经济日报文(wén)章(zhāng)指出，一季度(dù)，房地(dì)产市场各方(fāng)信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应(yīng)进一(yī)步保持房(fáng)地(dì)产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续(xù)优化相关(guān)举措。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前(qián)首要任务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热(rè)。而对(duì)于一线等热(rè)点城市而言(yán)，有关政策的调整则(zé)需谨慎(shèn)决策，在有过(guò)热(rè)苗头时政策(cè)需及(jí)时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固房(fáng)地产市(shì)场企稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进(jìn)一(yī)步(bù)保持房地产调控政(zhèng)策的(de)稳定(dìng)性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　历经一年(nián)多总体下(xià)行趋势后，今(jīn)年一季度，房地产(chǎn)市场迎来(lái)可(kě)喜的企(qǐ)稳回升势头。也(yě)应该(gāi)看到，前期积压的购房(fáng)需求较(jiào)为集中(zhōng)释(shì)放后，最近一些城(chéng)市成交量出现小幅回落(luò)。市场小幅波动属正常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因(yīn)此(cǐ)，要(yào)以(yǐ)更有效举(jǔ)措巩固房地产市场企稳(wěn)回(huí)升势头(tóu)。

　　积极(jí)促(cù)进(jìn)房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升，是稳定宏观经济大盘(pán)的(de)需要(yào)。房地产相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产相关收入占地方综合财(cái)力的(de)50％，居民财富的60％都用在住房上。一(yī)季(jì)度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继(jì)续优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对(duì)市场企稳十分关键。近期有些城市(shì)房地产(chǎn)交易量(liàng)有所回(huí)落，应视为需求集中释放(fàng)后的自然(rán)调整(zhěng)，市(shì)场(chǎng)修复过程中(zhōng)短期上下波动是正常现象，当前(qián)房地产市场整体仍(réng)处于(yú)温和(hé)复(fù)苏阶段(duàn)。从(cóng)长远看(kàn)，基于我国人口流动(dòng)和住(zhù)房(fáng)改善(shàn)需求，市场(chǎng)潜力仍很大(dà)，应增强对房地产长期平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人(rén)士(shì)认为，在经济转为(wèi)正(zhèng)常增长后应尽快开展房地(dì)产税(shuì)试点。近期，我国全(quán)面实(shí)现不动产统一登记，很(hěn)多人将(jiāng)其视(shì)为房地(dì)产(chǎn)税征(zhēng)收开始的信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房产的成本就会(huì)增加，如(rú)果持有(yǒu)人(rén)选择卖掉手中房产，市场(chǎng)供应量(liàng)加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统(tǒng)一登记并不(bù)意味与房地产税开始征(zhēng)收有必(bì)然联系。2022年3月(yuè)，财(cái)政部曾表示，房地产税(shuì)改革试点依照全国人大常(cháng)委会的(de)授(shòu)权进行(xíng)，一(yī)些城市开展了调(diào)查摸底和初(chū)步研究，但综合考虑各(gè)方面(miàn)的情况，今(jīn)年内不具(jù)备扩大房地(dì)产税(shuì)改革试点城市的条(tiáo)件。房地产税(shuì)改革(gé)试但使龙城飞将在,不教胡马渡阴山的意思是什么，但使龙城飞将在不教胡马渡阴山的意思点是(shì)否推进，仍(réng)须综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场企稳回升。各地将(jiāng)进一步“因(yīn)城施策”“一(yī)城一策”，调整优化房地(dì)产(chǎn)调控措施(shī)。如广东(dōng)潮(cháo)州市最近(jìn)明确，首次买(mǎi)一(yī)手住房(fáng)，可提(tí)取公积金支付首付(fù)款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹(chóu)措(cuò)资金的压(yā)力。河北承德(dé)市明确，三孩家(jiā)庭首(shǒu)次申请(qǐng)住(zhù)房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多(duō)孩(hái)家庭改善性需求的支持。一线城(chéng)市的(de)房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场调控政策一直备(bèi)受关注。不久前，北京市明确，“多子(zi)女家庭和职(zhí)住平(píng)衡家庭购房支持政(zhèng)策(cè)按(àn)照‘一(yī)区一策’的方式由房(fáng)山区(qū)试(shì)点”，这表明政策持(chí)续重点关注刚需(xū)和(hé)改善性需求，会对其他一线等热(rè)点(diǎn)城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策(cè)还有进一步细化的空(kōng)间。保交楼对(duì)市场信(xìn)心恢复仍十分重要，只有确保购房人按(àn)时拿到所购房屋，观望者才(cái)敢买房(fáng)，各地还(hái)须继续(xù)扎实(shí)推进保交楼。一些城市(shì)降低限购门槛、调整限购(gòu)区域(yù)，对(duì)市场(chǎng)恢复起(qǐ)到了带(dài)动作(zuò)用(yòng)，未(wèi)来各地有望进(jìn)一步优化限(xiàn)购举措。金融政策对(duì)房地产市(shì)场的作用十分明显，有观点认为“房地产短期(qī)看金融”。实际(jì)上，但使龙城飞将在,不教胡马渡阴山的意思是什么，但使龙城飞将在不教胡马渡阴山的意思去(qù)年下半年以来出(chū)台的(de)“金(jīn)融(róng)16条”以及“三箭齐发(fā)”等专(zhuān)门针(zhēn)对房(fáng)地产市场(chǎng)的金融支持举措，均为今年以来市场(chǎng)企稳(wěn)复(fù)苏(sū)奠(diàn)定(dìng)了重要基础。金融(róng)政(zhèng)策仍(réng)将(jiāng)在供需两端发力，既(jì)更(gèng)好满(mǎn)足房(fáng)企合理(lǐ)融资(zī)需求，又支持刚需和改善(shàn)性住房(fáng)需求，更(gèng)多城市可能通过下(xià)调(diào)房贷利(lì)率(lǜ)等(děng)举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们(men)期(qī)望的房(fáng)地产市场复苏是防(fáng)止(zhǐ)大起大落的复苏。对(duì)于(yú)绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热点城市而言，有关政(zhèng)策(cè)的调整则需(xū)谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政(zhèng)策(cè)需及(jí)时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻。深(shēn)圳市二(èr)手房指导价举措已实施两年，主管部门(mén)对(duì)二手(shǒu)房源(yuán)标(biāo)注交易(yì)参考指导(dǎo)价，银行按(àn)照指(zhǐ)导(dǎo)价确定购房贷(dài)款额度，这项调(diào)控措施(shī)对于深圳购(gòu)房(fáng)者“降(jiàng)杠杆”，平抑市(shì)场过热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二但使龙城飞将在,不教胡马渡阴山的意思是什么，但使龙城飞将在不教胡马渡阴山的意思(èr)手房交(jiāo)易平台上看不到的二手房(fáng)交易指导(dǎo)价又重新标注，也(yě)就是(shì)说，“二手房指导价(jià)”政策(cè)仍在继续执行。一(yī)线等热点(diǎn)城市的(de)政策(cè)调整需慎之(zhī)又(yòu)慎(shèn)，一旦放(fàng)松会不(bù)会让市场重回过热状(zhuàng)态(tài)？需要政策(cè)制定者根据市场(chǎng)情况细(xì)致衡量。

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