继今年2只新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资(zī)基(jī)金（以下(xià)简称“中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路封闭式基(jī)础设(shè)施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国(guó)证(zhèng)监(jiān)会(huì)准(zhǔn)予注册(cè)的批复，投资者布(bù)局(jú)公(gōng)募REITs产品再(zài)有新(xīn)选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金(jīn)管(guǎn)理人(rén)

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显示(shì)，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT、中金(jīn)山高(gāo)REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金类(lèi)型为(wèi)契(qì)约(yuē)型(xíng)封(fēng)闭式，基金合同期限(xiàn)为(wèi)30年，准予基金募集份额总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予基金募(mù)集份额总额(é)为4亿份。

　　公告(gào)同时要求(qiú)，中金基金应自本批复下发之日起6个月内进行基金的募(mù)集活动，募(mù)集期限自(zì)基金份额(é)发售之日起不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销售(shòu)机(jī)构和上(shàng)海证券交易所等，认真做好基金的信息披露、路(lù)演推介、询价、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登(dēng)记、会计(jì)核算、客户服务和募集准(zhǔn)备(bèi)等工作。通过建立和完善内部合规控制制度(dù)、风(fēng)险(xiǎn)防范机制和应急(jí)计划等措施(shī)，防(fáng)范(fàn)和化(huà)解基金募(mù)集和运作过(guò)程中的风(fēng)险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层(céng)资产(chǎn)看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)位于湖(hú)北省武汉市东(dōng)湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万(wàn)平(píng)方米。基础设施资产毗邻光谷主干道(dào)光谷大道及关山大道，周边(biān)配(pèi)套齐全(quán)，产业氛(fēn)围浓厚(hòu)，资(zī)产(chǎn)运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中(zhōng)国(guó)首个国家级光电子(z红十字会三救三献是什么 红十字会是公务员还是事业编i)信息产(chǎn)业基地核(hé)心(xīn)载体(tǐ)、中(zhōng)国孵化(huà)器(qì)事业发源地的光谷光(guāng)电子信息产业园的核(hé)心(xīn)子(zi)园(yuán)区，光谷软件园及互联(lián)网+项目重点围绕(rào)光(guāng)通信、集成电路(lù)、软件开发及金融(róng)创(chuàng)新服务等高新(xīn)技(jì)术产业，不(bù)断完善创新产业链，打造创(chuàng)新产(chǎn)业集群，其中光(guāng)谷软件园是科技(jì)部认定的“国家火炬计(jì)划软(ruǎn)件(jiàn)产业(yè)基地”和商务部认(rèn)定的“中国(guó)服务(wù)外包基(jī)地(dì)”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省(shěng)科技投资集团有限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区(qū)域最重(zhòng)要的投融资及建设主体(tǐ)，也是资产规模最大(dà)的国有企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资(zī)、开(kāi)发(fā)建设和资产运营，助力光谷区域(yù)产业(yè)集群建设和经济社会发(fā)展。

