饱受争议的(de)二手房(fáng)交易中介费问题，正(zhèng)逐(zhú)渐得(dé)到监管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监管总局联合发布了关(guān)于规范房地产经(jīng)纪服务的意见。意见提及，近年来，部分房地产经(jīng)纪机构(gòu)存在(zài)利用房源客源优势收取过高费(fèi)用、未明码标价、捆(kǔn)绑收(shōu)费、滥用客户个人信息等问题，加重交易当事人负担、侵害其合法权益(yì)。

　　基于上述背景，两(liǎng)部门从加强从业(yè)主(zhǔ)体管理(lǐ)、明确(què)经(jīng)纪服务内容、合理确定经纪(jì)服务(wù)收(shōu)费、严格(gé)实(shí)行(xíng)明码标价等(děng)十方面，提出了意见(jiàn)。

　　中原地(dì)产首席(xí)分析师张(zhāng)大伟称，随着城市(shì)发展，一二(èr)线(xiàn)城市二(èr)手房交易(yì)占比逐渐增(zēng)加。以北京、上海为例，二(èr)手(shǒu)房占(zhàn)市场成交比例超(chāo)过80％，大(dà)量二(èr)手房成交(jiāo)依赖中(zhōng)介居间成交，房地(dì)产调(diào)控(kòng)重心逐渐从开发商过渡到中(zhōng)介公司。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住房政策研究中(zhōng)心(xīn)首席研(yán)究员李宇嘉表示，买房对(duì)居民来说属于金额不低的大(dà)宗交易，由于二手房交易成本(běn)较高(gāo)、交易周期较长，具有非常(cháng)强(qiáng)的(de)专(zhuān)业性，居民往往(wǎng)通(tōng)过(guò)中(zhōng)介来完成。但很多中介(jiè)利用信息(xī)不对称等问题，将(jiāng)非必(bì)要的收费夹带其中，如收取过桥融资、按揭(jiē)费、担(dān)保费等，对居民造成额外(wài)的负担，而且这些服务事项并未明码(mǎ)标价。

　　对于二手房市场交易(yì)过(guò)程中存(cún)在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括经纪服务在内的相(xiāng)关市场(chǎng)交易行为(wèi)及其主体进行规范(fàn)和秩序(xù)整(zhěng)顿，是(shì)房地(dì)产市场管理和调(diào)控的主(zhǔ)题。“当下，推进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费问题成(chéng)监(jiān)管重(zhòng)点

　　二手房市场(chǎng)中，历来对房地产(chǎn)经纪服务(wù)行业关注最多的一个话题，便是房地产(chǎn)经纪服(fú)务费的问题。

　　张(zhāng)大伟(wěi)认为，未(wèi)来相关部门主(zhǔ)要监管的重点，将(jiāng)是对房地产(chǎn)经纪服务收费及(jí)中介交易进行规范。

　　在热点城市(shì)，二(èr)手房屋交易过程中，部(bù)分价值(zhí)不菲(fēi)的(de)房屋(wū)，往(wǎng)往要缴纳一笔金额不低的中(zhōng)介费(fèi)。以北京某房地(dì)产经(jīng)纪服务机构2.7％的(de)服务费率计算，一套1000万元的房(fáng)屋，中介费约为27万(wàn)。

　　在合理(lǐ)确定经纪服(fú)务收费上，两部门在(zài)此次(cì)意(yì)见中提及(jí)，房地产经(jīng)纪机构要合理降(jiàng)低住(zhù)房买(mǎi)卖和租赁经纪(jì)服务费(fèi)用。鼓励按照成交价(jià)格越高、服(fú)务(wù)费(fèi)率越(yuè)低的原(yuán)则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经(jīng)纪服(fú)务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产(chǎn)经纪服务收(shōu)费标(biāo)准的最(zuì)早(zǎo)依据是(shì)1995年国(guó)家计委建设部(bù)下发的《关于房地(dì)产中(zhōng)介服务收费的通知》（971号文(wén)），其中第六条(tiáo)规定(dìng)：房屋买卖代理收(shōu)费，按成交(jiāo)价格总(zǒng)额(é)的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目(mù)前北京市执行的(de)2014年更新后的收费标准，即根据这样的规定(dìng)：“少数特别复杂的住宅买卖(mài)经纪服务，经交易各方(fāng)协商同意，可(kě)在规定(dìng)的收费标准基(jī)础(chǔ)上适(shì)当上(shàng)浮(fú)，上(shàng)浮幅度最高不得超(chāo)过10％。”这意味(wèi)着，当前北京(jīng)二(èr)手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简政(zhèng)放(fàng)权(quán)”的精神，北京(jīng)2015年取(qǔ)消了房地产中介服务等57个政府定价(jià)，房地产经纪服务收费多少(shǎo)由(yóu)各中(zhōng)介机构自行决定(dìng)。

　　“房(fáng)产中介机构(gòu)在实际收取费用过程中，相(xiāng)关监管部门(mén)当前(qián)并未明确具(jù)体的中介费(fèi)率，中介机(jī)构仅需在服重庆小面调料哪个牌子正宗一些呢 重庆小面是碱水面吗务(wù)过程中对收费标(biāo)准进行(xíng)明码标价即可。而房(fáng)地产经纪服务机构在具(jù)体收取过程中，会(huì)结合房屋价值及工资标(biāo)准，综合(hé)计算出合适(shì)的中介费率。”张(zhāng)大伟补充道(dào)。

