继今年2只新(xīn)能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又(yòu)有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到(dào)了批文(wén)。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间，证(zhèng)监会官网显示，中金基金(jīn)旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷产业园封闭式基础设施证券(quàn)投(tóu)资基金（以下简称“中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集(jí)团(tuán)高速(sù)公路封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予(yǔ)注(zhù)册(cè)的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金(jīn)为(wèi)基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官(guān)网信息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类(lèi)型(xíng)为(wèi)契约型封闭式，基金合(hé)同期(qī)限为30年，准予基金(jīn)募(mù)集份额(é)总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基(jī)金募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同时要求，中(zhōng)金基金应自本(běn)批复下发(fā)之日起6个月内进行(xíng)基金(jīn)的募集活动(dòng)，募集期(qī)限自基金(jīn)份额发售之日起不得超过(guò)3个(gè)月。

　　同时，要(yào)求(qiú)基金管(guǎn)理人应(yīng)会同基金(jīn)的(de)销售(shòu)机构(gòu)和上(shàng)海(hǎi)证券(quàn)交(jiāo)易所等，认真做好基金的信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定价(jià)、配售、认购(gòu)、上市交(jiāo)易、登记、会(huì)计(jì)核算(suàn)、客户(hù)服务和募集准备等(děng)工作。通(tōng)过建立和完(wán)善内部合规控制制度、风(fēng)险防范机(jī)制和应(yīng)急(jí)计划等(děng)措(cuò)施，防范和化解(jiě)基(jī)金募集和运作过程中的风险，保护(hù)基金份额(é)持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资(zī)产为位于湖北(běi)省武汉(hàn)市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基(jī)础设施(shī)资(zī)产(chǎn)毗邻光谷主干(gàn)道光谷大道及关山大道，周边配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运(yùn)营成(chéng)熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家(jiā)级光电子信息产业(yè)基地(dì)核心(xīn)载(zài)体、中国(guó)孵化(huà)器(qì)事(shì)业发源地的光谷光电子(zi)信(xìn)息产业(yè)园的核心子园(yuán)区，光谷软(ruǎn)件园及互(hù)联网+项目重点围绕(rào)光通(tōng)信、集成电路、软件开(kāi)发及金(jīn)融(róng)创新服务等高(gāo)新(xīn)技术产业，不断完善创(chuàng)新产(chǎn)业链(liàn)，打造创新产(chǎn)业集群，其中光(guāng)谷软件园(yuán)是科技(jì)部认定的(de)“国家火炬(jù)计划软(ruǎn)件(jiàn)产业基地”和商务部认定的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权益人湖(hú)北省(shěng)科(kē)技投资集团有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体，也是资产(chǎn)规模最大的国有企业。湖北科(kē)投聚焦产业(yè)投资、开(kāi)发建设和(hé)资产运营，助力光谷区域产业集群建设和经(jīng)济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建成(chéng)运营及在(zài)建的可租(zū)赁物业面积超过(guò)500万平方米，以(yǐ)产业研发楼(lóu)和工业厂房等产业园区(qū)类资产为主，均为光谷片区具有重要影响力和持续竞争力的优质物业，为基金提供(gōng)了(le)丰富(fù)的可扩(kuò)募资产(chǎn)。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全(quán)资子公司武汉光谷资产投资管(guǎn)理有限(xiàn)公(gōng)司作(zuò)为外部管理机构，与中(zhōng)金基金携手为基础设施项目的持续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而(ér)中(zhōng)金山高REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设施资产为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高(gāo)速公路(lù)（简称“鄄(juàn)菏(hé)高速”），该(gāi)项(xiàng)目位于山(shān)东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州(zhōu)-商丘(qiū)-上饶(ráo)高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分(fēn)，也是山(shān)东省“九纵五横(héng)一环(huán)七射多(duō)连”高(gāo)速公(gōng)路(lù)网最西边(biān)的“一纵”和绕山东环线“一环(huán)”的重要(yào)组成部分，是贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连(lián)接河南中(zhōng)原腹地的(de)南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权(quán)益人为山(shān)东高速集(jí)团有限公司（简称“山高集(jí)团(tuán)”），外(wài)部管理机构为山东高速股份有限公(gōng)司（简称(chēng)“山高(gāo)股份”）。山高集团主营业(yè)务涵盖高速公路(lù)、桥(qiáo)梁、铁路等多个(gè)交通2l是多少斤 2l是多少kg基(jī)础设施领域(yù)的投资(zī)、建设、经营和管(guǎn)理，截(jié)至(zhì)2022年底，山高集团控(kòng)股运(yùn)营高(gāo)速(sù)公(gōng)路(lù)里程达8266公里，其中山东省内(nèi)运(yùn)营(yíng)里程达6657公里，占全省(shěng)高速(sù)公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗下重要上市平台，主要从(cóng)事交通基础设施的(de)投(tóu)资及运营，具有(yǒu)丰富的高速公路运营管(guǎn)理(lǐ)经验和较强的管理(lǐ)能(néng)力，运营管(guǎn)理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为中金山高(gāo)REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基(jī)金相关负(fù)责人告诉记者，中金(jīn)基金通过扎(zhā)实研(yán)究与专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创新实践，助力中国(guó)基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将继续加强公募REITs领域(yù)投入(rù)，在实践(jiàn)中不断提(tí)高投资(zī)与(yǔ)运管能力，努力实现资产持(chí)续(xù)稳(wěn)健运营，积(jī)极(jí)探(tàn)索不同(tóng)基础设(shè)施资产类(lèi)型及优(yōu)质基础设施资产的扩容、扩募(mù)，保护投资者合法权(quán)益，切实提高(gāo)投资(zī)者获得感(gǎn)，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿(yì)元

