楼市小阳春过(guò)后，新(xīn)房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多(duō)地楼市热度有(yǒu)所回升，新房二(èr)手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手(shǒu)住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市(shì)新(xīn)房成交来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个城(chéng)市(shì)中(zhōng)有8个城(chéng)市新房成交量赶超(chāo)去年，其(qí)余7城呈现(xiàn)不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交(jiāo)涨势最为(wèi)突出。

　　今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套(tào)，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热(rè)点城(chéng)市受出(chū)游情绪上涨的干扰，新房出现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房(fáng)零成交(jiāo)，成(chéng)都、北(běi)京新房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房(fáng)市场在回暖势(shì)头中呈现分化态(tài)势。今年第二季度，分化行(xíng)情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中(zhōng)指研究院认(rèn)为(wèi)，从市场节(jié)奏(zòu)和(hé)供应(yīng)角度看，4月中下旬重点城市(shì)批准上(shàng)市面(miàn)积保持在高(gāo)位，供给支(zhī)撑下(xià)，预计5月(yuè)新房销售将保持一(yī)定规(guī)模，但城市分化行情加剧，热点(diǎn)城(chéng)市在供给放量(liàng)、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而(ér)多数(shù)城市(shì)市场(chǎng)调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市(shì)的(de)温度计(jì)，一线城市的政(zhèng)策方向(xiàng)与价格(gé)走(zǒu)势均是测(cè)量市(shì)场(chǎng)温度的重要标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期间(jiān)，广州和上(shàng)海在公积金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公积金管理中心(xīn)发布关于公(gōng)开征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落(luò)实二孩(hái)及(jí)以上(shàng)家庭支持(chí)政策的通知》意(yì)见的公(gōng)告（下称“《鸡蛋羹水放多了怎么补救，鸡蛋羹不凝固怎么补救通知》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至少一(yī)个子(zi)女未成(chéng)年(nián)）使(shǐ)用(yòng)住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积(jī)金管(guǎn)理委(wěi)员会发布(bù)《关于本市实(shí)施(shī)多子女家庭住房公积金支持政(zhèng)策的(de)通知(zhī)》。自(zì)2023年5月1日起，符合上(shàng)海(hǎi)市住房公(gōng)积金租(zū)赁提取规定的(de)多子女家(jiā)庭，可(kě)按照(zhào)实际房(fáng)租支出提取住房公积金。符合本市住房(fáng)公(gōng)积金贷款规定的多子(zi)女家庭(tíng)购(gòu)买(mǎi)首(shǒu)套住房，最高贷(dài)款(kuǎn)限(xiàn)额（含(hán)补充公积金最高(gāo)贷(dài)款(kuǎn)限额）在(zài)本(běn)市(shì)最高贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代周报记者表示，针(zhēn)对多孩家庭落实的鸡蛋羹水放多了怎么补救，鸡蛋羹不凝固怎么补救(de)公积金政(zhèng)策是一线城市支持合(hé)理购房需求的(de)重要举措。此举有利于多孩家庭(tíng)降低买房(fáng)成本，预计其它城(chéng)市(shì)后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持(chí)一定活跃度(dù)，项目到访量相比节前(qián)明显增加。假期中有11个项目开始认(rèn)购，5个项(xiàng)目结(jié)束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利(lì)建工海玥天(tiān)汇(huì)，认(rèn)购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一(yī)’假期推出(chū)一批优质好盘，加之住房公(gōng)积金(jīn)贷款政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料(liào)之内。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多家开发商积极上(shàng)新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期(qī)间，广州实际开(kāi)盘(pán)和加推项目为25个，多于去(qù)年(nián)同(tóng)期，整(zhěng)体(tǐ)推货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全(quán)统(tǒng)计，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动(dòng)作，以加推房源、开放营销中(zhōng)心及样(yàng)板房(fáng)为(wèi)主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师吴智杰对时代周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有(yǒu)明显(xiǎ鸡蛋羹水放多了怎么补救，鸡蛋羹不凝固怎么补救n)提升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正处(chù)于(yú)“收(shōu)筹/开放营销中(zhōng)心(xīn)”待售状态的项目(mù)约16个，不(bù)少货量来自于(yú)品牌大(dà)盘。余(yú)货+新(xīn)货叠加下，后(hòu)续契(qì)合购房(fáng)者(zhě)“上车(chē)”需求的供应(yīng)较充足，房企(qǐ)仍会保持(chí)营(yíng)销力度，预计后(hòu)续市(shì)场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州(zhōu)新房市场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产(chǎn)登记数据合(hé)库暂停(tíng)房屋交易合同网签(qiān)备案(àn)、个(gè)人住(zhù)房信(xìn)息(xī)查询等业务。受此(cǐ)影响，房企(qǐ)开盘和(hé)促(cù)销意愿一(yī)般，除郊区促销(xiāo)力度较大之外(wài)，主城范围内的(de)楼盘相(xiāng)关营销动作(zuò)较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购(gòu)房者外出旅游居多，看房人数也明显(xiǎn)少于往年(nián)。从板块情(qíng)况来看，杭州(zhōu)楼(lóu)市表现(xiàn)依旧冷热不均(jūn)，江湾新城(chéng)、未(wèi)科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来(lái)访(fǎng)低于日常。

　　对(duì)于房(fáng)地产市场的发展趋势，研究机构看法(fǎ)不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚(gāng)需疲(pí)软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率事件，二季度市场的整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应(yīng)高(gāo)峰期，短期供(gōng)应量还(hái)有上升空间。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，整体成交仍将进(jìn)一步(bù)走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成(chéng)交(jiāo)情(qíng)况来看，多城新房(fáng)、二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)回升释放了(le)一定(dìng)的积极信号，有利于后续市场(chǎng)置业情绪的(de)进(jìn)一(yī)步回升。利好政策频(pín)频(pín)出(chū)台为楼市成交稳步修复提供了强(qiáng)有(yǒu)力的保障，是(shì)今年“五一”楼市(shì)成(chéng)交回升的重要(yào)因素之一。预计随着经济步(bù)伐加快，住(zhù)房(fáng)消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来(lái)企稳回升态势。

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