豫北小城(chéng)鹤(hè)壁最(zuì)近(jìn)有点火。

　　起因(yīn)是(shì)一则“10万元买8套房”的(de)消息(xī)，成(chéng)功引起了大家的关注。当事人北京(jīng)市民丁乐(lè)告诉时(shí)代财经，目前为止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区(qū)拥(yōng)有(yǒu)了14套房子，最贵的近(jìn)8万(wàn)，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的(de)1000元(yuán)一套(tào)的房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋(wū)顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那里(lǐ)没(méi)怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产(chǎn)中介洪丽告(gào)诉时代财经，这两天(tiān)从各地(dì)打(dǎ)来的(de)咨询电话明(míng)显增多了，一天有二(èr)十几人(rén)咨询买房，以前从没有见过(guò)这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电话(huà)来问，不过目前为止还没(méi)有(yǒu)成(chéng)交，外(wài)地咨(zī)询(xún)的客人也还没(méi)来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买(mǎi)老区(qū)房子、老区(qū)房子卖不(bù)出去，洪丽(lì)是不认(rèn)同的(de)，“其实(shí)老区没有网(wǎng)上传得那么破，本地人还是有(yǒu)买(mǎi)房的需求(qiú)的(de)，有很(hěn)多下面的(de)乡镇或者村里来买房的，有些人则是(shì)为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽不(bù)同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了不少(shǎo)来自外地的客户，“河南周边(biān)、河(hé)北、北京(jīng)、山东的都有(yǒu)，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购房补贴政策，每套(tào)最高补贴(tiē)1万元。据鹤(hè)壁(bì)融媒(méi)，鹤壁(bì)市(shì)2023住(zhù)房博览会于(yú)5月19日(rì)至5月21日在市会展中(zhōng)心广场(chǎng)举办，在住博(bó)会(huì)期(qī)间买房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的(de)是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买房的时候“不(bù)怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介(jiè)说要(yào)冲业绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉(jué)得挺便宜(yí)的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区(qū)才有，新(xīn)区淇(qí)滨区还是正常的房价水平(píng)。

　　据(jù)某二手房(fáng)交易网(wǎng)站(zhàn)显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌(pái)均价为(wèi)7831元/平方米(mǐ)，其中(zhōng)，“新(xīn)区(qū)”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山(shān)城区二手(shǒu)房均(jūn)价则(zé)仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易(yì)网站看到，在(zài)山城区(qū)，单(dān)价700元(yuán)、800元/平方(fāng)米的房源为最多数，总价(jià)最高(gāo)的一套房(fáng)则为(wèi)50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区(qū)和鹤(hè)壁(bì)国家经济技术(shù)开(kāi)发区(qū)、市城乡(xiāng)一体化(huà)示范区、宝山(shān)经(jīng)济技(jì)术开发区3个功能区，是中原(yuán)城(chéng)市群(qún)核(hé)心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最初因煤(méi)而兴的老城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表(biǎo)的部分区域(yù)则(zé)被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤(hè)壁市原(yuán)来的市(shì)中心，后来资(zī)源慢(màn)慢枯(kū)竭，新区开发好后，大多数人(rén)都(dōu)流入了新(xīn)区(qū)，房价自然(rán)就便宜了(le)。”在老(lǎo)区土(tǔ)生土长的吕辉(huī)告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山(shān)城区迁至淇(qí)滨区(qū)，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了(le)鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是(shì)在淇(qí)滨区基础(chǔ)上发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区(qū)奠基仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随着城市空间结(jié)构的(de)调整，人口也(yě)随(suí)之(zhī)流动(dòng)。

　　本地(dì)人(rén)刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年(nián)前(qián)后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬(bān)过来了，有人则是因为有好(hǎo)学校搬(bān)家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是(shì)连在(zài)一起的，走快速道的话，开车都要(yào)二三十分钟，很多人搬到新区后就(jiù)很(hěn)少再去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了这样的人口流(liú)向。从(cóng)全市看(kàn)来，人口流失并不严重，但城市内部各区之间的人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人(rén)口(kǒu)普查(chá)公报显(xiǎn)示，2020年，全市(shì)常住人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查(chá)相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人(rén)，山城区减(jiǎn)少75503人(加湿器必须加纯净水吗，加湿器用纯净水太贵怎么办水rén)，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人(rén)，而(ér)作为(wèi)“新区(qū)”的淇滨区(qū)则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区(qū)”和县(xiàn)城转出的全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新(xīn)建一批工业(yè)城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资(zī)源(yuán)的鹤壁矿区已(yǐ)经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院(yuàn)正式批准(zhǔn)建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原(yuán)煤产(chǎn)量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至(zhì)2014年间，煤矿的颓势(shì)开(kāi)始显现(xiàn)。原煤产(chǎn)量(liàng)逐(zhú)年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会发展统(tǒng)计公报，到了(le)2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资(zī)源型(xíng)城(chéng)市的标签。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产(chǎn)业(yè)占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达(dá)到(dào)47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值占比居(jū)河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽(suī)在(zài)河(hé)南(nán)省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省(shěng)排名均(jūn)处于(yú)第7名(míng)，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样(yàng)是(shì)煤(méi)炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不少分析(xī)将其(qí)归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有差异(yì)性的，“应该说它的加湿器必须加纯净水吗，加湿器用纯净水太贵怎么办水问(wèn)题(tí)严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是因为当地房(fáng)产(chǎn)市场的支撑(chēng)力和吸引力不(bù)够(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此次(cì)购房(fáng)者购房(fáng)后作(zuò)为(wèi)仓加湿器必须加纯净水吗，加湿器用纯净水太贵怎么办水储使用，恰也说明房源的利用有了新的用(yòng)处。地方政府要从(cóng)此类热搜事(shì)件中挖掘新的(de)机会，比(bǐ)如说宣传(chuán)低房价、低生活(huó)成本(běn)的优势，积极导(dǎo)入各类新产(chǎn)业和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各地对于此(cǐ)类(lèi)老(lǎo)旧二手房的(de)再利用(yòng)应该有更好的规划，要系统对此类存(cún)量住房进行盘活，进而(ér)培(péi)育城市(shì)发展的(de)新(xīn)价值和新的机会(huì)。”严(yán)跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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