　　中金(jīn)、华夏基金位居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发(fā)行(xíng)总规模达到909亿元，发行期投(tóu)资者认购(gòu)踊跃(yuè)，获配比例屡创(chuàng)新低，已然(rán)成(chéng)为大类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分基金公司来(lái)看，目前中(zhōng)金基金发行(xíng)规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总规模达(dá)到(dào)180.15亿元(yuán)；华(huá)夏基金发(fā)行产品数(shù)量最多，6只产品募集总规模169亿(yì)元。平安基金、中信建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过(guò)70亿(yì)元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等(děng)都有2只以上(shàng)REITs产品(pǐn)在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品规模(mó)增长下，目前中(zhōng)金(jīn)2l是多少斤 2l是多少kg基金(jīn)总(zǒng)规模已经越过(guò)千(qiān)亿关口(kǒu)。

　　天(tiān)相投顾数据(jù)显示(shì)，截(jié)至2023年一季度末(mò)，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场(chǎng)53家千(qiān)亿体量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游(yóu)水平。从公募基金产品线看(kàn)，中金(jīn)基金涵盖了(le)货币(bì)基金(jīn)、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面(miàn)投(tóu)资(zī)、主动、被(bèi)动量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的(de)，多为头(tóu)部券商机构，以(yǐ)及部分拥(yōng)有在一级市场耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金管理人，比如中(zhōng)金(jīn)公司(sī)、中信证券、中(zhōng)信(xìn)建投、国(guó)泰君安(ān)等，都(dōu)在这(zhè)一创新产品赛道(dào)取得了领(lǐng)先优势。多(duō)元(yuán)化的产品布局，也为公司规模(mó)提供(gōng)了新的增长点(diǎn)。”一(yī)位公募市(shì)场(chǎng)部人士(shì)表示。

　　一(yī)位公募(mù)REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产(chǎn)品是(shì)公募(mù)基金服务国家战略、服务实(shí)体(tǐ)经济的(de)很好载体(tǐ)，通过(guò)该类产(chǎn)品，也更好盘活(huó)了基础设(shè)施资产，带动新增投资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩(kuò)大(dà)有(yǒu)效投资和降低(dī)实(shí)体企业杠杆率的重要(yào)作用(yòng)。随着该(gāi)类产品发行的日益常态化，公募基(jī)金也将为实(shí)体(tǐ)经济建设作出(chū)更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年(nián)度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品，募集资金(jīn)437亿(yì)元，回(huí)收资金带动(dòng)新项(xiàng)目投额超2600亿元(yuán)，进一(yī)步深(shēn)化(huà)市场产品(pǐn)创新，提(tí)升了(le)服务实体经济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会(huì)还发布了《关于进一步推进基础设施领域不动产投资(zī)信托基(jī)金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共(gòng)提出4方面12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化(huà)发(fā)行工作(zuò)：一是加快(kuài)推进市场体系建设，研(yán)究支持(chí)增强消(xiāo)费能力、改善消费条件(jiàn)、创2l是多少斤 2l是多少kg新消费(fèi)场景的(de)消费基(jī)础(chǔ)设(shè)施发行基础设施(shī)REITs。二是(shì)完(wán)善审核注册机(jī)制，优化审核(hé)注(zhù)册流(liú)程。三是坚持规(guī)范与(yǔ)发展并重，突出以(yǐ)“管资产(chǎn)”为核心，构建全链条监管机制，促进市(shì)场主体归位尽责。四是凝聚各(gè)方(fāng)合(hé)力，完善重点地区(qū)综合推动机(jī)制，统(tǒng)筹协(xié)调解决REITs涉(shè)及(jí)各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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