楼市(shì)小阳春(chūn)过后，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期(qī)间，多地(dì)楼市(shì)热度(dù)有所回升，新房二手(shǒu)房成(chéng)交量均(jūn)录得(dé)同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，重点15城新建商品住宅(zhái)成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成(chéng)交(jiāo)来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市(shì)中(zhōng)有8个城市新房成(chéng)交量(liàng)赶超(chāo)去年(nián)，其余7城呈现(xiàn)不同幅(fú)度(dù)的(de)下滑(huá)态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期(qī)间，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市(shì)受出游情绪(xù)上涨(zhǎng)的干(gàn)扰，新房出现(xiàn)下(xià)滑态(tài)势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房(fáng)零成交，成都(dōu)、北京新房成交(jiāo)量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回(huí)暖势头中呈(chéng)现分化(huà)态势(shì)。今年第二季度，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认(rèn)为，从市(shì)场节(jié)奏和供应角度看，4月中下(xià)旬(xún)重点城市批(pī)准上市(shì)面积保持在高位，供给支撑下，预(yù)计(jì)5月(yuè)新房销售将保持一定规(guī)模(mó)，但城市分(fēn)化行情加(jiā)剧(jù)，热点城(chéng)市(shì)在供给放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带动下市场活跃度有望保持，而多数城(chéng)市(shì)市场(chǎng)调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温(wēn)度(dù)计，一线城市(shì)的政策方向与(yǔ)价格走势(shì)均是测(cè)量(liàng)市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期(qī)间，广州和上海在公积金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关(guān)于公开征求《广(guǎng)州住房公积(jī)金管理中心关(guān)于贯彻落(luò)实二孩及以上家(jiā)庭支持政(zhèng)策(cè)的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生(shē每天晚上都要弄我，天天晚上想弄我怎么办ng)育二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一(yī)个子女未成(chéng)年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房(fáng)的，住房公(gōng)积金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公(gōng)积金管理委(wěi)员会发布(bù)《关于(yú)本(běn)市实(shí)施(shī)多子(zi)女家(jiā)庭住房公积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房(fáng)公积金租(zū)赁(lìn)提取(qǔ)规定的多子女家庭，可按(àn)照实际房租支出(chū)提取住房(fáng)公积金。符合本市住房公积(jī)金贷款规定(dìng)的多子(zi)女家庭(tíng)购买(mǎi)首套住(zhù)房，最高(gāo)贷款限(xiàn)额（含补充(chōng)公积金最高(gāo)贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究(jiū)总监严(yán)跃进对时代周报记者表示(shì)，针对多孩家庭落实(shí)的公积金政策是一线城市支(zhī)持合理(lǐ)购房需(xū)求的重要举措。此(cǐ)举(jǔ)有利于(yú)多孩(hái)家庭降低买房(fáng)成本，预计(jì)其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼(lóu)市表(biǎo)现相对活(huó)跃。

　　据(jù)中指研(yán)究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度(dù)，项目到访量相比节前明显增(zēng)加。假期中有11个(gè)项目开始认购，5个项(xiàng)目结(jié)束认购开盘(pán)。其中(zhōng)，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工海玥天汇(huì)，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五一(yī)’假期(qī)推出(chū)一(yī)批(pī)优(yōu)质好盘，加之住(zhù)房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款政策(cè)适度放松，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也(yě)是预料(liào)之内。”诸葛(gé)数(shù)据研(yán)究中心指出(chū)。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕，多家开发商(shāng)积(jī)极(jí)上新。

　　据广州中原研(yán)究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广(guǎng)州(zhōu)实际开盘(pán)和加推(tuī)项目为25个，多于去年(nián)同期，整体推货量比去年(nián)“十(shí)一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者(zhě)不完(wán)全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动作(zuò)，以(yǐ)加(jiā)推房源、开放营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研(yán)究院(yuàn)高级(jí)分析师吴(wú)智(zhì)杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有(yǒu)明显提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全(quán)市正处于(yú)“收(shōu)筹/开放营(yíng)销中心”待售(shòu)状态(tài)的项(xiàng)目约(yuē)16个，不(bù)少货量来自(zì)于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合购房(fáng)者“上车(chē)”需求的供应较充足，房企仍会(huì)保持营销(xiāo)力(lì)度(dù)，预计后(hòu)续市场(chǎng)成交(jiāo)动能(néng)仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的(de)出(chū)游热(rè)度(dù)攀升(shēng)，旅游城(chéng)市成都(dōu)、杭州、北京等城(chéng)市受出游原因(yīn)影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)不动产(chǎn)登记数据合库(kù)暂停房屋(wū)交易合(hé)同网签备(bèi)案、个(gè)人住房信息查询(xún)等业(yè)务。受(shòu)此影响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘和促销意(yì)愿一般，除郊区(qū)促销力度较大(dà)之外，主城(chéng)范围内的(de)楼盘(pán)相关营(yíng)销动作每天晚上都要弄我，天天晚上想弄我怎么办较(jiào)少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外(wài)出旅游居多，看房人数(shù)也明显(xiǎn)少于往(wǎng)年(nián)。从板(bǎn)块情况(kuàng)来看，杭州楼(lóu)市(shì)表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科(kē)等(děng)板块项(xiàng)目(mù)来访(fǎng)依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多数板块来(lái)访低于日(rì)常。

　　对于房(fáng)地产市场(chǎng)的发展(zhǎn)趋势，研究机构(gòu)看(kàn)法不一。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究中心认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概(gài)率事(shì)件，二季度市场的整体(tǐ)成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走(zǒu)低(dī)。不过，热点恒热(rè)，而低能级(jí)城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年(nián)内(nèi)供(gōng)应(yīng)高峰期(qī)，短期供应(yīng)量还有上升空(kōng)间(jiān)。从(cóng)需求(qiú)端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进(jìn)一(yī)步走低(dī)。”克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心则指出，从今年“五一”期间的成交情(qíng)况来看，多城(chéng)新房、二手房成交回升释放了一定的积极(jí)信号，有利于后续市场置业情绪的进一步回升(shēng)。利好政策频频出台为楼市成交(jiāo)稳步修复(fù)提供了强有力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升的重要因素之一(yī)。预(yù)计随(suí)着(zhe)经济(jì)步伐加快，住房消费市场(chǎng)进一步复(fù)苏，2023全年(nián)楼(lóu)市成交有望迎来企稳回(huí)升(shēng)态(tài)势(shì)。

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