饱(bǎo)受(shòu)争议的(de)二手房交易中(zhōng)介费问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监(jiān)管总局联合(hé)发布了关于(yú)规范房地产经纪(jì)服务的(de)意(yì)见。意见提及(jí)，近年来，部分(fēn)房地产(chǎn)经(jīng)纪机构存在利用房源客源优(yōu)势收(shōu)取过高(gāo)费用、未明(míng)码标价、捆绑收费、滥用客(kè)户个(gè)人信息等(děng)问题(tí)，加重交易(yì)当事人(rén)负(fù)担、侵害其合(hé)法权益。

　　基于上(shàng)述背(bèi)景(jǐng)，两部门从加强从业主体管理(lǐ)、明确经(jīng)纪服务(wù悲守穷庐将复何及啥意思，悲守穷庐将复何及表达了什么愿望)内容(róng)、合理确定(dìng)经纪服务收费(fèi)、严(yán)格(gé)实(shí)行明(míng)码标价(jià)等十方面，提出了意(yì)见。

　　中原地(dì)产首席(xí)分析师张大伟称，随(suí)着城市发展，一二线(xiàn)城市二手房(fáng)交易占比(bǐ)逐渐增加(jiā)。以北京、上海为例，二手房(fáng)占市场成交比例超过80％，大量二(èr)手房成交依赖中介(jiè)居间成交，房(fáng)地产调控重心(xīn)逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住房(fáng)政策研究中心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇嘉(jiā)表示(shì)，买房对(duì)居民来说(shuō)属于(yú)金额不(bù)低的大(dà)宗(zōng)交易(yì)，由于二手房(fáng)交易(yì)成(chéng)本较高、交易周期较长(zhǎng)，具(jù)有非常强的(de)专业性(xìng)，居民(mín)往往(wǎng)通过(guò)中介来(lái)完成。但(dàn)很多中(zhōng)介利用信息不对称(chēng)等问题，将非必要的收费(fèi)夹带其中，如收取过桥融资(zī)、按揭(jiē)费(fèi)、担保(bǎo)费(fèi)等，对居民(mín)造成额外的负担，而且这些服务事项并未明码标价(jià)。

　　对于二手房(fáng)市(shì)场交易过(guò)程中存在(zài)的“乱象(xiàng)”，李(lǐ)宇嘉指(zhǐ)出，对包括经纪服务在内的相关市场交易行为及(jí)其主体(tǐ)进(jìn)行规范和秩序(xù)整(zhěng)顿，是房地产市场(chǎng)管理和(hé)调(diào)控的主题。“当下，推进这项工(gōng)作的意义(yì)更大(dà)，也更急(jí)迫。”

　　中(zhōng)介(jiè)收费问题成监管重点(diǎn)

　　二(èr)手房市场中，历来(lái)对房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服务行业关注最多(duō)的一个话(huà)题，便(biàn)是房地产(chǎn)经纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主(zhǔ)要(yào)监管的重点，将是对房(fáng)地产经纪服务收费(fèi)及中(zhōng)介交易进(jìn)行(xíng)规范。

　　在热点城(chéng)市，二(悲守穷庐将复何及啥意思，悲守穷庐将复何及表达了什么愿望èr)手房屋交易过程(chéng)中，部分价值不菲(fēi)的(de)房屋，往往要缴(jiǎo)纳(nà)一笔金额不低的中(zhōng)介费。以北京某房地产经纪服务机构2.7％的(de)服务(wù)费率计算(suàn)，一套1000万元(yuán)的房屋(wū)，中介费约为27万。

　　在(zài)合理确定(dìng)经纪服务(wù)收(shōu)费上(shàng)，两(liǎng)部门在(zài)此(cǐ)次意见中提及，房(fáng)地产经纪(jì)机构要合理降低(dī)住房买卖和(hé)租(zū)赁经纪服务费(fèi)用。鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费(fèi)率越低的原则实(shí)行分档定价。引导(dǎo)由交易双方共同承(chéng)担经(jīng)纪服务费用(yòng)。

　　据(jù)张大伟介绍(shào)，目前房(fáng)地(dì)产经纪服务收费标准(zhǔn)的(de)最早依据(jù)是1995年国家计委建设部下(xià)发(fā)的《关(guān)于房地产中介服务收费的通知》（971号文(wén)），其(qí)中第六条(tiáo)规(guī)定：房屋(wū)买(mǎi)卖(mài)代理收费(fèi)，按成交价格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目前(qián)北京市执行(xíng)的2014年(nián)更新后的收(shōu)费(fèi)标准，即根(gēn)据这(zhè)样的规定(dìng)：“少数(shù)特(tè)别(bié)复杂的(de)住宅买(mǎi)卖经纪服(fú)务(wù)，经交(jiāo)易各方协商同意(yì)，可在规定(dìng)的收费标准基础上适(shì)当(dāng)上浮(fú)，上浮(fú)幅度最高不(bù)得超过(guò)10％。”这意味(wèi)着，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的(de)精(jīng)神(shén)，北京2015年取消了房地产中介服(fú)务等(děng)57个(gè)政府(fǔ)定价，房地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务收费多(duō)少由各(gè)中介机构自行决定。