　　截至(zhì)2022年(nián)末，湖(hú)北科(kē)投已建成运营及在(zài)建(jiàn)的可租赁物(wù)业面积超过500万平方米(mǐ)，以产业研发楼和工业(yè)厂房等产业园区类资产为主，均为光谷片区具有重要影响(xiǎng)力和持续竞争力的优质物业，为基(jī)金提供了(le)丰富的(de)可(kě)扩募资产(chǎn)。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全(quán)资子公司武汉光谷资(zī)产(chǎn)投资管理(lǐ)有限(xiàn)公司(sī)作为外部管理(lǐ)机(jī)构(gòu)，与中(zhōng)金基金携手为基础设施项目的持续(xù)稳(wěn)定运营(yíng)保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基(jī)础设施资(zī)产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家(jiā)高速(sù)公路(lù)网(wǎng)德州(zhōu)-商丘(qiū)-上(shàng)饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏(hé)泽(zé)市的(de)重要(yào)组成部分，也是山东省“九纵(zòng)五(wǔ)横一环七射多连”高速公(gōng)路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重(zhòng)要组(zǔ)成(chéng)部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接(jiē)河南中原腹地的南北向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为(wèi)山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机(jī)构为山东高速股份有限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团主营业务(wù)涵盖高速公路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁(tiě)路等多个交通基础设施领域的投(tóu)资、建设(shè)、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路里(lǐ)程达8266公(gōng)里，其(qí)中山东省内运营里程达6657公里，占全省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗下重要(yào)上市平台，主要从事交通基础设施的投资及运营，具有丰富的高速公路运营管理经(jīng)验和(hé)较强的管理能(néng)力，运(yùn)营(yíng)管理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将与(yǔ)山(shān)高集团、山高股份一(yī)起(qǐ)，为中(zhōng)金(jīn)山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关负责人告(gào)诉记(jì)者，中金基(jī)金通过扎实研(yán)究与专(zhuān)业运作，积极参(cān)与公(gōng)募REITs创新实(shí)践，助(zhù)力(lì)中国基础设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基(jī)金将继续加强公(gōng)募REITs领(lǐng)域投入，在(zài)实践中不断提(tí)高投(tóu)资与运(yùn)管能力(lì)，努力(lì)实(shí)现(xiàn)资(zī)产持续稳健运(yùn)营，积极探索不同基础设(shè)施资(zī)产类型及优(yōu)质基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)的扩(红十字会三救三献是什么 红十字会是公务员还是事业编kuò)容、扩募，保护投(tóu)资者(zhě)合法(fǎ)权(quán)益，切实提高投资者获得感，助力公(gōng)募基金行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华(huá)夏(xià)基金(jīn)位居前(qián)列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公(gōng)募REITs开(kāi)闸两年(nián)左右(yòu)时(shí)间，全市场公(gōng)募REITs产品数(shù)量(liàng)27只，发行总规模(mó)达到(dào)909亿元，发行期投资(zī)者认购(gòu)踊跃，获(huò)配比例屡创新(xīn)低，已然成为大类资产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金(jīn)公司来(lái)看，目前中金基金(jīn)发行规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行(xíng)产(chǎn)品数(shù)量最多(duō)，6只产品募集总(zǒng)规模(mó)169亿(yì)元(yuán)。平(píng)安基金、中信(xìn)建投基金(jīn)等(děng)，旗下公募REITs产(chǎn)品(pǐn)规模也超过70亿元；中航基金、红土创新(xīn)基金(jīn)、国(guó)泰君(jūn)安资管等都有2只以上(shàng)REITs产(chǎn)品(pǐn)在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元(yuán)化(huà)产品(pǐn)规模增长下，目前中(zhōng)金基金总(zǒng)规模(mó)已经越过(guò)千亿关(guān)口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至(zhì)2023年一季度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿体量(liàng)的基金公(gōng)司“俱(jù)乐部”，位居行业(yè)中上游(yóu)水平(píng)。从(cóng)公(gōng)募基(jī)金产(chǎn)品线看，中(zhōng)金基(jī)金涵(hán)盖了(le)货币基金(jīn)、债券(quàn)基金(jīn)、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本面投资(zī)、主(zhǔ)动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头(tóu)部券(quàn)商机(jī)构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如(rú)中金公司(sī)、中信证券(quàn)、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛(sài)道取得了领先优势(shì)。多元化的产(chǎn)品布局，也为(wèi)公司(sī)规模提供了(le)新(xīn)的增长点(diǎn)。”一位(wèi)公(gōng)募市场部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理(lǐ)也表示(shì)，公募REITs产品是公(gōng)募基金(jīn)服务(wù)国(guó)家战略、服务实体经济(jì)的很好载(zài)体(tǐ)，通过该(gāi)类产品，也更好盘活了基础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)，带动新增(zēng)投资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产(chǎn)、扩大有效投(tóu)资和降低实体企(qǐ)业杠杆率的重要作(zuò)用(yòng)。随着(zhe)该类产(chǎn)品发(fā)行的(de)日益常态化，公募基金也将为实(shí)体经(jīng)济建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年(nián)度，证(zhèng)监会批准14只REITs产(chǎn)品，募(mù)集资金437亿元，回收资金带动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一步深(shēn)化市(shì)场产(chǎn)品(pǐn)创新，提(tí)升了(le)服务实体(tǐ)经济能(néng)力。

　　而(ér)在今年(nián)3月(yuè)下(xià)旬，证监会(huì)还发布(bù)了《关于进一(yī)步推进基础(chǔ)设施领域不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态(tài)化发行相关工作的通知(zhī)》，共提(tí)出4方面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常(cháng)态(tài)化发行工(gōng)作：一是(shì)加(jiā)快推进市场体(tǐ)系建设，研究支持(chí)增强消费能力、改善消费(fèi)条件、创新消(xiāo)费(fèi)场景(jǐng)的(de)消费基(jī)础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册(cè)机(jī)制，优化(huà)审核注册流程(chéng)。三是坚持规范与发(fā)展并重，突出(chū)以“管资产”为核心，构建全链(liàn)条(tiáo)监管机制，促(cù)进市场主体归位尽责。四是(shì)凝聚各方合力(lì)，完善重点地(dì)区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善(shàn)配套(tào)政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项(xiàng)立法。

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