继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募获准后，又(yòu)有两(liǎng)只(zhǐ)公募(mù)REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日(rì)晚间(jiān)，证监(jiān)会官(guān)网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业(yè)园封(fēng)闭式基础设施证券(quàn)投(tóu)资基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）昆明市属于几线城市，云南最好三个城市、中金山高集团高速公路(lù)封闭(bì)式(shì)基础(chǔ)设施证券(quàn)投资(zī)基(jī)金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得中(zhōng)国证监会准予注册的批复，投资者布局(jú)公募REITs产(chǎn)品再有新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金(jīn)基金为(wèi)基金管理(lǐ)人

　　4月25日(rì)，证监(jiān)会官(guān)网信息显示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型为契约型封闭式，基金合同(tóng)期限为(wèi)30年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份额总额为6亿(yì)份；中金山高(gāo)REIT基(jī)金合同期限(xiàn)为19年，准予基(jī)金募(mù)集份额总额为4亿(yì)份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基金应(yīng)自本(běn)批复(fù)下发(fā)之日起6个(gè)月内进行基(jī)金的(de)募集活动，募集(jí)期限(xiàn)自基金份(fèn)额发(fā)售之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基(jī)金管理人应会同基金的(de)销(xiāo)售机构和上海证券交易所(suǒ)等(děng)，认真做(zuò)好基金的信(xìn)息披露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认购(gòu)、上市交易、登(dēng)记、会(huì)计(jì)核算、客户服务和(hé)募集准(zhǔn)备(bèi)等工(gōng)作。通过建(jiàn)立(lì)和完(wán昆明市属于几线城市，云南最好三个城市)善(shàn)内部合(hé)规控(kòng)制制度、风险防范(fàn)机制和(hé)应急(jí)计划等措施，防范和化解基(jī)金募集和运作(zuò)过程中的风险，保(bǎo)护基金份额(é)持有人的(de)合法权(quán)益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的(de)基础设施资产为(wèi)位于湖北省武(wǔ)汉市东湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联网+项目(mù)两处(chù)产业园区(qū)资(zī)产，合计建(jiàn)筑面积(jī)17.44万平方(fāng)米。基础设(shè)施资产(chǎn)毗邻光(guāng)谷主干道光(guāng)谷大道及关山大道，周边配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个(gè)国家级光(guāng)电子信息产业基地核心(xīn)载体、中国孵化器事业(yè)发源地的光谷光(guāng)电子信(xìn)息产业园的核心子园(yuán)区，光谷软件园及互联网(wǎng)+项目重点围绕(rào)光通信、集成电(diàn)路(lù)、软(ruǎn)件开发及金融创新服务等(děng)高新(xīn)技术产业，不断完善创新产业(yè)链，打(dǎ)造创新产业(yè)集群，其中光(guāng)谷软件园(yuán)是科技(jì)部认定(dìng)的“国家(jiā)火炬计(jì)划软件产业(yè)基地”和商务部认(rèn)定(dìng)的(de)“中国服(fú)务外包(bāo)基地(dì)”。