　　“房产中(zhōng)介(jiè)机构(gòu)在实际收取(qǔ)费用过程中，相关监(jiān)管部门当前并未(wèi)明确具体的中介费率，中介机构仅(jǐn)需(xū)在服务(wù)过(guò)程中对收费标准进(jìn)行明码标价(jià)即(jí)可(kě)。而房(fáng)地(dì)产经纪服务机构在具体收取过程中(zhōng)，会(huì)结合房屋价值及(jí)工资标准，综合计算出(chū)合适的中(zhōng)介(jiè)费率。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于明码标价问题，两(liǎng)部(bù)门在此次意见中提及，房地产经纪(jì)机构应当在经营门(mén)店(diàn)、网站、客户(hù)端等场所或渠道，公示服务项目、服务(wù)内容和(hé)收费(fèi)标准，不得混合标价和捆绑(bǎng)收费(fèi)。房地(dì)产经纪机(jī)构提供(gōng)的基本服务和延(yán)伸服务，应当分别明确服务(wù)项目和收费标准。房地产经纪机构收(shōu)费前(qián)应(yīng)当向交易当事人出具(jù)收(shōu)费清(qīng)单，列明收费标准(zhǔn)、收费金额，由(yóu)当(dāng)事人签字(zì)确认。

　　另外，对收费明显高(gāo)于市场平均(jūn)水平的房地产(chǎn)经纪机构(gòu)，住房(fáng)和(hé)城乡建设部(bù)门(mén)将会同市(shì)场监(jiān)管等部(bù)门采取约谈等综合措(cuò)施进行重点监管(guǎn)。市场监管(guǎn)部门会同有关部门依(yī)法查处不(bù)按规定(dìng)明码标价、操纵经纪服务收费(fèi)等违反(fǎn)价格和反垄断法律法规(guī)的行为。对房(fáng)地(dì)产经纪机构(gòu)相关违法(fǎ)违规信(xìn)息(xī)，市场监(jiān)管部门要依法(fǎ)依规纳入国家企业信用信息(xī)公(gōng)示(shì)系统。

　　房(fáng)屋中介费要降了？

　　鼓励按(àn)照(zhào)成交价格越高、服务费(fèi)率越低的原则实行分档(dàng)定价(jià)，是(shì)否意味着，未来豪(háo)宅的中介(jiè)费有望大幅降低？

　　中原地产华(huá)南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住(zhù)建部发文鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则(zé)实行分档定价，合理降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪服务费用(yòng)，主要还(hái)是(shì)规范行(xíng)业，打击收费过高的经(jīng)纪(jì)机构，但对市场影响有限，“以深圳为例，深圳市(shì)场豪宅(zhái)和(hé)普宅本(běn)来收(shōu)费(fèi)就不同(tóng)，各家收费普遍在合理(lǐ)范围(wéi)内，加上经纪(jì)服务(wù)费用对市场的影响不(bù)大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由(yóu)于当前(qián)两部门提出的意见仅为鼓励性(xìng)质(zhì)，即(jí)只是(shì)纲(gāng)领性文件而非规(guī)定，未来如何具体(tǐ)认定其中的细(xì)则，还需要看各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目(mù)前(qián)市(shì)场看，经纪(jì)服务领域的调整改善、规(guī)范化，有利于行业健康发展(zhǎn)。同时(shí)，由于二手(shǒu)房很多房源在(zài)产权方面有瑕疵(cī)，如产(chǎn)权抵(dǐ)押、不(bù)同税(shuì)费等都可能对交(jiāo)易产生影响，这对房(fáng)地产经纪服务行(xíng)业的专业性提出更高的(de)要(yào)求。”

　　58安居客(kè)研(yán)究院研(yán)究(jiū)总(zǒng)监陆骑麟指出，在二(èr)手房买卖(mài)过程(chéng)中，原本应该由上(shàng)下家各支付(fù)一半的中(zhōng)介费，但(dàn)在一些热点(diǎn)城市的二(èr)手房交易(yì)过程中，往往(wǎng)会有这样的情形，因部(bù)分购房者处于弱势地位，从而会出现中介费及税费(fèi)均由购房(fáng)者(zhě)来(lái)承担。即使一些房(fáng)东愿意承担中介费，这部分(fēn)费用也可能(néng)通过转嫁(jià)的(de)方式(shì)，在房价中(zhōng)有所体现。

　　“上家把中介费转(zhuǎn)嫁给(gěi)下家，市场这种所谓‘约定俗(sú)成(chéng)’的情况(kuàng)，一些房(fáng)产中介公司(sī)将其(qí)视(shì)为向(xiàng)购房者单边(biān)收费的(de)行为。部分中介公司可能会利用其支配(pèi)地位，在原先经纪(jì)服务收费的基础上，再次向房东(dōng)收(shōu)取费(fèi)用，而这部分费用，房东往往会将其(qí)转再次(cì)转嫁给(gěi)购房(fáng)者，这实际上(shàng)相(xiāng)当于变(biàn)相推高了房(fáng)价(jià)。两部门(mén)提出严禁(jìn)操纵经纪(jì)服(fú)务收费，不仅有利于(yú)提高(gāo)交(jiāo)易中操作的透明度，也(yě)有利于(yú)房价(jià)的稳定。”陆(lù)骑麟称。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 悲守穷庐将复何及啥意思，悲守穷庐将复何及表达了什么愿望