豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤(hè)壁最(zuì)近有(yǒu)点火。

　　起因是一(yī)则(zé)“10万元(yuán)买8套房”的消(xiāo)息，成功引(yǐn)起了(le)大家的关注。当事人北京市民(mín)丁乐告诉时代财经(jīng)，目前(qián)为(wèi)止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便(biàn)宜的(de)则(zé)是(shì)2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的(de)1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋(wū)顶还漏水，至(zhì)今(jīn)还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产(chǎn)中介洪丽(lì)告诉时代(dài)财经(jīng)，这(zhè)两天从各地打来的(de)咨(zī)询电话明显增多了，一天有二(èr)十(shí)几人咨(zī)询买房，以前从(cóng)没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不(bù)过目前为止还(hái)没有成(chéng)交，外地(dì)咨询的(de)客(kè)人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本(běn)地(dì)人(rén)不买(mǎi)老区房子、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是(shì)不认同的，“其实(shí)老区没(méi)有网上传得(dé)那么破，本(běn)地人还(hái)是(shì)有(yǒu)买(mǎi)房的需求(qiú)的，有很多下面的乡镇或(huò)者(zhě)村里来买房的，有些人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪(hóng)丽不(bù)同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不少来(lái)自外地的客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的(de)都有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了(le)最(zuì)新购(gòu)房补(bǔ)贴政策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房(fáng)博览会(huì)于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中(zhōng)心(xīn)广场举(jǔ)办(bàn)，在住(zhù)博会期(qī)间买(mǎi)房每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财(cái)经，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了(le)就“买(mǎi)着(zhe)玩(wán)玩”，“到后来(lái)有(yǒu)些是(shì)中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅(jǐn)在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区(qū)还是(shì)正常的(de)房价(jià)水平。

　　据(jù)某二手房交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁(bì)全(quán)市二手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价(jià)为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手(shǒu)房均价则仅(jǐn)为1463元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代(dài)财(cái)经在该交易网(wǎng)站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数(shù)，总价最高的一(yī)套房则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之(zhī)间(jiān)为(wèi)何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府(fǔ)官网(wǎng)资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区(qū)、鹤(hè)山(shān)区5个(gè)行政区和鹤(hè)壁国家经济技术(shù)开发区、市城(chéng)乡一(yī)体化示(shì)范区、宝山经(jīng)济(jì)技术开发区3个功能区，是中原(yuán)城市(shì)群核心发展(zhǎn)区14个(gè)城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最初(chū)因煤而兴(xīng)的老(lǎo)城区，被(bèi)当(dāng)地(dì)人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市(shì)中心，后冷藏柜1-7档哪个最合适，冷藏柜1-7档哪个最合适呢(hòu)来(lái)资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多数人都流入了(le)新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕(lǚ)辉(huī)告诉时代财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从山城区(qū)迁至(zhì)淇滨区，同(tóng)时鹤(hè)壁市(shì)郊区也更名为了(le)鹤(hè)壁市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇(qí)滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省(shěng)委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区建设(shè)总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结构(gòu)的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经，周围人(rén)从“老区(qū)”转(zhuǎn)移到“新区”的不(bù)在少数，“基(jī)本都是(shì)在2010年(nián)前后搬的，有人因(yīn)为工作单位(wèi)迁到了新(xīn)区，一(yī)家人就搬过来了，有人(rén)则是(shì)因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在一起的，走(zǒu)快速(sù)道(dào)的话，开车都要二三(sān)十分钟(zhōng)，很多(duō)人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口(kǒu)流向。从全市看(kàn)来(lái)，人(rén)口流失并不严重，但(dàn)城市内(nèi)部各区之间(jiān)的人口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第(dì)七次全国(guó)人(rén)口普查公报显示，2020年，全(quán)市常住人(rén)口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六(liù)次全国人口(kǒu)普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而(ér)作(zuò)为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的(de)“出圈(quān)”，再度引(yǐn)发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的(de)城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全国新(xīn)建一(yī)批工业(yè)城市，当(dāng)时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤(hè)壁矿区已经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁(bì)至此“以(yǐ)煤立(lì)市(shì)”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市的原煤产量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产量逐年(nián)下降，从上千万(wàn)吨，骤降(jiàng)至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会发(fā)展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在努力摆脱(tuō)一个资(zī)源型(xíng)城市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年一(yī)直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁市(shì)煤炭产(chǎn)业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新(xīn)技术产(chǎn)业占比达到(dào)47.7％，数(shù)字经济(jì)核(hé)心(xīn)产业(yè)增(zēng)加值(zhí)占比居河(hé)南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤冷藏柜1-7档哪个最合适，冷藏柜1-7档哪个最合适呢(méi)炭产(chǎn)业占比稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河(hé)南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于(yú)第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样(yàng)是(shì)煤炭资源型(xíng)城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达(dá)到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度(dù)GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不少分析(xī)将其归(guī)结为“家里又(yòu)找到了矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研究院总(zǒng)监(jiān)严跃(yuè)进对时代财经(jīng)指出(chū)，鹤壁和(hé)鹤岗(gǎng)还是有差(chà)异性的(de)，“应该说它的问题(tí)严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁(bì)还是因为当地(dì)房(fáng)产市场的支撑力和吸(xī)引(yǐn)力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次(cì)购房者购(gòu)房后(hòu)作为仓(cāng)储使用(yòng)，恰也说(shuō)明房源(yuán)的利用有了新的(de)用处。地方政府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会(huì)，比如说(shuō)宣传低房价(jià)、低(dī)生活成本的优势，积极导入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房(fáng)的再利(lì)用(yòng)应该有更好的规划，要(yào)系统(tǒng)对此类存(cún)量(liàng)住房进行(xíng)盘活，进而培育城(chéng)市发展(zhǎn)的新(xīn)价值和新的机(jī)会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊均为化名）

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