饱受争议的二手(shǒu)房交(jiāo)易中(zhōng)介(jiè)费问题，正逐渐得到监(jiān)管部(bù)门的重视。

　　5月8日(rì)，住建部、市(shì)场监管总局联(lián)合发布了关于规范房地产(chǎn)经纪(jì)服务的意(yì)见(jiàn)。意见提及，近年来，部分房地产经纪机构存在利用房源客源优势收取过高费用、未明码标(biāo)价、捆(kǔn)绑收费、滥用(yòng)客(kè)户个人信息等(děng)问题，加重交易当事人负(fù)担(dān)、侵害其合法(fǎ)权(quán)益(yì)。

　　基于上述背(bèi)景，两(liǎng)部门从(cóng)加强从业主体管理、明确(què)经纪服务内容、合理确定(dìng)经纪服务收费、严格(gé)实行明码标(biāo)价等十方面，提出了意见(jià431mm是多少厘米 431mm是多少米n)。

　　中原地产(chǎn)首席分(fēn)析(xī)师张大(dà)伟称，随(suí)着城市发展，一二线城市二手房交易(yì)占(zhàn)比逐渐增(zēng)加。以北京、上(shàng)海为例，二手房占市场成交比例超过80％，大量二手房成交依(yī)赖中介居(jū)间成(chéng)交，房地产调控重(zhòng)心逐渐(jiàn)从开发商过渡(dù)到中介公(gōng)司。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究(jiū)中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示(shì)，买房对居民来说(shuō)属于金额不低的大宗交易，由于(yú)二手房交易成本较(jiào)高(gāo)、交易(yì)周期较长，具有(yǒu)非常(cháng)强的专业性，居民往往通过中介(jiè)来完成。但很多中介利用信息不对称等问题，将非必要的收(shōu)费(fèi)夹带其中(zhōng)，如收(shōu)取过桥融资、按揭费、担(dān)保费等，对居民造(zào)成额外的负担(dān)，而且这些服务事项并未明码(mǎ)标价。

　　对于二(èr)手房市场交易过程中存在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包(bāo)括经纪服务在内的相(xiāng)关市场交易行为及(jí)其主体进行规范和(hé)秩(zhì)序整顿，是房(fáng)地产市场管理(lǐ)和调控的主题。“当(dāng)下，推进这项工作(zuò)的意义更大，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费问题成(chéng)监管重点

　　二手房市(shì)场中，历来对房地产(chǎn)经纪服务行业关注最(zuì)多的(de)一个话题，便是房地产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)费的(de)问题。

　　张大伟认为，未来相(xiāng)关部门(mén)主(zhǔ)要监管的重点，将是(shì)对房地(dì)产经纪(jì)服务收费及中介交易进行(xíng)规范。

　　在(zài)热点城市，二手房(fáng)屋交易过(guò)程中，部分(fēn)价值(zhí)不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低(dī)的中介(jiè)费(fèi)。以北京某房地产经(jīng)纪服务机(jī)构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房(fáng)屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合理确(què)定(dìng)经纪服务收(shōu)费上，两部(bù)门在此次(cì)意(yì)见中(zhōng)提及，房地产经(jīng)纪机431mm是多少厘米 431mm是多少米(jī)构(gòu)要合理(lǐ)降低住房买卖和租赁经(jīng)纪(jì)服务(wù)费用。鼓励按照(zhào)成交价格(gé)越(yuè)高、服务费率(lǜ)越(yuè)低的(de)原(yuán)则(zé)实行(xíng)分档定价。引导由(yóu)交易双(shuāng)方共同(tóng)承担经纪服务费用(yòng)。

　　据张大(dà)伟介绍，目前(qián)房地产经纪服务收费标准的(de)最早依据是1995年国家计委建(jiàn)设部下(xià)发的《关于房地产(chǎn)中介服(fú)务收费(fèi)的通(tōng)知》（971号文），其中第六条(tiáo)规定：房(fáng)屋买(mǎi)卖代理收费，按成交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目前北京市执行的2014年(nián)更新后的收(shōu)费标准，即根据这样(yàng)的规定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方(fāng)协商同意(yì)，可在规定的收费标(biāo)准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过(guò)10％。”这意味着，当前(qián)北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示(shì)，本着(zhe)“简政放权”的精神(shén)，北京2015年取消了房地(dì)产中介服务等57个政(zhèng)府(fǔ)定价(jià)，房地产经纪服务收费多少由(yóu)各中(zhōng)介机(jī)构自行决定(dìng)。

