大家好，听说过上海云锦(jǐn)东方吗？没听过(guò)的话(huà)，说明你(nǐ)跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒(shài)排(pái)队买(mǎi)房

　　近期(qī)，财经圈内(nèi)最火的(de)不是中特估、金(jīn)特估，也(yě)不是AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大(dà)V吴悦风(fēng)老师在微博(bó)吐槽称，本来一个上(shàng)海的朋友约(yuē)好了来北京小(xiǎo)聚，突然说(shuō)来不了了，我(wǒ)以为(wèi)有(yǒu)什么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼(lóu)盘甚至还(hái)影响了近期(qī)的股市(shì)。有分析师称，云锦(jǐn)东方的打新，直(zhí)接把市场带回(huí)调(diào)了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管是(shì)认筹(chóu)截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月(yuè)16日(rì)上午8时50分，认筹入口已排起约(yuē)100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上(shàng)最严”的(de)冻资要求：500万(wàn)认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的(de)冻资(zī)，并且冻资证明需要徐汇区的(de)银行网点(diǎn)，外加要(yào)求一(yī)年内的流水单(dān)，也是上(shàng)海积分制以来(lái)首(shǒu)个(gè)要求银行流水的新(xīn)盘(pán)。

　　易居研(yán)究院(yuàn)副院长杨红(hóng)旭称，为提高(gāo)认购门槛(kǎn)，开发商(shāng)要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻(kè)要求，但套利的(de)土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单，价(jià)格(gé)倒(dào)挂了。

　　公(gōng)开(kāi)信息显示，位列上海(hǎi)第四(sì)批次入市新盘中(zhōng)的云锦(jǐn)东(dōng)方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均(jūn)价多少(shǎo)？20万＋！以链家(jiā)的成交记录来看，云(yún)锦二期去年(nián)至(zhì)今的(de)成交均(jūn)价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据(jù)一些(xiē)购房指南分析，以本次的均(jūn)套(tào)面积355平为例，按(àn)照当(dāng)下二(èr)手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每(měi)平米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人(rén)火线(xiàn)结(jié)婚参与认(rèn)购

　　据称，根据(jù)此次的认购(gòu)火(huǒ)爆(bào)程度(dù)，预计该批(pī)次的(de)云锦东方会成为上海(hǎi)积分制以来第一个真正的满(mǎn)分(fēn)盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分(fēn)户(hù)，也就意味着(zhe)名下(xià)无房。买的起3000万(wàn)起步(bù)豪宅(zhái)的家庭(tíng)，或者(zhě)为了打新而卖掉所有旧房，或者(zhě)利(lì)用代(dài)持、假离婚假结婚等(děng)方式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友(yǒu)圈有个大神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种(zhǒng)主要(yào)操作方式：结婚以(yǐ)及代持。其中，结婚的方式主要针(zhēn)对积分(fēn)不够的(de)购(gòu)房者(zhě)，找满分者结婚，以家庭为(wèi)单位得以高分入围；代持则是先以别(bié)人的名(míng)义购(gòu)房，以后通过(guò)交易等(děng)方式(shì)将产证进行变更(gèng)。

　　据(jù)说被(bèi)工作人员认出(chū)是(shì)黄牛之(zhī)后，黄(huáng)牛上来就是一句话：我(wǒ)结婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原(yuán)地产首(shǒu)席(xí)分析师(shī)张(zhāng)大伟(wěi)称，这几天关于房地产市(shì)场的头条新闻非(fēi)常玄(xuán)幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的(de)，也有上海亿万(wàn)富豪一日夫(fū)妻排(pái)队打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的(de)分化越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市(shì)已经(jīng)逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市(shì)楼市必然分化发(fā)展，同一个城市内(nèi)部分化河北属于南方还是北方 河北属于北方吗也剧烈！

　　张大(dà)伟称(chēng)全国住房库存巨大且创了(le)新(xīn)高(gāo)。中国(guó)楼市已经进入了总(zǒng)量过(guò)剩，供求关系强弱分化比较明显(xiǎn)的情况，特别是在(zài)人口出(chū)生率(lǜ)没出(chū)现转折的背景下，楼市供应过剩的行情应(yīng)该会存(cún)在非(fēi)常(cháng)长一段(duàn)时间。一(yī)二线城市(shì)只有好地(dì)段涨，郊区难涨；三四线城市(shì)个(gè)别城市好(hǎo)地段(duàn)还(hái)能涨，经济(jì)太(tài)弱(ruò)，没人(rén)流入的城市可能永远也不会涨(zhǎng)了，就是进(jìn)入鹤(hè)岗化(huà)。

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