　　对于明码标价问题(tí)，两部门(mén)在此(cǐ)次意见中提及，房(fáng)地产经纪机构应当在经营门店、网站、客户端(duān)等场(chǎng)所或(huò)渠道，公(gōng)示服务(wù)项目、服务内容和(hé)收费标(biāo)准，不得(dé)混合标价和捆绑(bǎng)收费。房地产经纪机构(gòu)提供(gōng)的基本服(fú)务和延(yán)伸服务，应当分别明确服务(wù)项目和(hé)收(shōu)费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)。房地产经纪(jì)机构收(shōu)费前(qián)应当向交易当事人出(chū)具收费(fèi)清单，列明收费标准(zhǔn)、收费金额，由(yóu)当事(shì)人签字确认。

　　另外，对(duì)收费明(míng)显高于市场平均(jūn)水平的房(fáng)地产(chǎn)经纪机构(gòu)，住(zhù)房和城乡建设部门将会同市场监管(guǎn)等部门(mén)采取(qǔ)约谈等综合措施进行重点监管。市场监管部门(mén)会同有关部门依法(fǎ)查处不按规定(dìng)明码标(biāo)价、操纵经纪服务收费等(děng)违反价(jià)格和(hé)反(fǎn)垄(lǒng)断法律法规(guī)的行为。对房地产经纪机构相关违法违规信息，市场(chǎng)监管部门要依法依规纳(nà)入国家企(qǐ)业信用(yòng)信息公(gōng)示系统。

　　房屋中介(jiè)费要降了(le)？

　　鼓励按照成交(jiāo)价(jià)格越高(gāo)、服务费率(lǜ)越低(dī)的原则实行分档定价，是否(fǒu)意味着，未(wèi)来豪宅的(de)中介费(fèi)有望大幅降低？

　　中原地产华南区(qū)总裁兼(jiān)深(shēn)圳中原总经(jīng)理郑叔伦称，住建部发文鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费(fèi)率越低的(de)原则实行分档定价(jià)，合理降低住房买卖和(hé)租赁经纪(jì)服务费用，主要还是(shì)规范行业，打击收费过高的经(jīng)纪机构，但对市(shì)场影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来收费就(jiù)不(bù)同，各家收费普遍(biàn)在合(hé)理范围内，加上(shàng)经纪服务费用对市场的影响不大(dà)。”

　　张大伟指出，重庆小面调料哪个牌子正宗一些呢 重庆小面是碱水面吗rong>由于当(dāng)前(qián)两部门提出的意见仅为(wèi)鼓励性质，即只是纲领性文件而非规定(dìng)，未来如何具体认(rèn)定其(qí)中的细(xì)则(zé)，还需要看各城市(shì)落地执(zhí)行情况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从(cóng)目前市场看(kàn)，经纪(jì)服务领域的调整(zhěng)改善、规范化(huà)，有利于行业健康发展。同时，由于二手房(fáng)很多房源在产权方(fāng)面(miàn)有瑕(xiá)疵，如产权抵押、不(bù)同税费(fèi)等都可能(néng)对交易产(chǎn)生影(yǐng)响(xiǎng)，这对(duì)房地产(chǎn)经纪服务行业(yè)的专业性(xìng)提出更高的要求。”

　　58安居客(kè)研(yán)究院研究(jiū)总监陆骑麟指出(chū)，在二(èr)手房买卖过(guò)程中(zhōng)，原本应(yīng)该(gāi)由上下家各支付一(yī)半的(de)中介费，但在一(yī)些热点城市的(de)二手(shǒu)房交易(yì)过程(chéng)中，往往会有(yǒu)这样的(de)情形，因部分购房者处(chù)于(yú)弱势地位(wèi)，从而会(huì)出现(xiàn)中介费及税(shuì)费均由购房者来承担。即使一(重庆小面调料哪个牌子正宗一些呢 重庆小面是碱水面吗yī)些房东愿意(yì)承担中介费，这部分费(fèi)用也可(kě)能(néng)通过转(zhuǎn)嫁的方(fāng)式，在房价中有所(suǒ)体现(xiàn)。

　　“上家把中介费转嫁给(gěi)下家，市场(chǎng)这种所谓‘约定俗(sú)成’的情(qíng)况(kuàng)，一些房产(chǎn)中(zhōng)介公司将其视为向购房(fáng)者单(dān)边收(shōu)费的行为。部分中介公司可能会利(lì)用(yòng)其支配地位，在原先经纪服务收(shōu)费的基(jī)础上(shàng)，再(zài)次向房东(dōng)收(shōu)取费用，而这部分费用(yòng)，房(fáng)东往往会将(jiāng)其(qí)转再次转(zhuǎn)嫁给购房者，这实际(jì)上(shàng)相当于(yú)变相推(tuī)高了(le)房价。两部门提出(chū)严(yán)禁(jìn)操纵经纪服务收(shōu)费，不仅有利于提高交易中操作的(de)透(tòu)明度(dù)，也有利于房价的(de)稳定。”陆(lù)骑麟称(chēng)。

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