经济日报文(wén)章指出，一季度(dù)，房地(dì)产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季度相比出现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐(zhú)渐显(xiǎn)效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。对(duì)于绝大多数城(chéng)市而(ér)言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的(de)市场(chǎng)焐热。而对于一(yī)线等热点城市(shì)而言，有(yǒu)关政策的(de)调整(zhěng)则需(xū)谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势(shì)头

　　一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优(yōu)化相关举措。

　　历(lì)经一(yī)年多总体(tǐ)下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎(yíng)来可(kě)喜的(de)企稳(wěn)回升势头。也应(yīng)该看到，前期积压的购房需求较(jiào)为集中释(shì)放后，最近一些城市成(chéng)交量出(chū)现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波(bō)动属正常(cháng)现象，同时也表明，房(fáng)地产市场持续(xù)企稳(wěn)的根基尚不牢固(gù)。因(yīn)此，要以更有效举措巩固房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回升势头。

　　积极促(cù)进房(fáng)地产市(shì)场企稳回(huí)升(shēng)，是稳定宏观(guān)经济(jì)大盘的需要。房(fáng)地产相关贷(dài)款占银行信(xìn)贷的40％，房地(dì)产相关收入(rù)占地方(fāng)综合财(cái)力的(de)50％，居(jū)民财富(fù)的60％都用在(zài)住房上。一季度，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年(nián)四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)十(shí)分关键。近期(qī)有些城市房地产交易(yì)量有(yǒu)所回落，应视为需求集中释放后(hòu)的自然调整，市(shì)场修复过程中短期(qī)上下波动是正(zhèng)常现(xiàn)象，当前(qián)房地(dì)产市场整体仍处于温(wēn)和(hé)复苏阶段。从长远看，基于(yú)我国人口(kǒu)流(liú)动和住房(fáng)改善(shàn)需(xū)求(qiú)，市场(chǎng)潜力(lì)仍很大，应(yīng)增强对(duì)房地产(chǎn)长(zhǎng)期平(píng)稳(wěn)健康发展的(de)信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转为正常增长后应尽(jǐn)快开展房地产税试点。近期(qī)，我国全(quán)面实现不动产统一登(dēng)记，很多人将其(qí)视为房地产(chǎn)税征收(shōu)开始的信号。并就此(cǐ)担心，房地产税一旦征收，持有房产(chǎn)的成(chéng)本就(jiù)会增加(jiā)，如果持有人选择(zé)卖掉手中房(fáng)产，市场(chǎng)供应(yīng)量加大，房(fáng)价有所下降，市场会走向低迷。应明(míng)确的是(shì)，不动产统一登记(jì)并不(bù)意味与房地产税开始征收有必(bì)然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房地(dì)产税改革试(shì)点(diǎn)依照全(quán)国人(rén)大(dà)常委会(huì)的授权进行，一些城市开展(zhǎn)了调查(chá)摸底(dǐ)和初(chū)步研究，但(dàn)综合考(kǎo)虑各方面的情况，今年内不具备扩大(dà)房地(dì)产税(shuì)改革试点城市(悲守穷庐将复何及啥意思，悲守穷庐将复何及表达了什么愿望shì)的条(tiáo)件(jiàn)。房地产(chǎn)税(shuì)改革(gé)试点是否推(tuī)进(jìn)，仍(réng)须综合考(kǎo)虑各方面的(de)情况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将继续助力市(shì)场企稳回升。各地将进一步“因(yīn)城施策(cè)”“一城一策(cè)”，调(diào)整(zhěng)优化房地产调控(kòng)措施(shī)。如(rú)广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取公积金支付(fù)首付款，此举能减轻购房者筹措资(zī)金的压力。河北承德市明确，三孩家庭(tíng)首次申请(qǐng)住房公积金贷款，最高额度100万元，体现(xiàn)购房(fáng)政策对(duì)多孩家庭改善性需求的支持。一线城市的房地产(chǎn)市(shì)场调控政策一直备(bèi)受(shòu)关(guān)注。不久前，北(běi)京(jīng)市明(míng)确，“多子女家(jiā)庭和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购(gòu)房支持政策按(àn)照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明(míng)政策(cè)持续重点关注刚需和改善性需(xū)求，会对其他一线(xiàn)等(děng)热点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策还有(yǒu)进一步(bù)细化的空间(jiān)。保(bǎo)交楼对市场信心(xīn)恢复仍十(shí)分重要，只有确保(bǎo)购房人按时拿(ná)到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须(xū)继(jì)续扎实(shí)推(tuī)进(jìn)保交(jiāo)楼。一些城市降(jiàng)低限(xiàn)购门槛(kǎn)、调整限购区(qū)域，对市场恢复(fù)起(qǐ)到(dào)了带动作用(yòng)，未(wèi)来各地有望进一步优化限购举措(cuò)。金融政策对(duì)房(fáng)地产市场的作用十分明(míng)显，有观点认为“房(fáng)地产短期看金融(róng)”。实(shí)际上(shàng)，去年下(xià)半年以(yǐ)来(lái)出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产市场(chǎng)的金融支持举措，均(jūn)为(wèi)今年以来(lái)市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)复苏奠定了重要基础(chǔ)。金融政策仍将在供(gōng)需两端(duān)发力，既更好满足(zú)房企合理融(róng)资需求，又支持刚(gāng)需和(hé)改善性住(zhù)房需求，更多(duō)城市可能通过(guò)下调房贷利率等举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政(zhèng)策“既(jì)管冷(lěng)又管热”，我们期望的房地产市场(chǎng)复(fù)苏是防(fáng)止大起(qǐ)大落(luò)的复苏。对于绝大多数城市悲守穷庐将复何及啥意思，悲守穷庐将复何及表达了什么愿望而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调(diào)整(zhěng)则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政(zhèng)策需及(jí)时转向。不(bù)久前，广东深圳市出现(xiàn)“取消二手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳(zhèn)市(shì)二手房(fáng)指(zhǐ)导价举措已实施两年，主管部(bù)门对二(èr)手房源标注(zhù)交易参考指导价，银行按照(zhào)指导(dǎo)价确定(dìng)购房贷(dài)款额度，这项调控措施对(duì)于深圳购(gòu)房者“降(jiàng)杠杆(gān)”，平抑(yì)市(shì)场过热状态起到了明显作用。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一度在二手房(fáng)交易平台上看不(bù)到的二手房交易指(zhǐ)导(dǎo)价又(yòu)重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策(cè)仍在继续执行。一(yī)线等(děng)热(rè)点城市的(de)政策调整需慎之又慎，一(yī)旦放松会不会让市场(chǎng)重回过热状态？需要政策制定者根(gēn)据(jù)市场情况(kuàng)细致(zhì)衡(héng)量。

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