豫北小城(chéng)鹤壁最近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起因是一(yī)则“10万(wàn)元买8套房”的消息(xī)，成功引起了大(dà)家(jiā)的关注(zhù)。当事(shì)人(rén)北京市民丁乐告(gào)诉(sù)时(shí)代财经，目前为(wèi)止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一(yī)套的房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介(jiè)洪丽(lì)告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电话明(míng)显增多了，一(yī)天有二十(shí)几人咨询买房，以(yǐ)前(qián)从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电(diàn)话来问，不过目(mù)前为(wèi)止(zhǐ)还没有成交(jiāo)，外地咨询的客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买(mǎi)老区房子、老区房子(zi)卖不出(chū)去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区没有网上传得那么破，本(běn)地人还是有(yǒu)买房的需求的(de)，有很多下面的乡镇或(huò)者村里来买房的，有些(xiē)人(rén)则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则(zé)和洪丽不(bù)同，从(cóng)5月16日(rì)起，就已经接(jiē)待(dài)了(le)不(bù)少来自(zì)外地的客(kè)户，“河南周(zhōu)边(biān)、河北、北(běi)京、山东的都有，都是(shì)慕名前来看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房补贴政策，每(měi)套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览(lǎn)会于5月(yuè)19日至5月21日(rì)在市会展(zhǎn)中心广(guǎng)场举办，在住博会期间(jiān)买房每套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是(shì)鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目(mù)，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如买菜(cài)”走红(hóng)背后

　　丁乐告(gào)诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，自己买房的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼(yǎn)了(le)就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲业(yè)绩(jì)了，让(ràng)我(wǒ)帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的(de)，就又(yòu)买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价(jià)极(jí)低的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区(qū)还(hái)是正常的(de)房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易(yì)网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全(quán)市二手(shǒu)房挂(guà)牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其(qí)中，“新区”淇滨区(qū)二手房均(jūn)价(jià)为(wèi)7555元/平方米(mǐ)，而“老区(qū)”山城区二手房均(jūn)价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤(hè)壁全市(shì)新房均价4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财经(jīng)在该交易网站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多数，总价最高的一套房则为(wèi)50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会(huì)出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官(guān)网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤(hè)壁国(guó)家(jiā)经(jīng)济技(jì)术开发区、市(shì)城乡一体(tǐ)化示范(fàn)区、宝山(shān)经(jīng)济技术开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是(shì)最初因煤(méi)而兴的老城区，被(bèi)当地人称为“老区”，而以淇(qí)滨区为代(dài)表(biǎo)的部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因(yīn)煤(méi)矿而兴(xīng)起的(de)，是鹤壁市(shì)原来的市中心(xīn)，后来资源慢(màn)慢枯竭(jié)，新区开发(fā)好后，大多数(shù)人都流入了新区，房价(jià)自然就(jiù)便宜了。”在(zài)老区土生土长(zhǎng)的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民(mín)政府驻(zhù)地从(cóng)山城区迁至淇滨(bīn)区(qū)，同(tóng)时鹤(hè)壁(bì)市郊区也更名(míng)为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区(qū)则是(shì)在淇滨区(qū)基础上发展而(施为什么读yi什么意思，施怎么读啊ér)来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区建设(shè)总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区(qū)奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区(qū)”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬(bān)的，有人因为工作单位迁(qiān)到(dào)了新区，一家人就搬过来了，有人则(zé)是因为(wèi)有好学校搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和老(lǎo)城区不是(shì)连(lián)在(zài)一起的，走快速(sù)道的话，开车(chē)都要二三十(shí)分钟，很多(duō)人搬到新区后就很少再去老(lǎo)区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了这样的人(rén)口(kǒu)流向。从(cóng)全市看来，人口(kǒu)流失并不严重，但城市内部各区之(zhī)间(jiān)的(de)人(rén)口(kǒu)流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口(kǒu)普(pǔ)查(chá)公报显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山(shān)城区减少75503人，浚(jùn)县减(jiǎn)少(shǎo)40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作(zuò)为“新区”的(de)淇滨区(qū)则(zé)增加188467人(rén)，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出(chū)的(de)全部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国(guó)务(wù)院决(jué)定在全(quán)国新(xīn)建一批工业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源(yuán)的鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批(pī)准建立鹤壁(bì)市(shì)，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就(jiù)已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势(shì)开始显现。原(yuán)煤产(chǎn)量逐(zhú)年(nián)下降，从(cóng)上(shàng)千万吨(dūn)，骤降(jiàng)至(zhì)600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经(jīng)济和社会发展统计(jì)公报，到(dào)了2022年，原(yuán)煤产量(liàng)就仅有300.1万吨(dūn)，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在努力摆脱(tuō)一(yī)个资(zī)源型城市的标签(qiān)。公(gōng)开报道(dào)显(xiǎn)示，鹤壁这些(xiē)年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤(méi)炭产业占工业(yè)比(bǐ)重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数(shù)字(zì)经济(jì)核心产业增加值占(zhàn)比居河(hé)南(nán)省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽(suī)在河南(nán)省内排名第17，位列倒数(shù)第二(èr)，但人(rén)均GDP在(zài)全(quán)省(shěng)排(pái)名均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城市(shì)起(qǐ)家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但不(bù)少分(fēn)析将其(qí)归结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃进对(duì)时代(dài)财(cái)经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应该施为什么读yi什么意思，施怎么读啊ht: 24px;'>施为什么读yi什么意思，施怎么读啊(gāi)说它的问题严(yán)重程(chéng)度(dù)要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的(de)支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃(yuè)进指出(chū)，“此次购房者购房后(hòu)作为仓储使用(yòng)，恰(qià)也说明房源的利用有了(le)新(xīn)的用处(chù)。地方(fāng)政府要从此类(lèi)热(rè)搜事(shì)件中挖掘(jué)新(xīn)的机(jī)会(huì)，比如说宣传(chuán)低房价、低生(shēng)活成本的优势，积极导(dǎo)入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二(èr)手(shǒu)房的再利用应该(gāi)有(yǒu)更好的规划，要系统对此类存量(liàng)住(zhù)房进行盘(pán)活(huó)，进而培育城市发展的新价值和(hé)新(xīn)的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对(duì)象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 施为什么读yi什么意思，施怎么读啊