经济日报(bào)文章指出，一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加(jiā)快恢(huī)复(fù)，出现积(jī)极变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地(dì)产调控政(zhèng)策的(de)稳定(dìng)性和(hé)延续性，并因(yīn)城施策(cè)继续优化相关(guān)举(jǔ)措。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市(shì)场焐(wù)热。而对于一线等热(rè)点城市而言，有关政策的调(diào)整则(zé)需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四(sì)季度(dù)相比出(chū)现(xiàn)边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延(yán)续性，并(bìng)因城施(shī)策继续(xù)优化相关举措。

　　历经一年(nián)多(duō)总体下行趋势(shì)后，今年一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)迎来可喜的企稳回升势头。也应该看(kàn)到，前期(qī)积压的购房(fáng)需求较(jiào)为集中(zhōng)释放后，最近一些城市成交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时(shí)也表明，房地产市场(chǎng)持(chí)续(xù)企(qǐ)稳的根(gēn)基(jī)尚(shàng)不牢(láo)固。因(yīn)此，要以更有(yǒu)效举措巩固房地产市场企稳回(huí)升势头(tóu)。

　　积极(jí)促进房地产市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观经济大盘的需(xū)要。房地产(chǎn)相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房(fáng)地(dì)产相(xiāng)关收入占地方综合财(cái)力的50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房上。一季度，房地产市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因(yīn)此(cǐ)，应(yīng)进一步(bù)保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢(huī)复对市(shì)场企稳十分关键。近期有些城市房(fáng)地产交易量有所回落，应(yīng)视为(wèi)需求集(jí)中释放(fàng)后的自然调整，市场修(xiū)复过程(chéng)中短期上下(xià)波动是(shì)正常现象(xiàng)，当前房地产市场整体(tǐ)仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人(rén)口流动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房(fáng)地产长期平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转(zhuǎn)为正常(cháng)增(zēng)长后应尽快开展房地产税(shuì)试点。近期，我国全面实(shí)现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记，很多人(rén)将其(qí)视(shì)为(wèi)房地产税(shuì)征收(shōu)开始的信号。并就(jiù)此担心，房地(dì)产税一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持有人选择卖(mài)掉(diào)手中房产，市场供(一立方分米等于多少升 一立方分米等于多少斤一立方分米等于多少升 一立方分米等于多少斤gōng)应(yīng)量加大，房价有(yǒu)所下降，市场(chǎng)会走(zǒu)向低迷。应明确的是，不动产统(tǒn一立方分米等于多少升 一立方分米等于多少斤g)一(yī)登记并(bìng)不意味(wèi)与(yǔ)房地产税(shuì)开始征收有必然联系(xì)。2022年3月，财(cái)政部(bù)曾(céng)表示，房(fáng)地产税改(gǎi)革试点依照全国(guó)人大常(cháng)委会的授权进(jìn)行(xíng)，一些城市开展(zhǎn)了调查摸(mō)底(dǐ)和初(chū)步研究，但综合(hé)考虑(lǜ)各方面(miàn)的(de)情况，今年内不具备扩大房地(dì)产(chǎn)税改(gǎi)革试点城市(shì)的条件(jiàn)。房地产税改(gǎi)革试点是否推进，仍(réng)须综合考(kǎo)虑各方面的情(qíng)况。

　　下一(yī)步，将(jiāng)继续(xù)助(zhù)力市场企稳回(huí)升。各地(dì)将进(jìn)一步“因(yīn)城施(shī)策”“一城一策”，调整(zhěng)优(yōu)化房地产调(diào)控措施。如广东潮州市最(zuì)近明确，首次买一手住房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购房(fáng)者(zhě)筹措资(zī)金的(de)压力。河北承德市明确，三(sān)孩家庭首次申请住房公积(jī)金贷(dài)款，最(zuì)高额度100万(wàn)元，体现购房政策对(duì)多(duō)孩家庭改(gǎi)善性需求的支持。一线城市的房地(dì)产市场调(diào)控政策一(yī)直备受关注(zhù)。不久前，北京市明(míng)确，“多子女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支(zhī)持政(zhèng)策按照(zhào)‘一(yī)区一策(cè)’的方式由房山区试点”，这表明政策(cè)持续重点关(guān)注刚需(xū)和改善(shàn)性需求(qiú)，会对其他一线等热点(diǎn)城市提供(gōng)参(cān)考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前，房地(dì)产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策还有进一步细(xì)化的空间。保(bǎo)交楼(lóu)对(duì)市场(chǎng)信心(xīn)恢复仍(réng)十(shí)分重要，只有(yǒu)确保购房人(rén)按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地(dì)还须继续扎实推(tuī)进保(bǎo)交楼。一(yī)些城市降低限(xiàn)购门槛、调整限购(gòu)区(qū)域(yù)，对市场恢复(fù)起到(dào)了(le)带动作用，未来各(gè)地有望进一步优化限(xiàn)购(gòu)举措。金融政策对房地产市(shì)场的作用十分(fēn)明显，有观(guān)点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年(nián)以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专(zhuān)门针对房(fáng)地产市场的金融支持(chí)举(jǔ)措，均为今年以来市场企稳复(fù)苏(sū)奠定了重(zhòng)要基(jī)础(chǔ)。金(jīn)融政(zhèng)策仍将在供需两(liǎng)端发力，既(jì)更(gèng)好满足房企合(hé)理融资需求，又支持(chí)刚需和改(gǎi)善性住房(fáng)需求，更(gèng)多城(chéng)市可能通过(guò)下调房贷(dài)利率等(děng)举措降(jiàng)低购(gòu)房者成本。

　　不过(guò)，房地产调控(kòng)政策(cè)“既(jì)管冷又管热”，我们(men)期望的(de)房地产市场复(fù)苏是(shì)防止大起(qǐ)大落的复苏。对(duì)于绝大(dà)多数城市而言，当前首要(yào)任务是(shì)企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对(duì)于一(yī)线等热(rè)点城市而言(yán)，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。不(bù)久前，广(guǎng)东深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻(wén)。深圳市(shì)二手房指导(dǎo)价举措已实施(shī)两年(nián)，主(zhǔ)管部门对二(èr)手房源标注交(jiāo)易参考指导(dǎo)价(jià)，银行按照指导(dǎo)价确定购房贷款(kuǎn)额度，这(zhè)项调(diào)控(kòng)措施对于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑(yì)市(shì)场过热状(zhuàng)态起到了明显作(zuò)用(yòng)。传闻终(zhōng)归是(shì)传闻，目前，一度在二(èr)手房(fáng)交易平(píng)台上看不到的二(èr)手房(fáng)交易指导价(jià)又重新标注(zhù)，也就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继续(xù)执行。一线(xiàn)等(děng)热(rè)点(diǎn)城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不(bù)会让(ràng)市场重回过热状态？需(xū)要政(zhèng)策制定者根(gēn)据(jù)市场情况细致(zhì)衡量。

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