上(shàng)任仅(jǐn)33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂（港股00817）发布(bù)公告称(chēng)，因工作调整，李从瑞辞任中国(guó)金茂公司主席、执行董事(shì)、战略及投资委员会主席(xí)及ESG（环境(jìng)、社(shè)会及(jí)管治）委员会主席。此外，李从瑞将不(bù)再担任在中国金茂(mào)任何附属公(gōng)司的职(zhí)务(wù)。不过，公告并未明确(què)李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董事会委任为中国金茂(mào)主(zhǔ)席，以(yǐ)及中(zhōng)国金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　自(zì)5月(yuè)31日(rì)起(qǐ)，中国金(jīn)茂的几位执行(xíng)董事(shì)及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执(zhí)行官）、 宋镠(liú)毅先(xiān)生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓(xiǎo)洁(jié)（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公告(gào)称，原任首席执行官的李(lǐ)从瑞接任该公司主(zhǔ)席兼执行(xíng)董事。

　　这一(yī)讯号在外人看来(lái)，李从瑞在金茂内部的权重要超过他的前任(rèn)们。据了解(jiě)，此前的中国金(jīn)茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣(róng)3人(rén)均未担任执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金茂的高(gāo)管团队也(yě)大换血。来自(zì)金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域(yù)总裁陶天(tiān)海升任中国金茂(mào)总(zǒng)裁，乔晓洁接(jiē)任江南成(chéng)为首席财务官，宋镠毅接任(rèn)江南成为金茂服务(wù)（港股00816）董事会的(de)主席。

　　就在大(dà)家期(qī)待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞去在中国金茂所有职务的原因，公告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开(kāi)资(zī)料(liào)显示，李从(cóng)瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进入(rù)中化集团，先(xiān)后在上海石(shí)油储(chǔ)罐公司(sī)、中(zhōng)化国(guó)际实业、舟山国家石油储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江北上(shàng)进京，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任(rèn)北京公司总经理。

　　当年(nián)7月(yuè)份(fèn)，他就出现在北京土拍(pāi)市场，带领(lǐng)方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠(qú)路(lù)15号地(dì)块，当时(shí)这块地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名(míng)沿用了方(fāng)兴在上海地(dì)标“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂(mào)府”问世，并连续两年稳居北京(jīng)住宅的年度“销冠”，成了(le)金茂(mào)最重要的产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金茂也(yě)就此成为中国高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣(xuān)布更名为中国(guó)金茂控股集团有限(xiàn)公司，在名(míng)称中抹去了地产二字，标志着金茂从传统地产开发商向城市(shì)运(yùn)营(yíng)商(shāng)转变，这也是李从(cóng)瑞提出的“双(shuāng)轮两(liǎng)翼”的转(zhuǎn)型升(shēng)级战(zhàn)略。

　　此(cǐ)后在2015年(nián)到2018年期(qī)间，中国金茂多次(cì)竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵(zhèn)营(yíng)，到了(le)2019年，更是(shì)仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额已霍元甲的师傅是谁，李小龙的师父是谁啊达2311亿元霍元甲的师傅是谁，李小龙的师父是谁啊(yuán)，突(tū)破2000亿元大(dà)关，由此也(yě)进入房企第一梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁的十(shí)年间，李从(cóng)瑞把一个销(xiāo)售额仅(jǐn)为(wèi)134亿(yì)港元的小(xiǎo)房(fáng)企，带到了行业第(dì)一梯队，销售(shòu)额最高(gāo)峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤(zhòu)减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的副(fù)总裁，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资随着(zhe)他出色(sè)的业(yè)绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的年薪，这还不包括他(tā)持有的(de)股票市(shì)值。

　　如果加(jiā)上他持(chí)有的550万股票，2019年年薪(xīn)加上(shàng)期末持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签(qiān)约销售(shòu)额1550亿元，较(jiào)2021年(nián)下(xià)滑34％，与(yǔ)此同时投资(zī)方面虽有(yǒu)所收缩(suō)，但还在北京、上海(hǎi)等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中(zhōng)国金茂的(de)毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平(píng)方米(mǐ)。截至(zhì)2023年(nián)4月末(mò)，中(zhōng)国(guó)金茂累计取得签约销售额(é)约586.32亿元，累计(jì)签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统计的数据显示，今年前5月，中国金茂(mào)的销售额为728亿元，在一(yī)众房企(qǐ)中排名第(dì)11位(wèi)。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事(shì)会委任为中(zhōng)国金茂主席(xí)，以及公司(sī)执行董事、战略(lüè)及(jí)投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公(gōng)告资料显示，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清华大学机械工程(chéng)系(xì)焊接技术(shù)与工程专业硕士(shì)学位，于2005年(nián)9月获得中欧国际工(gōng)商管理学(xué)院高(gāo)级管理人员(yuán)工商管(guǎn)理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级(jí)国际(jì)商务师专业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风(fēng)险管理、企业经营管理、安全生产(chǎn)等方面有30年丰富经验，被(bèi)称(chēng)为“老中(zhōng)化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团后，张增(zēng)根曾担任(rèn)中化集团人(rén)力资源部副(fù)总经(jīng)理、中化兴中石油转(zhuǎn)运(yùn)（舟(zhōu)山）有限公司(sī)总经理(lǐ)、中(zhōng)化国际石油公司(sī)副总经理(lǐ)，中化集团(tuán)风险管理(lǐ)部副总(zǒng)经理、总经理(lǐ)，中化(huà)国际(jì)（控股）股份(fèn)有(yǒu)限公司党委(wěi)书记、总经理及董事(shì)长，中化集团和中(zhōng)国中化股份有(yǒu)限(xiàn)公司总(zǒng)经(jīng)理助理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年(nián)11月(yuè)至2023年5月(yuè)，张增根任(rèn)中国中化(huà)控(kòng)股有限责任公司氯碱(jiǎn)事业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在一个月前获任(rèn)为中国金茂(mào)执行董事、战略及投资委(wěi)员会委(wěi)员及首席执行官的陶(táo)天海，此次职务没有(yǒu)变化(huà)。

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