　　“房产中介机构在实际收取费(fèi)用过程(chéng)中，相关监管(guǎn)部门当前并未(wèi)明(míng)确具体的中介费率，中介机构(gòu)仅需在服务过程中对收费标(biāo)准进行明(míng)码标价(jià)即可。而(ér)房地产(chǎn)经纪(jì)服务机构在具体收取过(guò)程中，会结合房屋(wū)价值及工(gōng)资标准，综合计算出合适的中介费率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于明码(mǎ)标价问题，两部(bù)门在此次意见中提及，房地(dì)产经(jīng)纪(jì)机构应当在经营门店(diàn)、网站、客(kè)户端等场所或渠道(dào)，公示服务项目、服务内容和收费标准，不得混合标价和捆(kǔn)绑收(shōu)费。房地产经纪机构提供的基本服务和(hé)延伸服务，应当(dāng)分别明(míng)确服务项目和收费标准。房地(dì)产经纪机构收(shōu)费前应(yīng)当向交易当事人出(chū)具收费清单，列(liè)明收费标(biāo)准、收费金额，由(yóu)当事人签字确认(rèn)。

　　另外，对收费明显高于市场平均水(shuǐ)平431mm是多少厘米 431mm是多少米的房地产经纪机(jī)构，住房和城乡建设部门将会同市场监管等部门采取约谈等综合措施(shī)进行重点(diǎn)监(jiān)管(guǎn)。市场监管部门会同有(yǒu)关(guān)部(bù)门依法(fǎ)查处不按规(guī)定明码(mǎ)标价、操纵经纪(jì)服务收费等违反价格和反垄断法(fǎ)律法规的行为。对房(fáng)地产经纪机构(gòu)相关(guān)违法违规信息，市场监管部门要(yào)依(yī)法(fǎ)依规纳(nà)入国家企业信用(yòng)信息(xī)公示系(xì)统。

　　房屋中介费要降(jiàng)了(le)？

　　鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服(fú)务(wù)费率越(yuè)低(dī)的原则实行分档定(dìng)价，是否意味着(zhe)，未来豪宅(zhái)的中介费(fèi)有望(wàng)大幅降低？

　　中(zhōng)原(yuán)地产华(huá)南区总(zǒng)裁兼深圳中(zhōng)原总(zǒng)经理(lǐ)郑叔伦称(chēng)，住(zhù)建部发文鼓励按照成交(jiāo)价(jià)格越高(gāo)、服务费率越低的原(yuán)则实行分(fēn)档定价，合理降低住房买卖和(hé)租赁经(jīng)纪服务费用(yòng)，主要(yào)还是规范(fàn)行业(yè)，打击(jī)收费过高的经纪机构，但对市场影(yǐng)响有限(xiàn)，“以深圳为例，深圳市(shì)场豪(háo)宅(zhái)和普宅本来收费就不同，各(gè)家收(shōu)费普遍在合(hé)理范(fàn)围内，加(jiā)上经纪服务费用对市(shì)场(chǎng)的(de)影响不大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由(yóu)于当前两部(bù)门(mén)提出的(de)意见仅为鼓励性质，即(jí)只(zhǐ)是纲领性文(wén)件(jiàn)而非规定，未来如何具体认定其中的细则，还(hái)需要看各城(chéng)市落地执行情况(kuàng)。

　　不(bù)过(guò)，张大伟表示，“从(cóng)目(mù)前市场看，经(jīng)纪服(fú)务领域的(de)调整改善(shàn)、规范化(huà)，有(yǒu)利于行业健康发展(zhǎn)。同时(shí)，由于二手(shǒu)房很(hěn)多房源在产权方面有瑕疵(cī)，如产(chǎn)权抵押、不(bù)同(tóng)税费等都可能对交(jiāo)易产生影响，这对房地产经(jīng)纪服务(wù)行业的专(zhuān)业性提出更高(gāo)的要(yào)求。”

　　58安居客研究院研究总监(jiān)陆(lù)骑麟指出，在二(èr)手房买卖(mài)过程中，原本应该由(yóu)上下家各支付一半的中介(jiè)费，但在(zài)一(yī)些热点城(chéng)市的二手房(fáng)交易(yì)过程中，往往会有这样的情(qíng)形，因(yīn)部分购(gòu)房(fáng)者处(chù)于弱势(shì)地位，从而会出现中介费(fèi)及税费均由(yóu)购房者来承担。即使一(yī)些(xiē)房东愿意承担中介(jiè)费(fèi)，这(zhè)部分费用也(yě)可能(néng)通过转(zhuǎn)嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上(shàng)家把中(zhōng)介费转(zhuǎn)嫁(jià)给(gěi)下家，市场这(zhè)种所谓‘约(yuē)定俗成’的情况，一些房产中介公司将其视(shì)为向购房者单边收费的行为。部分中介公司可能会利用其(qí)支配(pèi)地位，在原先经纪(jì)服务收费(fèi)的基础上(shàng)，再次向(xiàng)房东收取费用(yòng)，而这(zhè)部分费(fèi)用，房(fáng)东往往会将其转再次转嫁给购房(fáng)者，这(zhè)实际上相当(dāng)于变相推高了房价(jià)。两部(bù)门提出严禁操(cāo)纵(zòng)经纪服务收(shōu)费(fèi)，不仅(jǐn)有利于提高交(jiāo)易中操(cāo)作的透明度，也有(yǒu)利(lì)于房价(jià)的(de)稳定。”陆骑麟称。

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