曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈(quān)不算什么”，网罗(luó)马化(huà)腾、王传福(fú)、王卫等(děng)一大批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐(lè)部(bù)创始人陈红天(tiān)，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂(liè)，陈红天此前被(bèi)债权人恒生银行(xíng)委任(rèn)普(pǔ)华永道接(jiē)管的(de)三项物业，无(wú)一逃过被(bèi)公(gōng)开招标出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富(fù)豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿(yì)富豪(háo)要(yào)“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都(dōu)被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集(jí)团主席陈(chén)红(hóng)天旗下(xià)位于港岛(dǎo)东半山(shān)的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形式出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后(hòu)第一(yī)代深圳(zhèn)富豪，做裁(cái)缝起家(jiā)。1990年移居香港，最(zuì)高(gāo)曾在(zài)2019年以330亿元资产位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企业(yè)家榜》，陈(chén)红(hóng)天身家(jiā)约355亿元人民币，位(wèi)居内地第(dì)13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻子于2015年8月联名斥(chì)资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的(de)毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在(zài)2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总(zǒng)价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的是，这一(yī)豪宅并非(fēi)一直闲(xián)置，据香港(gǎng)信报报(bào)道(dào)，陈红天夫妇(fù)在2015年购入后(hòu)，一直自住至今(jīn)。

　　自己居(jū)住(zhù)的豪(háo)宅都要被卖了！可(kě)见，陈红天的经济状况并(bìng)不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的红磡祥(xiáng)祺(qí)中心也在近(jìn)日被公开招(zhāo)标出售。其在港的(de)另一豪宅(zhái)，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅(zhái)也(yě)可能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红(hóng)天在(zài)港的三项(xiàng)核心物业(yè)，无一逃过(guò)被公(gōng)开招标出售的命(mìng)运。这也间(jiān)接坐实祥祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事实上(shàng)，今(jīn)年3月底，就有媒(méi)体报道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团(tuán)创始人陈红天在香港的(de)三个核心物业被债权(quán)人恒生银行委(wěi)任(rèn)普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐(lè)部官方微信公众号发文回应，近两(liǎng)个月，多笔大额应收账款被(bèi)对方临时悔(huǐ)约，同时受(shòu)到一宗(zōng)大额交易买(mǎi)方于(yú)完成(chéng)交(jiāo)易前几天(tiān)突然悔约，造成关联违约。再(zài)加上(shàng)内地多项(xiàng)正(zhèng)常业务办理(lǐ)过程(chéng)遭遇到非正常(cháng)的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信在短(duǎn)时间内可以妥善解(jiě)决(jué)。

　　但才(cái)过去(qù)一个多月，这些物业(yè)就陆续(xù)被挂出来公开招标出售，显然(rán)，祥祺(qí)集团的现金流状况(kuàng)并没有(yǒu)如愿(yuàn)缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流(liú)断裂的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资(zī)英(yīng)国地产(chǎn)。

　　据(jù)悉(xī)，在李(lǐ)嘉诚投资(zī)英国房(fáng)地产的带动(dòng)下，国(guó)内掀起一阵投资(zī)英国房地产的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基(jī)金公(gōng)司、房地产个人从业者、神秘富豪(háo)等(děng)各种中(zhōng)国(guó)买家集中出击英国房地产市场，斥重金(jīn)投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过(guò)美国，成为英国房地(dì)产市场的最大(dà)买家(jiā)。陈红天的祥祺(qí)集团，也在这一年(nián)重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天(tiān)以(yǐ)4.1亿(yì)英镑（约36亿人(rén)民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名为(wèi)“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑(bàng)高价(jià)（约合(hé)24亿人民币），买下了位于伦敦金丝(sī)雀(què)码头金融城(chéng)的地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激(jī)情(qíng)下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋写字楼(lóu)的(de)投(tóu)资价值。如(rú)伦敦(dūn)祥祺(qí)中心，世(shì)界最(zuì)大的石化集团公司——英(yīng)国石油公司、世界(jiè)权威金融分析机构——美(měi)国标准(zhǔn)普尔都(dōu)是这里(lǐ)的住户(hù)，大(dà)楼年租金回报率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集(jí)团向(xiàng)英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大(dà)额贷款，具(jù)体贷款金额并(bìng)未向外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷(dài)款(kuǎn)已经正式宣(xuān)告(gào)违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿(yì)英镑(bàng)贷款余额，债权人现(xiàn)时把(bǎ)这(zhè)幢商厦开价(jià)2.5亿英镑(bàng)放售(shòu)，意味(wèi)该(gāi)物业沦为“负资产(chǎn)”；在目(mù)前市况下，最(zuì)终成交价(jià)料仅约2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实(shí)话，作(zuò)为深圳富豪的陈(chén)红天，其实并不(bù)出名。但其(qí)言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我(wǒ)们身边(biān)算不(bù)了什么，长和系的市(shì)值不(bù)过(guò)才2000多亿，大家要把眼光放(fàng)开(kāi)一(yī)点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红(hóng)天通过同心俱(jù)乐部官(guān)方微信号发文称，自己当(dāng)时是说(shuō)鼓励(lì)青年(nián)企业家(jiā)应该(gāi)以(yǐ)更优秀的(de)成功企(qǐ)业家作为学习(xí)榜样，并提到“在我们身(shēn)边无(wú)论是(shì)公(gōng)司(sī)市(shì)值(zhí)还是营业收入、产业技术，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经大(dà)有人在(zài)”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什么(me)了(le)不起”的(de)意思(sī)。

　　但这句话(huà)，却(què)让陈(chén)红天背后的(de)深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱(jù)乐部，并网罗(luó)了一大(dà)批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重量(liàng)级企业家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立之(zhī)初(chū)，其(qí)成(chéng)员就包含了深港两地122家优质民营(yíng)企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产(chǎn)总(zǒng)额接(jiē)近1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐部成员上市(shì)企业增长到了90家，资产总额达到了(le)4万亿(yì)元，丝毫不(bù)亚于另外一(yī)个(gè)顶(dǐng)级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同(tóng)心有关成员(yuán)还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中(zhōng)心区的证(zhèng)券大厦(shà)并(bìng)改名为同心大厦，作为同心俱(jù)乐部的永久会(huì)址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天曾发湘d是湖南哪里的车牌，湘d是湖南哪里的车牌号言：“我(wǒ)们(men)一(yī)群(qún)遵纪守(shǒu)法(fǎ)的企业家，为深圳的发(fā)展多(duō)做贡献(xiàn)”。湘d是湖南哪里的车牌，湘d是湖南哪里的车牌号虽然在守法方面，被康(kāng)美制药马(mǎ)兴田的(de)300亿惊天财务(wù)造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员也一(yī)直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时(shí)候，身为同心俱乐部(bù)主席(xí)的(de)陈红天，发表了(le)一(yī)篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开(kāi)声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股(gǔ)东(dōng)，或(huò)者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一个(gè)做法，那(nà)就是辞职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也(yě)从同心(xīn)俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团(tuán)主席(xí)庄绍(shào)绥手中(zhōng)，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山(shān)道(dào)15号的豪宅(zhái)，拿到(dào)了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包(bāo)括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天(tiān)在(zài)香港(gǎng)的三项核心物业(yè)都陆续被债(zhài)权人(rén)上架出(chū)售。

　　也(yě)没见他(tā)朋友圈的大佬(lǎo)们，有(yǒu)谁伸出援手。

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