经济日报文(wén)章指出，一季度，房地产市场各(gè)方信(xìn)心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步(bù)保持房地(dì)产调控政策的(de)稳定性和延(yán)续性，并因城施(shī)策继续(xù)优(yōu)化相关举(jǔ)措。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时(shí)政策(cè)需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一(yī)季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房地产调(diào)控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　历经一年(nián)多总体下行趋势后，今年(nián)一季度，房地产市场迎(yíng)来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前(qián)期(qī)积压(yā)的购(gòu)房需(xū)求较为集中释放后，最近一些城市成交量出现小幅(fú)回落(luò)。市(shì)场(chǎng)小幅(fú)波(bō)动(dòng)属正常现象，同时也表(biǎo)明(míng)，房(fáng)地产(chǎn)市场持续企稳的(de)根(gēn)基(jī)尚不(bù)牢固。因此，要以更(gèng)有效(xiào)举措巩(gǒng)固(gù)房地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极(jí)促(cù)进房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场企稳回升作出指示和做出指示区别在哪，作出指示还是做出，是稳定宏观经济(jì)大盘(pán)的需要(yào)。房地(dì)产相关(guān)贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产相关收入(rù)占地方综合财力的50％，居民(mín)财富的(de)60％都(dōu)用在住房(fáng)上。一季度(dù)，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相(xiāng)比(作出指示和做出指示区别在哪，作出指示还是做出bǐ)出(chū)现边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢(huī)复对市场企(qǐ)稳十分关键。近(jìn)期有些(xiē)城市房地产交易量有(yǒu)所(suǒ)回落，应视为需求集(jí)中释放(fàng)后的自然调整，市场修复过程(chéng)中短期上下波动是正常现象，当前房地产市(shì)场整体仍(réng)处于温(wēn)和复苏阶段。从(cóng)长远看，基于(yú)我(wǒ)国(guó)人口流(liú)动和住(zhù)房改善需求，市场潜力(lì)仍(réng)很大，应增强对房(fáng)地产长期平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转为正常增(zēng)长(zhǎng)后(hòu)应尽(jǐn)快开展房地产税试(shì)点。近期，我国全(quán)面实现不动(dòng)产统一登(dēng)记，很多人将其视为房地产税征收开始(shǐ)的信号。并就此(cǐ)担心，房(fáng)地产(chǎn)税一旦征收，持有(yǒu)房产(chǎn)的(de)成本就会增加，如(rú)果持(chí)有人选择卖掉手中(zhōng)房产，市场供(gōng)应量加(jiā)大(dà)，房(fáng)价有所下降，市场会(huì)走(zǒu)向低迷。应明确的是(shì)，不动产统一登记并不(bù)意味与房(fáng)地产税开始征收有必(bì)然联系(xì)。2022年(nián)3月(yuè)，财(cái)政部曾(céng)表示，房地产(chǎn)税(shuì)改革(gé)试点(diǎn)依照(zhào)全国人(rén)大常委会的授权进行，一些城市开展了调(diào)查摸底和(hé)初步(bù)研究，但综合考虑各方面的情(qíng)况(kuàng)，今年内(nèi)不具备扩大房地产税改(gǎi)革试点城市的(de)条件。房地(dì)产税(shuì)改革试点是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续(xù)助力(lì)市场企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)。各地将进一步(bù)“因城施策”“一城一策(cè)”，调整优(yōu)化房地产调控措施。如广东(dōng)潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取公积金(jīn)支付首付款，此举能(néng)减轻购房者筹措资金的(de)压力(lì)。河北承德市明确，三孩(hái)家庭首次(cì)申(shēn)请住房公积金(jīn)贷(dài)款，最高额度100万元，体现购(gòu)房政策(cè)对多孩家庭改善性(xìng)需求的支持。一线城市的(de)房地产市场调控政策一(yī)直备受关注。不久前，北(běi)京市明(míng)确(què)，“多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政(zhèng)策按(àn)照(zhào)‘一区一策’的方式(shì)由(yóu)房山区试点”，这表(biǎo)明政策持续(xù)重(zhòng)点关注刚需和改善(shàn)性需(xū)求，会对(duì)其他(tā)一(yī)线等热点(diǎn)城(chéng)市(shì)提(tí)供参考借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房地(dì)产调控政策还有进一步(bù)细化的空(kōng)间。保交(jiāo)楼对市场信(xìn)心(xīn)恢复(fù)仍十(shí)分重要，只(zhǐ)有确保购房人按时(shí)拿到(dào)所购房屋，观望者才敢买房，各(gè)地(dì)还须继续扎(zhā)实推进保交(jiāo)楼。一(yī)些(xiē)城市(shì)降(jiàng)低限购门槛(kǎn)、调(diào)整限购区域，对(duì)市场恢(huī)复起到了(le)带(dài)动作用，未来各地有望进一步优化限购举措。金融政策对房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的作用十分明(míng)显，有观点认为“房地产短期(qī)看金融(róng)”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三(sān)箭(jiàn)齐发”等专门(mén)针对房地产市场的(de)金(jīn)融支持举措，均为今年(nián)以来市场企稳复苏奠定(dìng)了重要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既更好(hǎo)满足房(fáng)企(qǐ)合理融资需求，又支持刚需和(hé)改善(shàn)性住房需求(qiú)，更(gèng)多城市(shì)可(kě)能通过下调房贷利率等(děng)举措(cuò)降低(dī)购房(fáng)者成(chéng)本。

　　不过(guò)，房地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策(cè)“既管(guǎn)冷(lěng)又(yòu)管热”，我们期(qī)望的房地产市场复苏是防止大(dà)起大落的复苏。对于绝(jué)大多数城(chéng)市而言(yán)，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热(rè)点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政策的调整则(zé)需谨慎决策(cè)，在(zài)有过(guò)热苗头时政策需及时转向。不(bù)久前(qián)，广东深圳(zhèn)市出现“取消(xiāo)二手房(fáng)指导价”的传闻。深(shēn)圳市(shì)二手(shǒu)房(fáng)指导价举措已实施两年，主(zhǔ)管部(bù)门对二(èr)手房源标注交(jiāo)易参考指导价，银(yín)行(xíng)按照(zhào)指导价确定(dìng)购房贷(dài)款(kuǎn)额度，这(zhè)项调控(kòng)措施(shī)对于深圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场(chǎng)过(guò)热状(zhuàng)态起(qǐ)到了明显作用。传(chuán)闻终归(guī)是(shì)传闻，目前(qián)，一(yī)度在(zài)二(èr)手房交易平(píng)台(tái)上看(kàn)不(bù)到(dào)的(de)二(èr)手房交易指导价(jià)又(yòu)重新标(biāo)注，也就(jiù)是说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在(zài)继(jì)续执(zhí)行。一线(xiàn)等热点城市的(de)政策(cè)调整需(xū)慎之又慎，一旦(dàn)放松会不会(huì)让市场重回过热状(zhuàng)态？需要(yào)政策制定(dìng)者根据(jù)市(shì)场情况细致衡量。

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