豫北(běi)小城(chéng)鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引(yǐn)起了大家的关注。当(dāng)事人北京市民丁乐告(gào)诉时代财经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山城区(qū)、鹤山(shān)区拥有了(le)14套房子，最贵(guì)的近8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一(yī)套(tào)的房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎(zěn)么(me)动过。”

　　5月17文章真实身高，文章个人资料简介日，山城区的(de)房(fáng)产(chǎn)中介洪(hóng)丽告诉(sù)时代(dài)财经，这两(liǎng)天从(cóng)各地打来的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一(y文章真实身高，文章个人资料简介ī)天(tiān)有(yǒu)二十几(jǐ)人咨询买房，以(yǐ)前(qián)从(cóng)没有见过(guò)这(zhè)样(yàng)的“盛况”，“还(hái)有(yǒu)大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来(lái)问(wèn)，不(bù)过目前为止还没有成交(jiāo)，外(wài)地咨询的客人(rén)也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买(mǎi)老区房子、老区房(fáng)子卖不(bù)出去，洪丽(lì)是不(bù)认同的(de)，“其实老区没有网上传得那么破，本(běn)地(dì)人还是有(yǒu)买房的(de)需求的(de)，有(yǒu)很(hěn)多下面的乡镇(zhèn)或者村里来买房(fáng)的，有些人则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕(lǚ)辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了不少来(lái)自(zì)外地的客户(hù)，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的都有，都是慕(mù)名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补(bǔ)贴政策，每(měi)套(tào)最(zuì)高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博(bó)览会于5月19日至5月(yuè)21日在市(shì)会展中(zhōng)心(xīn)广场举办(bàn)，在住(zhù)博(bó)会期间(jiān)买房每(měi)套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的(de)是鹤壁精品特色(sè)楼盘(pán)项目(mù)，或与(yǔ)老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉(sù)时(shí)代财经，自己买房的(de)时候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介说要冲业绩了(le)，让我(wǒ)帮着买(mǎi)一套，我觉(jué)得挺便宜的，就(jiù)又(yòu)买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的(de)现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示，截至5月17日(rì)，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而“老区”山城(chéng)区(qū)二(èr)手房均(jūn)价则仅为(wèi)1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全市新房(fáng)均价4967元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，比(bǐ)去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该(gāi)交易(yì)网站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最(zuì)多数，总价(jià)最(zuì)高(gāo)的(de)一套房(fáng)则为50万(wàn)，单(dān)价(jià)不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网(wǎng)资料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术(shù)开(kāi)发区、市(shì)城(chéng)乡一体化示(shì)范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城市(shì)群核心(xīn)发展(zhǎn)区14个城市(shì)之(zhī)一。

　　其中，鹤山区(qū)和(hé)山城(chéng)区是最初(chū)因煤而(ér)兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为(wèi)代(dài)表的部分(fēn)区(qū)域(yù)则被称为(wèi)“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而(ér)兴起的，是(shì)鹤壁市(shì)原来的市中(zhōng)心(xīn)，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数(shù)人都流入了新(xīn)区，房价(jià)自然(rán)就(jiù)便宜(yí)了。”在老(lǎo)区(qū)土(tǔ)生土长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山城(chéng)区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区则(zé)是在(zài)淇滨区基础上发(fā)展(zhǎn)而(ér)来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委(wěi)会研究(jiū)通过《鹤(hè)壁新(xīn)区建设总体方(fāng)案》，同年(nián)9月(yuè)28日(rì)，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间(jiān)结构的调整，人口(kǒu)也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新(xīn)区”的不在少(shǎo)数，“基本(běn)都(dōu)是在2010年前(qián)后搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁到了新区，一家人(rén)就(jiù)搬过来了，有人则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在一(yī)起的，走快速道的话(huà)，开(kāi)车(chē)都要二三十分钟，很多人搬到新区后就(jiù)很少再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据(jù)也印证了这样的人口流(liú)向。从全市看(kàn)来，人口流失(shī)并不严重，但(dàn)城市内部各区之间(jiān)的人(rén)口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七(qī)次全(quán)国(guó)人口普查公报显示(shì)，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六(liù)次全(quán)国人口普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区(qū)”的(de)淇(qí)滨区则(zé)增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老(lǎo)区(qū)”和县城转出的全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老区低(dī)房价的“出(chū)圈”，再(zài)度引发了(le)房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤(hè)壁也是(shì)一座(zuò)因煤而兴的(de)城市(shì)。

　　1956年(nián)，党中央、国(guó)务院决定在(zài)全(quán)国新建一批工业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿(kuàng)、二(èr)矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁(bì)至此“以(yǐ)煤(méi)立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的原煤(méi)产量(liàng)就已突破千万(wàn)吨，在(zài)2005年的巅峰(fēng)时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原(yuán)煤产量逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降(jiàng)至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经(jīng)济和社会发展(zhǎn)统计公(gōng)报，到(dào)了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力(lì)摆脱一个资源型城(chéng)市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重(zhòng)下降至5.1％，高(gāo)新技术(shù)产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值(zhí)占比(bǐ)居(jū)河(hé)南(nán)省第2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市(shì)政(zhèng)府工作报(bào)告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽(suī)在河(hé)南(nán)省(shěng)内排(pái)名(míng)第17，位列倒数第二(èr)，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤(méi)产量达(dá)到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年(nián)一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分析将其归结(jié)为“家里又找(zhǎo)到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时(shí)代(dài)财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗(gǎng)还(hái)是有差异性的(de)，“应该说它的问题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作为仓储使(shǐ)用(yòng)，恰也说明房源的利用有(yǒu)了新的用处。地方政府(fǔ)要从此类热搜事(shì)件(jiàn)中(zhōng)挖(wā)掘(jué)新的机会，比如说宣传低房(fáng)价、低生活成本的优势，积极导入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房的(de)再利用应该有更(gèng)好的规划，要系统对(duì)此类存(cún)量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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