册课外，外国寓言故事有哪些三年级下册ǚ)家(jiā)庭住房公积金支持(chí)政策的(de)通知》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起，符(fú)合上海市住(zhù)房公(gōng)积金租赁提(tí)取规定的(de)多子女(nǚ)家庭(tíng)，可按照实际房(fáng)租(zū)支出提取住房公(gōng)积金。符合本市住房公积金贷款(kuǎn)规定的多子(zi)女家庭购买首套(tào)住(zhù)房，最高贷款限额（含补充公(gōng)积(jī)金最高贷款限额）在本市最高贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居(jū)研究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进(jìn)对时代周(zhōu)报(bào)记(jì)者表(biǎo)示，针对(duì)多(duō)孩家庭落实(shí)的公(gōng)积金政策是一线城市支(zhī)持合理购房需求的重要举措。此举有利于多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)降(jiàng)低买房成本，预计其它(tā)城(chéng)市后续会(huì)大力推广。

　　事(shì)实上(shàng)，广(guǎng)州与上海在“五一”期(qī)间，楼市(shì)表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间，上海(hǎi)新(xīn)房(fáng)市场保(bǎo)持一定(dìng)活跃度，项目到访量(liàng)相比节前明(míng)显增加。假(jiǎ)期中有11个(gè)项(xiàng)目开始认购，5个项目(mù)结束(shù)认购(gòu)开(kāi)盘。其(qí)中，杨浦区(qū)江(jiāng)浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五一’假期推出一批优质好盘(pán)，加之住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)政策适度放松(sōng)，成交高涨也(yě)是预料(liào)之内。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家(jiā)开发商积极(jí)上新。

　　据广(guǎng)州中原(yuán)研究发展部调研，2023年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期(qī)间，广州实际开盘和(hé)加推项目(mù)为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货量(liàng)比去年(nián)“十一(yī)”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周报记者不(bù)完(wán)全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销动作，以加推房源、开(kāi)放营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析师吴(wú)智杰对时代周报记者表示，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹(chóu)/开放营销(xiāo)中心”待(dài)售状(zhuàng)态的(de)项目约16个，不少货(huò)量来自(zì)于(yú)品(pǐn)牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后(hòu)续契合购房者(zhě)“上车”需求的供(gōng)应(yīng)较(jiào)充足，房企仍会保持营销力度，预计后(hòu)续(xù)市(shì)场成交动(dòng)能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭(háng)州、北京等城(chéng)市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据(jù)合库暂停(tíng)房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询等业(yè)务(wù)。受(shòu)此(cǐ)影响(xiǎng)，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区(qū)促销力度较(jiào)大之外，主(zhǔ)城(chéng)范(fàn)围内(nèi)的楼盘(pán)相关(guān)营销(xiāo)动作(zuò)较少(shǎo)。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人(rén)数也明显少(shǎo)于往年(nián)。从(cóng)板块情况来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江湾新(xīn)城、未科(kē)等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数(shù)板(bǎn)块来(lái)访低于日(rì)常。

　　对(duì)于房地产(chǎn)市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，二季度市场的整体(tǐ)成交仍将进一(yī)步(bù)走低。不(bù)过，热点(diǎn)恒热，而低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍(réng)是(shì)年内供应高峰期，短期供应量还(hái)有(yǒu)上升空(kōng)间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是(shì)大概率事件，整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。”克而(ér)瑞研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情(qíng)况来看，多城新房、二(èr)手房成(chéng)交回(huí)升释放(fàng)了(le)一定的积极(jí)信号，有利于后续市场置业(yè)情绪(xù)的进一步回升。利(lì)好政(zhèng)策(cè)频频(pín)出(chū)台为楼市成交稳步修复提供了强(qiáng)有力(lì)的保障，是今年“五(wǔ)一”楼(lóu)市(shì)成交回升(shēng)的重(zhòng)要因素之一。预计随着经济(jì)步伐(fá)加(jiā)快，住房(fáng)消(xiāo)费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望(wàng)迎来企(qǐ)稳回(huí)升态势(shì)。

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