继今年2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显示，中金(jīn)基金旗下两只公募(mù)REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金湖北科(kē)投光(guāng)谷产业(yè)园封闭(bì)式基础设施证券投(tóu)资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路封闭式基(jī)础设(shè)施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在(zài)当日(rì)获得中国证监(jiān)会(huì)准予注(zhù)册的批复，投(tóu)资(zī)者布局(jú)公(gōng)募REITs产品再(zài)有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理(lǐ)人见贤思齐下一句是啥，见贤思齐下一句论语strong>

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT基金类型为契约型封(fēng)闭式(shì)，基金(jīn)合同期限(xiàn)为30年(nián)，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份额总额为6亿份(fèn)；中(zhōng)金(jīn)山高REIT基金合(hé)同(tóng)期限为19年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下发之日起(qǐ)6个(gè)月(yuè)内进(jìn)行基金的募(mù)集活动，募集期(qī)限自基金份额发售之(zhī)日起(qǐ)不(bù)得(dé)超(chāo)过3个月。

　　同(tóng)时(shí)，要求(qiú)基金管(guǎn)理人(rén)应(yīng)会同基金的销售机构(gòu)和上(shàng)海证券交易(yì)所等(děng)，认真做好基(jī)金的(de)信息(xī)披(pī)露、路演(yǎn)推介、询(xún)价、定(dìng)价(jià)、配售、认(rèn)购、上市交易、登记、会计核(hé)算、客户服务和募集准备等工作。通过建立和完善(shàn)内部合(hé)规控(kòng)制制度、风险防(fáng)范(fàn)机制(zhì)和应急计划等措(cuò)施，防(fáng)范和化解(jiě)基金募集(jí)和(hé)运作过程中的风险，保(bǎo)护基金份额持有人的合法(fǎ)权(quán)益。

　　具(jù)体从(cóng)底(dǐ)层资产看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资(zī)产(chǎn)为(wèi)位于湖(hú)北省武汉(hàn)市东(dōng)湖高新(xīn)区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项(xiàng)目(mù)两处产业园区(qū)资产，合(hé)计建筑面积(jī)17.44万平方米。基础设(shè)施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道(dào)光(guāng)谷(gǔ)大道及关山大道(dào)，周边配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟(shú)稳(wěn)定。

　　作为中国首个(gè)国家级光电子信息产(chǎn)业基地(dì)核心载体(tǐ)、中(zhōng)国孵化器事业发(fā)源地(dì)的(de)光谷光(guāng)电(diàn)子信息产业园的核心(xīn)子园(yuán)区，光谷软件园及互联网+项目重点(diǎn)围绕光通信、集成(chéng)电路、软件开发及金融创(chuàng)新(xīn)服(fú)务等(děng)高新技术产业，不断完善(shàn)创新产业链(liàn)，打(dǎ)造创新产(chǎn)业集群(qún)，其中光谷软件(jiàn)园是科(kē)技(jì)部认定(dìng)的(de)“国(guó)家火炬(jù)计划软件产业(yè)基(jī)地”和商(shāng)务(wù)部认定的“中(zhōng)国(guó)服务外(wài)包基地(dì)”。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技投资集团(tuán)有限公司（“湖(hú)北科投”）是(shì)光谷区域最重要的投融资及建设主体(tǐ)，也是资产规模(mó)最大的(de)国有企业。湖北(běi)科投(tóu)聚焦产(chǎn)业投资、开发建设和资产运营，助(zhù)力光(guāng)谷区域(yù)产业集群建设和(hé)经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建成运营及在建的可(kě)租赁物业面积超过500万平方(fāng)米，以产(chǎn)业研发楼和工业厂房等产业园区(qū)类资产(chǎn)为主，均为光(guāng)谷片区具(jù)有(yǒu)重要(yào)影响力和持续竞争力的(de)优质物(wù)业，为(wèi)基(jī)金提供了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全资子公司武汉光谷资产投资管理有限公(gōng)司作为(wèi)外(wài)部管(guǎn)理机构，与中金基金携手(shǒu)为基础(chǔ)设施(shī)项目(mù)的持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄(juàn)城(chéng)县至菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏高(gāo)速(sù)”），该项(xiàng)目位于(yú)山东省菏(hé)泽市(shì)内，全长43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏(hé)高(gāo)速是国(guó)家高速公(gōng)路网德州-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重(zhòng)要组成部分，也是(shì)山东省“九纵(zòng)五横(héng)一环七射多连”高速公路网最西边(biān)的“一纵”和绕(rào)山(shān)东(dōng)环线(xiàn)“一环”的重要组成部(bù)分(fēn)，是贯通(tōng)鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河(hé)南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的(de)原始(shǐ)权益人为山东(dōng)高速集团有限公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)集团”），外部(bù)管理机构为(wèi)山东高速(sù)股份有(yǒu)限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁(tiě)路等多个交通(tōng)基础设(shè)施领域的投资、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年(nián)底，山(shān)高(gāo)集团(tuán)控股运营高速(sù)公路里程达8266公里，其中山东省内(nèi)运(yùn)营(yíng)里程达6657公里(lǐ)，占全省高(gāo)速公(gōng)路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集(jí)团旗下重要上市平台，主要从事交通(tōng)基础设施的投资及运营，具有丰富的高速公路运营(yíng)管理(lǐ)经(jīng)验(yàn)和较(jiào)强的管(guǎn)理(lǐ)能力，运营管理路(lù)桥总里程2,887公(gōng)里(lǐ)。未(wèi)来，中金基金(jīn)将与山(shān)高集团、山(shān)高股(gǔ)份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金(jīn)相关负责(zé)人告诉记者，中金基金通过(guò)扎实研究与专业运作，积极参与公(gōng)募(mù)REITs创新实践，助力中(zhōng)国(guó)基(jī)础设施REITs行稳致(zhì)远。未来(lái)，中金基(jī)金将继续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断提高投资与(yǔ)运管能力，努力实现资产持续稳健(jiàn)运营，积极探索不同基础设(shè)施资产类型及优质(zhì)基(jī)础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保(bǎo)护投(tóu)资者合法权益，切实(shí)提高投资(zī)者获得感，助力公募基金行业高质量(liàng)发展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发(fā)行总规模909亿(yì)元

