经济(jì)日报文章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化相关举措。对于绝(jué)大多数(shù)城(chéng)市而言，当前(qián)首要任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市场焐热(rè)。而(ér)对于一线等热(rè)点城(chéng)市而言(yán)，有关政(zhèng)策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回(huí)升势头(tóu)

　　一季度，房(fáng)地产市场各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四(sì)季度(dù)相比出现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房(fáng)地产调控政策的稳(wěn)定性和(hé)延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继(jì)续优(yōu)化(huà)相关举(jǔ)措(cuò)。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋(qū)势(shì)后，今(jīn)年(nián)一季度，房地(dì)产市场迎来可喜的(de)企稳(wěn)回升势头(tóu)。也应(yīng)该看到，前期积压的购房需求较为集中释放后，最(zuì)近一些城市成交量(liàng)出现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时也(yě)表明(míng)，房地产市场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢(láo)固。因此(cǐ)，要(yào)以更有效(xiào)举措巩固房地产市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回(huí)升，是(shì)稳定宏观(guān)经(jīng)济大盘的需要。房地产(chǎn)相关贷款占银行信贷(dài)的(de)40％，房(fáng)地(dì)产相关收入(rù)占地方综合进退维谷的意思解释，进退维谷的意思和造句财(cái)力的50％，居(jū)民财富的(de)60％都用(yòng)在住房上。一季(jì)度，房地(dì)产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边(biān)际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应(yīng)进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心(xīn)恢复对市场(chǎng)企稳十分关键。近期有些城(chéng)市房地(dì)产交易量有(yǒu)所(suǒ)回落，应视为(wèi)需求集中释放后的自(zì)然调整(zhěng)，市场修复过程中短期上下波(bō)动是正常现象，当(dāng)前房地产市场整体仍处于温和(hé)复(fù)苏(sū)阶段(duàn)。从长远看，基于我(wǒ)国人口流动(dòng)和住房改善需求(qiú)，市场潜力(lì)仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后应尽快开(kāi)展(zhǎn)房地产税试(shì)点(diǎn)。近(jìn)期，我国全面实现不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记，很多人(rén)将其视为房地产税(shuì)征收开始(shǐ)的信号。并就此担(dān)心，房地产税一旦征(zhēng)收，持(chí)有房产的成本(běn)就会增加，如(rú)果持有人(rén)选择卖掉手中房(fáng)产，市场供应(yīng)量加大，房价(jià)有所下(xià)降，市场会走(zǒu)向低迷。应明确的是，不动产统一登记并不(bù)意味与房地产税(shuì)开始征收有必然(rán)联系。2022年(nián)3月，财政部(bù)曾表示，房(fáng)地产税(shuì)改革试点(diǎn)依照(zhào)全(quán)国人大常委(wěi)会的授权进行，一些城市开展了(le)调查(chá)摸底(dǐ)和初步研究，但综合(hé)考虑各(gè)方面的(de)情况，今年内不具备扩(kuò)大房地产(chǎn)税改革(gé)试点(diǎn)城市(shì)的条件。房地产税改革(gé)试点是否(fǒu)推进，仍须综合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场企(qǐ)稳回升。各地(dì)将进一(yī)步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化(huà)房地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提(tí)取公(gōng)积金支付首付款，此举能减轻(qīng)购房者筹措资金(jīn)的压(yā)力。河(hé)北(běi)承德市明确，三(sān)孩家庭首次申请(qǐng)住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)，最高额度100万(wàn)元，体现购房政策(cè)对多孩家庭改善性需求(qiú)的(de)支(zhī)持。一线(xiàn)城市(shì)的房地产市(shì)场调控政策一直备受关(guān)注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职(zhí)住平衡(héng)家庭购房(fáng)支持政策按照(zhào)‘一区(qū)一策’的方式由(yóu)房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚(gāng)需和改(gǎi)善性需求(qiú)，会对其他一线等热(rè)点(diǎn)城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)还(hái)有进一步细化(huà)的空间。保交楼对市场信心恢复仍(réng)十分重要，只有(yǒu)确保(bǎo)购房(fáng)人按时拿到(dào)所购房屋，观望(wàng)者才(cái)敢买房，各地还须继续扎实推(tuī)进保交楼(lóu)。一些(xiē)城市(shì)降低限(xiàn)购(gòu)门槛、调整(zhěng)限(xiàn)购区域，对(duì)市(shì)场恢复起到(dào)了带动作(zuò)用，未来各地(dì)有望(wàng)进一步优化限购举措。金融(róng)政策对房地产市场(chǎng)的作用十分明显，有观(guān)点认为“房地产短期(qī)看进退维谷的意思解释，进退维谷的意思和造句金融”。实(shí)际上，去年下(xià)半(bàn)年以(yǐ)来出台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对房地产市(shì)场的金融支持举(jǔ)措，均为(wèi)今年以来(lái)市场(chǎng)企稳(wěn)复苏(sū)奠定(dìng)了重要基(jī)础。金融政(zhèng)策仍将在供需两(liǎng)端(duān)发力，既(jì)更(gèng)好满足(zú)房企合理(lǐ)融资(zī)需(xū)求，又(yòu)支持刚需(xū)和改善性住房需求，更多(duō)城市可能(néng)通(tōng)过下调房贷利(lì)率等举措(cuò)降低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地(dì)产调控政策(cè)“既管冷又(yòu)管(guǎn)热”，我们(men)期(qī)望的房地产市(shì)场复苏是(shì)防(fáng)止(zhǐ)大(dà)起大落(luò)的(de)复(fù)苏。对于(yú)绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务(wù)是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策(cè)的调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头(tóu)时政(zhèng)策需及(jí)时转向。不(bù)久前(qián)，广(guǎng)东深圳市出现(xiàn)“取(qǔ)消二手(shǒu)房指导价(jià)”的传闻。深圳市(shì)二(èr)手房指(zhǐ)导价举措已实施两年，主管部门对二手房源标注交易参考指导价(jià)，银行按(àn)照指导价确定购房贷款额度，这项调控措(cuò)施对于深圳购(gòu)房者“降杠(gāng)杆”，平(píng)抑市场(chǎng)过热状态起到了明(míng)显作(zuò)用。传(chuán)闻终归是传(chuán)闻(wén)，目前，一度在二手房交易(yì)平台上看不到的二手房(fáng)交易指导价又重新标(biāo)注，也就是(shì)说，“二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价”政策(cè)仍在继续(xù)执(zhí)行(xíng)。一(yī)线等热(rè)点城市的政(zhèng)策调整需(xū)慎之又慎，一旦(dàn)放(fàng)松(sōng)会(huì)不会让市场重回过热状(zhuàng)态？需(xū)要政策制定者(zhě)根据市(shì)场情(qíng)况细致衡量。

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