　　中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权益人湖北(běi)省科(kē)技投资集团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体，也是资产(chǎn)规模最大(dà)的国有企业。湖(hú)北科投(tóu)聚焦产业投资、开发建设(shè)和资产运营，助力(lì)光谷区(qū)域产业(yè)集(jí)群建(jiàn)设和(hé)经济(jì)社会(huì)发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营及(jí)在建(jiàn)的可租赁物业面积超过(guò)500万平(píng)方米，以产业研发(fā)楼和工业厂房等产(chǎn)业园区类资产(chǎn)为主，均(jūn)为光谷(gǔ)片区(qū)具有重(zhòng)要(yào)影响力和持续竞争(zhēng)力的优质物(wù)业，为基金提供了(le)丰(fēng)富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖(hú)北(běi)科投全资(zī)子公司(sī)武汉光谷资产投(tóu)资管理有限公司(sī)作为外部管理机构，与中(zhōng)金基金(jīn)携手(shǒu)为基础设施项(xiàng)目的持续稳定运营保(bǎo)驾护航(háng)。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础设施资产为山(shān)东(dōng)省鄄城县至(zhì)菏泽市(shì)高(gāo)速公路（简称“鄄(juàn)菏高速(sù)”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏(hé)高速是国家高速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的重要(yào)组成(chéng)部分，也是(shì)山东省“九纵五(wǔ)横一环七射(shè)多连”高速公路网最西(xī)边的“一(yī)纵”和(hé)绕山(shān)东(dōng)环线“一(yī)环”的重要组成(chéng)部(bù)分，是贯(guàn)通(tōng)鲁(lǔ)西、沟通京(jīng)津冀(jì)、连接河(hé)南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集团有(yǒu)限公司（简称“山高集团”），外(wài)部(bù)管理机构(gòu)为山东高速股份有限公司（简称“山高(gāo)股份”）。山高集团主营业(yè)务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设(shè)施领(lǐng)域(yù)的投资、建(jiàn)设、经营和管(guǎn)理(lǐ)，截至2022年底(dǐ)，山高集团(tuán)控股运(yùn)营高速公(gōng)路里(lǐ)程(chéng)达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集(jí)团旗下(xià)重要(yào)上市平台，主要从事交通基础设施的投资及运(yùn)营，具有(yǒu)丰(fēng)富的高速公路运营管理经验(yàn)和较强的(de)管理(lǐ)能力，运营管理路(lù)桥总里程2,887公(gōng)里。未(wèi)来(lái)，中金基(jī)金将(jiāng)与山高集团(tuán)、山高股份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护(hù)航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告(gào)诉记(jì)者，中金基(jī)金通过扎实研究(jiū)与专业运作，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助力中国基础设施(shī)REITs行稳致远。未(wèi)来，中金(jīn)基(jī)金将继续加强公(gōng)募REITs领域(yù)投入，在实践中不断提高投资与运管能力，努力实现资产(chǎn)持(chí)续稳健运(yùn)营，积极探(tàn)索不同基础(chǔ)设施资产类型及优质基础设施资产的(de)扩容、扩募(mù)，保护投资者合法(fǎ)权益，切(qiè)实提(tí)高投资者获得(dé)感，助力公募基(jī)金行(xíng)业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总(zǒng)规(guī)模(mó)909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸(zhá)两年左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只(zhǐ)，发行总(zǒng)规(guī)模达到909亿元(yuán)，发行期(qī)投(tóu)资者认购踊跃，获(huò)配比例屡创(chuàng)新低，已然成(chéng)为大类(lèi)资产配置(zhì)的重要方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中(zhōng)金基金(jīn)发行规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集总规模(mó)169亿元。平安基金、中信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也(yě)超过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新基金(jīn)、国泰(tài)君安资管等都有(yǒu)2只以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模(mó)增(zēng)长下，目前(qián)中金基金(jīn)总规模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数(shù)据显示，截至2023年一季(jì)度(dù)末，中(zhōng)金(jīn)基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量的(de)基金公司“俱(jù)乐部”，位居行业中(zhōng)上游水平。从公募(mù)基金(jīn)产品线看，中(zhōng)金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金(jīn)、股票(piào)基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本面投资、主(zhǔ)动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为(wèi)头部券商机(jī)构，以及部分拥有在一级市场耕耘(yún)深厚(hòu)股东(dōng)背景(jǐng)的基金管理(lǐ)人，比如中金公司(sī)、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都(dōu)在这一创新产品赛道取(qǔ)得(dé)了领先优势(shì)。多(duō)元化的产品布局，也为公司规(guī)模提(tí)供了新的增长点。”一位公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也(yě)表示(shì)，公募(mù)REITs产品(pǐn)是公募(mù)基(jī)金服务国家(jiā)战略、服务(wù)实体经济(jì)的很(hěn)好载体，通过该类产品，也更(gèng)好盘活(huó)了基础设施资(zī)产，带动新增投资，可以(yǐ)充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率(lǜ)的重(zhòng)要作用(yòng)。随着该(gāi)类产品发行的日(rì)益(yì)常(cháng)态化，公(gōng)募基金(jīn)也(yě)将(jiāng)为实体经济建设作出(chū)更(gèng)多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年(nián)度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收资(zī)金带动(dòng)新(xīn)项目投额超2600亿(yì)元，进一步(bù)深化市场产品创(chuàng)新，提(tí)升了服务实体经(jīng)济能(néng)力(lì)。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会还(hái)发布了《关于进(jìn)一(yī)步推(tuī)进基础设施领域不动(dòng)产投(tóu)资信托基金(jīn)（REITs）常态化发(fā)行相(xiāng)关工作(zuò)的通知》，共提(tí)出4方面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行(xíng)工作：一是(shì)加快推(tuī)进市场体系建设，研究支持(chí)增强(qiáng)消费能力(lì)、改善消费(fèi)条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施(shī)REITs。二是完(wán)善审核注册(cè)机(jī)制(zhì)，优化审核注册流(liú)程。三是坚持(chí)规(guī)范与发(fā)展并(bìng)重，突(tū)出以(yǐ)“管资产”为核心，构建全链条监管机(jī)制(zhì)，促(cù)进市场主体归位尽责(zé)。四是凝(níng)聚(jù)各方合力，完善重(zhòng)点地(dì)区(qū)综合推动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及(jí)各类(lèi)问题，推动(dòng)完(wán)善配套政策，抓(zhuā)紧推(tuī)动REITs专项立法。

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