曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗(luó)马化腾、王传(chuán)福、王(wáng)卫(wèi)等一大批深圳富豪的同心俱乐(lè)部创始人陈红天(tiān)，最近(jìn)麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前被(bèi)债权人恒生银行委任(rèn)普(pǔ)华永道接管的(de)三(sān)项物(wù)业(yè)，无一(yī)逃过被公开招(zhāo)标出(chū)售的命运。

　　这(zhè)个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)圈(quān)大佬，如(rú)今沦(lún)落至此，他(tā)朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅都被卖(mài)！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集(jí)团主席陈红天(tiān)旗下位于港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形(xíng)式出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈(chén)红天，是改革开放后第一代(dài)深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年(nián)移居(jū)香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全(quán)球房地产企业(yè)家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币，位(wèi)居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻(qī)子(zi)于(yú)2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的(de)毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一(yī)直以(yǐ)4.55亿港元(yuán)的总价(jià)，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非(fēi)一直闲置，据香港信报报道，陈(chén)红天夫妇在(zài)2015年购入后，一(yī)直自住至今。

　　自己(jǐ)居(jū)住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红(hóng)天名下的红磡(kàn)祥(xiá四字拟声词有哪些ABAB式，abcd四字拟声词有哪些ng)祺中心也(yě)在(zài)近日(rì)被公开招标出(chū)售(shòu)。其在(zài)港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号(hào)豪(háo)宅也可能在(zài)短期内(nèi)招标放(fàng)盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核(hé)心(xīn)物业，无(wú)一(yī)逃过被公开招标出售的命运。这也间(jiān)接(jiē)坐实(shí)祥祺(qí)集团(tuán)的现金流危机。

　　事(shì)实上，今年(nián)3月底，就有媒体报道称(chēng)，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团创始人(rén)陈红天(tiān)在香港的三个核(hé)心(xīn)物业被(bèi)债(zhài)权(quán)人(rén)恒生银行(xíng)委任普华永道(dào)接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部(bù)官方(fāng)微信公众号发文回应，近两(liǎng)个月，多(duō)笔(bǐ)大额应收账(zhàng)款被对方临时悔约，同时受到一宗大额交易买方(fāng)于完成(chéng)交(jiāo)易前几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地(dì)多(duō)项正常业务办理过程遭遇到非正(zhèng)常的障碍(ài)。系列事(shì)件(jiàn)造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信在短(duǎn)时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多(duō)月，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售(shòu)，显然，祥祺集团的现金流状况并没(méi)有如(rú)愿缓(huǎn)解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流(liú)断裂的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年(nián)投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产(chǎn)的带动下，国内掀(xiān)起一阵投资英(yīng)国房地产的浪潮。央企、民(mín)营房(fáng)企、港资、基金(jīn)公司、房地产个人(rén)从(cóng)业者(zhě)、神秘富豪等各(gè)种(zhǒng)中国买家集中出击英(yīng)国房地(dì)产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美(měi)国，成为(wèi)英国房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的最大(dà)买(mǎi)家。陈红天(tiān)的祥祺集团(tuán)，也在这(zhè)一年重金投资(zī)了(le)英(yīng)国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿(yì)人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦(lún)敦(dūn)祥祺中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年12月，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)又以2.7亿英(yīng)镑高价（约(yuē)合24亿(yì)人民币(bì)），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀码头(tóu)金融城的地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看(kàn)中了这两栋写(xiě)字楼的投(tóu)资(zī)价值(zhí)。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界(jiè)最大的石化集团公司——英国石油公司、世(shì)界权(quán)威金融(róng)分(fēn)析机构——美国标准(zhǔn)普尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也埋下(xià)了雷(léi)。

　　为买(mǎi)下(xià)这两栋写字楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款金额并(bìng)未向外界(jiè)透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已(yǐ)经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债(zhài)权人现(xiàn)时(shí)把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售(shòu)，意(yì)味(wèi)该物业(yè)沦为(wèi)“负资产”；在目前市况下，最终(zhōng)成交价(jià)料(liào)仅约(yuē)2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳(zhèn)版(bǎn)“泰山会(huì四字拟声词有哪些ABAB式，abcd四字拟声词有哪些)”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈(chén)红天，其(qí)实(shí)并不出名(míng)。但其言(yán)论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身(shēn)边(biān)算不(bù)了什么(me)，长和系(xì)的市值不(bù)过才2000多亿，大(dà)家要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊(jīng)了全网。

　　不过(guò)在去年(nián)12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自(zì)己当(dāng)时是说鼓励青年(nián)企业家应该以更优秀的成(chéng)功企业(yè)家作为学习榜样，并提到“在我们身边无论(lùn)是公司市值(zhí)还是营业(yè)收(shōu)入、产业技(jì)术，超过(guò)我们传(chuán)统偶像李(lǐ)嘉诚先(xiān)生的(de)已经(jīng)大(dà)有(yǒu)人(rén)在”，并没有(yǒu)表达“李(lǐ)嘉诚没(méi)什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让(ràng)陈红天(tiān)背后的深圳顶级富(fù)豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心(xīn)俱乐(lè)部，并(bìng)网罗(luó)了一(yī)大(dà)批深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能(néng)姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业(yè)郭(guō)英成等深圳重量(liàng)级企(qǐ)业家，都是(shì)其俱乐(lè)部成员。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立之初，其成员(yuán)就(jiù)包(bāo)含(hán)了深港两地122家优质(zhì)民(mín)营企(qǐ)业，其中包括74家上(shàng)市(shì)公司，近3000家整体关(guān)联公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部成(chéng)员上市企业(yè)增长到了(le)90家，资产总额达(dá)到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另(lìng)外一个顶级富豪圈子(zi)——泰(tài)山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同(tóng)心有关(guān)成员还共(gòng)同出资8.8亿(yì)元(yuán)，收购深圳市中心区的证券(quàn)大厦并改名为同(tóng)心大厦(shà)，作为同心俱(jù)乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立时，陈(chén)红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多(duō)做贡(gòng)献(xiàn)”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美制药马兴田的300亿(yì)惊天(tiān)财务(wù)造(zào)假给啪啪打(dǎ)脸(liǎn)，但(dàn)多年来，俱乐(lè)部成员也一直互帮(bāng)互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如(rú)火如荼的时候，身为(wèi)同(tóng)心(xīn)俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发表了一篇(piān)署名文(wén)章《谁是野蛮人(rén)》，公开(kāi)声援会(huì)员姚振华：

　　职(zhí)业(yè)经理人不(bù)喜欢新的股(gǔ)东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那(nà)就是辞(cí)职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍(shào)绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香港的三项核(hé)心物业都陆(lù)续被债权人上架出售。

　　也没见(jiàn)他(tā)朋友圈(quān)的大佬们，有(yǒu)谁(shuí)伸出(chū)援(yuán)手。

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