经济日报文章指出，一季度(dù)，房(fáng)地产市场(chǎng)各方(fāng)信心(xīn)加快恢复(fù)，出现积(jī)极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年(nián)四季度相比(bǐ)出(chū)现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地(dì)产调(diào)控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继(jì)续优化相关举(jǔ)措。对(duì)于绝大(dà)多数城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的(de)市场焐热。而对于一线等热(rè)点城市而言(yán)，有关政策(cè)的调整(zhěng)则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需及时(shí)转向。

　　巩固(gù)房地产市场企(qǐ)稳回升势头(tóu)

　　一(yī)季度(dù)，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标与去年四(sì)季(jì)度(dù)相比出(chū)现(xiàn)边(biān)际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地产调(diào)控政策的(de)稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继(jì)续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多(duō)总(zǒng)体(tǐ)下行趋势后，今年一季(jì)度，房地产市场迎(yíng)来可喜(xǐ)的企(qǐ)稳回升(shēng)势头。也应该(gāi)看到，前期(qī)积压的购房需求(qiú)较为集中(zhōng)释放后，最近(jìn)一些城市(shì)成交量出现小(xiǎo)幅(fú)回(huí)落(luò)。市场小幅波动属正常(cháng)现象，同时也表明，房地产(chǎn)市场持续企稳的根(gēn)基尚不(bù)牢固(gù)。因此(cǐ)，要以更有效举措巩固(gù)房地产市场企稳回升势头。

　　积极(jí)促进房地(dì)产市场企稳回(huí)升，是稳定(dìng)宏(hóng)观经济大盘(pán)的需要。房地(dì)产(chǎn)相关(guān)贷(dài)款(kuǎn)占银行(xíng)信贷(dài)的40％，房地产相关收入占地(dì)方(fāng)综(zōng)合财力的50％清纯的女生干起来舒服吗，清纯的女生是不是很招男生喜欢，居民财富的60％都用在住房上。一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策(cè)的稳定性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　市(shì)场信(xìn)心恢复(fù)对市场企稳十分(fēn)关(guān)键(jiàn)。近期(qī)有些城市房地产交(jiāo)易量有(yǒu)所回落，应视为需求(qiú)集中(zhōng)释(shì)放后的自(zì)然调(diào)整(zhěng)，市场(chǎng)修复(fù)过程(chéng)中短期上(shàng)下波(bō)动是正常(cháng)现(xiàn)象，当前(qián)房地产市场整体(tǐ)仍处(chù)于温和复(fù)苏阶段。从长远看，基(jī)于我国(guó)人口流动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对(duì)房(fán清纯的女生干起来舒服吗，清纯的女生是不是很招男生喜欢g)地产长期(qī)平稳健康发展的(de)信心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转为正常(cháng)增长后(hòu)应尽快开展房地产税试点。近(jìn)期，我国全(quán)面实(shí)现不动产统一(yī)登记，很多人(rén)将其视(shì)为(wèi)房地产(chǎn)税征收(shōu)开始的(de)信号(hào)。并就此担(dān)心，房地产(chǎn)税一旦征收(shōu)，持有(yǒu)房产的成本就会增加，如果(guǒ)持有(yǒu)人(rén)选择(zé)卖掉手中(zhōng)房产，市场供应量加(jiā)大，房价(jià)有(yǒu)所下降，市场会走向(xiàng)低(dī)迷。应明确的是，不动产统一登记并不意(yì)味与(yǔ)房(fáng)地产税开始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾(céng)表示，房地产税改革试点依(yī)照全(quán)国人大常委会(huì)的(de)授权进行，一(yī)些(xiē)城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各(gè)方(fāng)面的情况，今年内不(bù)具备扩大(dà)房地产税改(gǎi)革试点城市的条(tiáo)件。房地产税改革试点是否推进，仍须(xū)综合考虑各方面(miàn)的(de)情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地将进一(yī)步“因(yīn)城施策(cè)”“一(yī)城(chéng)一策”，调整(zhěng)优(yōu)化房地产调控措(cuò)施。如广东潮(cháo)州市最(zuì)近(jìn)明确，首(shǒu)次买一手住房(fáng)，可提取公积(jī)金支付首付款，此举能(néng)减(jiǎn)轻购房者筹措资金的压力。河北承德市(shì)明确，三孩家庭(tíng)首(shǒu)次申请住房公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)，最(zuì)高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求的支持。一(yī)线城市的(de)房(fáng)地产市场调控政策一直备(bèi)受(shòu)关注。不(bù)久前，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和(hé)职住(zhù)平衡家庭购房支持(chí)政(zhèng)策(cè)按照(zhào)‘一区(qū)一策’的方式(shì)由房山区试点”，这表明政策持(chí)续(xù)重点关注刚需(xū)和改善性需(xū)求，会对其(qí)他一(yī)线(xiàn)等(děng)热点城(chéng)市(shì)提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房(fáng)地产调控政策还(hái)有进一步细化(huà)的空间(jiān)。保交(jiāo)楼对市场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观望(wàng)者才敢(gǎn)买房(fáng)，各地(dì)还须继(jì)续扎实推进保交楼(lóu)。一些城市降低限购(gòu)门槛、调整限(xiàn)购区域，对(duì)市场恢复起到了带动(dòng)作用，未来各地(dì)有望(wàng)进一步优化限(xiàn)购举措。金(jīn)融(róng)政策(cè)对房地产市场的(de)作用十分明显，有(yǒu)观点认(rèn)为“房地产短期(qī)看金融”。实(shí)际上(shàng)，去年(nián)下半年以(yǐ)来出台的(de)“金(jīn)融(róng)16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门(mén)针对房(fáng)地产市场(chǎng)的金融支持举(jǔ)措，均(jūn)为今年以来(lái)市场企稳复(fù)苏奠(diàn)定了重要基础。金融政(zhèng)策仍将在供需两端发力，既更好满足房企合理融资(zī)需求(qiú)，又(yòu)支持刚(gāng)需和改善性住房需求(qiú)，更(gèng)多城市可能(néng)通(tōng)过(guò)下调房贷(dài)利率等举(jǔ)措降(jiàng)低(dī)购房者成本。

　　不(bù)过(guò)，房地产调控政策(cè)“既管冷又管(guǎn)热”，我们(men)期望的房地(dì)产市场复苏是防止大(dà)起大落的复苏。对于(yú)绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对于一(yī)线等热点城(chéng)市(shì)而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过(guò)热苗头(tóu)时政(zhèng)策需(xū)及时转向。不久前(qián)，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手(shǒu)房指导价”的传(chuán)闻。深圳市二(èr)手房指导价举(jǔ)措(cuò)已实施(shī)两(liǎng)年，主管部门对二(èr)手(shǒu)房源标注交易参考(kǎo)指导价，银行按照(zhào)指导价确定购房贷款额度，这项(xiàng)调(diào)控措(cuò)施对于深(shēn)圳购房者“降杠(gāng)杆”，平(píng)抑市(shì)场过热状态起到了(le)明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手(shǒu)房交易平台上看不到的二(èr)手房(fáng)交易指导(dǎo)价又(yòu)重(zhòng)新标注，也就是(shì)说，“二手房指导价(jià)”政策仍在继续执(zhí)行。一(yī)线等热点(diǎn)城市的(de)政策调整需慎之又(yòu)慎，一旦放松会不会(huì)让市场重回过热状态？需要政策制定者根据市场情况细致衡(héng)量。

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