楼(lóu)市小阳春过后(hòu)，新(xīn)房市场迎来“红五(wǔ)月”行(xíng)情。今年“五一”小长假(jiǎ)期(qī)间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房(fáng)二手房(fáng)成交量均录(lù)得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期(qī)期间，重(zhòng)点(diǎn)15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今(jīn)年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市(shì)新房成交(jiāo)量赶超(chāo)去年，其余(yú)7城呈现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成(chéng)交涨势(shì)最为突(tū)出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上(shàng)海新(xīn)建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热(rè)点城市受出游(yóu)情绪上涨的干(gàn)扰，新房出(chū)现下滑态(tài)势，其中杭州今年“五一”假期新房零成(chéng)交，成(chéng)都、北京新房成交量(liàng)同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今(jīn)年(nián)第二季度，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研(yán)究(jiū)院认为，从市场节奏和供应(yīng)角度(dù)看，4月中下旬(xún)重点城市批(pī)准上(shàng)市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销(xiāo)售将(jiāng)保持一定(dìng)规模，但城市分化行情(qíng)加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪(xù)上(shàng)升等因素(sù)带动下市场(chǎng)活跃度有(yǒu)望保持，而多(duō)数城市市(shì)场调整(zhěng)压力仍(réng)然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市(shì)的政策方(fāng)向(xiàng)与价格走(zǒu)势(shì)均是(shì)测量市场温度的(de)重(zhòng)要(yào)标准(zhǔn)。“五(wǔ)一(yī)”期间，广州和(hé)上海在公积金贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日(rì)），广州(zhōu)住房公积金管理中心(xīn)发布(bù)关于公开征(zhēng)求《广州(zhōu)住(zhù)房(fáng)公积(jī)金(jīn)管理中(zhōng)心关于贯彻落实(shí)二孩及以上家庭支持政策的通知》意(yì)见的公告(gào)（下称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家(jiā)庭（至少一个(gè)子女未成年）使用住房公积金贷(dài)款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管理委(wěi)员会发布《关(guān)于本(běn)市实施多子女家庭住房公积金支持(chí)政策的(de)通(tōng)知》。自2023年5月(yuè)1日起，符(fú)合(hé)上海市住房公(gōng)积(jī)金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出(chū)提(tí)取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积金最高贷款限(xiàn)额）在本市(shì)最高(gāo)贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进(jìn)对时代(dài)周报(bào)记者表(biǎo)示，针对多孩家庭(tíng)落实的公积(jī)金政(zhèng)策是一线(xiàn)城市支持合理购(gòu)房需(xū)求的重要举(jǔ)措。此举有利(lì)于(yú)多孩家(jiā)庭降(jiàng)低买房成(chéng)本，预(yù)计其它城市后续会大力推(tu胸围88是多大罩杯，胸围88是多大尺码文胸ī)广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一(yī)”期间(jiān)，上海(hǎi)新房(fáng)市场(chǎng)保持一定活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项(xiàng)目(mù)开始认购，5个项(xiàng)目结束认(rèn)购开盘(pán)。其中，杨浦区(qū)江浦板(bǎn)块保(bǎo)利建工(gōng)海玥天(tiān)汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期(qī)推(tuī)出(chū)一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策(cè)适度放松(sōng)，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同(tóng)样(yàng)“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发(fā)商积(jī)极上新。

　　据广(guǎng)州中原研(yán)究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间，广州胸围88是多大罩杯，胸围88是多大尺码文胸实(shí)际(jì)开盘和加推项目(mù)为(wèi)25个，多(duō)于去年同(tóng)期，整体推(tuī)货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统计(jì)，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加(jiā)推房(fáng)源、开放营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富(fù)研究院(yuàn)高级分(fēn)析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显(xiǎn)提(tí)升，全市新货(huò)约(yuē)3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的项目(mù)约16个，不少货量来自(zì)于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后(hòu)续契合购(gòu)房者“上车”需(xū)求的(de)供应较充足，房企仍(réng)会(huì)保持营销力(lì)度，预计后续市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼市遇(yù)冷

　　今年(nián)“五一”的出(chū)游热度攀(pān)升，旅(lǚ)游(yóu)城(chéng)市成都、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭(háng)州不动产登记数据合库暂停房屋交易合同网(wǎng)签备案、个人住房(fáng)信(xìn)息查询等业务。受(shòu)此影(yǐng)响，房企(qǐ)开盘和促销(xiāo)意愿一(yī)般，除郊区促销力度(dù)较大之外，主城(chéng)范围(wéi)内的楼盘相关营销(xiāo)动(dòng)作(zuò)较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购房者外出旅游居多，看房(fáng)人数也明显少于往年。从板(bǎn)块情况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热不(bù)均，江(jiāng)湾新(xīn)城、未(wèi)科等板(bǎn)块项目来访依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数(shù)板块(kuài)来(lái)访低于日(rì)常(cháng)。

　　对于房地(dì)产市场(chǎng)的发展趋(qū)势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位是大(dà)概率事件，二季度市场的整体(tǐ)成交仍将进一(yī)步(bù)走低。不过，热点恒热，而(ér)低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二(èr)季度仍是(shì)年内供应高峰期，短(duǎn)期供应量还有上升空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，整(zhěng)体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一(yī)步走低。”克而瑞研(yán)究中心进一(yī)步(bù)表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情况来看，多城新房、二(èr)手房成交回升释放了(le)一(yī)定的(de)积极信号，有利于后续市场置业情绪(xù)的进一步回(huí)升。利好政(zhèng)策频(pín)频(pín)出台为楼(lóu)市成交稳步(bù)修(xiū)复(fù)提供(gōng)了强有(yǒu)力(lì)的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回(huí)升(shēng)的重要(yào)因素之一。预(yù)计随(suí)着经济(jì)步伐加快(kuài)，住房消费(fèi)市(shì)场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望(wàng)迎来企稳回升(shēng)态势。

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