　　中金(jīn)、华夏基(jī)金位(wèi)居前列见贤思齐下一句是啥，见贤思齐下一句论语trong>

　　截至(zhì)今年4月25日，目(mù)前公(gōng)募REITs开闸两(liǎng)年(nián)左右时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总(zǒng)规模(mó)达到909亿元，发行期(qī)投资者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新(xīn)低，已(yǐ)然成为大类资产配置(zhì)的重要方向。

　　分基(jī)金公(gōng)司来看，目前中金基金发行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模(mó)达(dá)到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品数量最(zuì)多，6只产品募集总规模169亿元。平(píng)安基金、中信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产品规(guī)模也(yě)超过70亿(yì)元；中航基(jī)金、红(hóng见贤思齐下一句是啥，见贤思齐下一句论语)土(tǔ)创新基金、国泰(tài)君安资管等都(dōu)有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公(gōng)募REITs等(děng)多元化产品规模增长(zhǎng)下，目(mù)前(qián)中金基(jī)金总规模(mó)已经越过千亿(yì)关口(kǒu)。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年一季度末，中金基金(jīn)总(zǒng)规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量的基金公(gōng)司“俱乐(lè)部”，位居行业中(zhōng)上游水平(píng)。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混(hùn)合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型(xíng)，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被(bèi)动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募(mù)REITs规(guī)模较(jiào)大的，多为头部券商机构，以及部分拥有在(zài)一级市场耕耘深(shēn)厚(hòu)股东(dōng)背景的(de)基金管理人，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰君(jūn)安等(děng)，都在这一创新产品赛(sài)道取(qǔ)得了领先优(yōu)势(shì)。多(duō)元化的(de)产品布局，也为公司规模提供了新的(de)增长点。”一位公(gōng)募(mù)市场部人士表(biǎo)示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理(lǐ)也(yě)表示，公募REITs产品是公募基金服务(wù)国(guó)家(jiā)战略、服(fú)务实(shí)体经济的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基(jī)础设施资产(chǎn)，带动新增投资(zī)，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩(kuò)大(dà)有效投资和降低实体(tǐ)企(qǐ)业杠杆率的(de)重要作用。随着该类(lèi)产品发行的(de)日益(yì)常态化，公募基金也将为实体(tǐ)经济建设(shè)作出更多积极(jí)贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度(dù)，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收(shōu)资(zī)金带动(dòng)新项目投(tóu)额超2600亿元，进一步深(shēn)化(huà)市场产(chǎn)品(pǐn)创新，提升了服务(wù)实体经济(jì)能(néng)力。

　　而在今年(nián)3月下(xià)旬，证(zhèng)监会还发布(bù)了《关于进一(yī)步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的通知(zhī)》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常(cháng)态化(huà)发行(xíng)工作：一是加快推进市场体系(xì)建设，研究支(zhī)持增强消费能(néng)力、改善消费条件、创(chuàng)新消费(fèi)场景的消费基础设施发行基础设施(shī)REITs。二是(shì)完善(shàn)审核注册机(jī)制(zhì)，优化审核注册(cè)流程。三是坚持规范与发(fā)展并重，突出以(yǐ)“管资产”为核(hé)心(xīn)，构建全链条监管机(jī)制，促进(jìn)市(shì)场主体归(guī)位(wèi)尽责。四是凝聚(jù)各(gè)方(fāng)合力(lì)，完善(shàn)重点地区综合推(tuī)动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项立法。