经济日(rì)报文章指出，一季(jì)度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去(qù)年(nián)四(sì)季(jì)度相比(bǐ)出(chū)现边际(jì)好转(zhuǎ单亲家庭是什么意思n)。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调(diào)控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续(xù)性(xìng)，并因城施策继续优化(huà)相关举措。对(duì)于绝大多(duō)数城市而言，当(dāng)前(qián)首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市而言(yán)，有关政策的调(diào)整(zhěng)则需(xū)谨慎(shèn)决策，在(zài)有过(guò)热苗头时政策需及(jí)时转(zhuǎn)向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘(pán)，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和(hé)延续性(xìng)，并因城施策继续优化(huà)相关(guān)举(jǔ)措。

　　历(lì)经一年多总体(tǐ)下行趋势后，今年一(yī)季度，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)迎来可喜的企(qǐ)稳回升(shēng)势头。也应该看到，前期(qī)积压(yā)的购房需求较为集中释(shì)放后，最近一些城市(shì)成交(jiāo)量出现小幅(fú)回落(luò)。市场(chǎng)小幅波动属正常现象，同时也(yě)表明，房(fáng)地产市场持(chí)续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有(yǒu)效举措巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升，是(shì)稳定宏观经(jīng)济大盘的需要。房地(dì)产相关贷(dài)款占银行信贷(dài)的40％，房地产相关收入占地方综(zōng)合财力的50％，居民财富的60％都用在住房(fáng)上(shàng)。一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积(jī)极(jí)变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年(nián)四季度相(xiāng)比出(chū)现(xiàn)边际(jì)好(hǎo)转。这表明(míng)，稳(wěn)经(jīng)济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续(xù)优化相关举(jǔ)措。

　　市(shì)场信(xìn)心恢复(fù)对市场企(qǐ)稳(wěn)十分关键(jiàn)。近期(qī)有(yǒu)些城市房地产交(jiāo)易量有所回落(luò)，应视(shì)为(wèi)需求集中释放后的(de)自然(rán)调整，市场修(xiū)复过(guò)程中(zhōng)短期上下波动是(shì)正常(cháng)现(xiàn)象，当(dāng)前房(fáng)地产(chǎn)市场整体仍处于温(wēn)和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人口流动和(hé)住(zhù)房改单亲家庭是什么意思(gǎi)善(shàn)需求，市场潜力仍很大(dà)，应增强(qiáng)对房地(dì)产长期平(píng)稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士(shì)认为，在经(jīng)济转为正常(cháng)增长后(hòu)应尽快开展房地产税试点。近期，我(wǒ)国全(quán)面实(shí)现不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记，很(hěn)多(duō)人将其视为房地产税征收开始的信(xìn)号。并就此担(dān)心，房地产(chǎn)税一旦征(zhēng)收，持有房产的成(chéng)本就会(huì)增加，如果持有人选择卖掉(diào)手中房产，市场供应量加大(dà)，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不(bù)动产(chǎn)统一登记并不意味与房地产(chǎn)税开始(shǐ)征(zhēng)收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政(zhèng)部曾表示，房地产税(shuì)改革(gé)试点依照全国人(rén)大常委会(huì)的(de)授权进行，一些城(chéng)市开展了调查(chá)摸底和初步(bù)研究，但综合考虑(lǜ)各方(fāng)面的(de)情况，今年内(nèi)不具备扩大房地产税改革(gé)试点城市的条件。房地产税改革试点是否推进(jìn)，仍须综合考虑各方(fāng)面的情(qíng)况。

　　下一(yī)步，将继续助力(lì)市场(chǎng)企稳回升。各地将(jiāng)进一步(bù)“因城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优(yōu)化房地产调控措施。如广东(dōng)潮州市最近明确，首(shǒu)次(cì)买一手住房，可提取(qǔ)公积金支付首付款，此举能(néng)减轻购房(fáng)者筹措资金的压(yā)力。河北承(chéng)德市(shì)明确，三(sān)孩家庭首次申请住房公积金贷款，最(zuì)高额度100万元，体(tǐ)现购房(fáng)政策(cè)对多孩家庭改善(shàn)性需求的支持。一线城市的房地(dì)产市场调控(kòng)政策一直备受关注。不久前(qián)，北京市(shì)明确，“多子女家庭和(hé)职(zhí)住平(píng)衡家庭购房支(zhī)持(chí)政(zhèng)策按照‘一区一策’的方(fāng)式由(yóu)房山区试(shì)点”，这表明政策持续重点(diǎn)关(guān)注刚需(xū)和改善(shàn)性需求，会对其(qí)他一线(xiàn)等(děng)热点城(chéng)市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调(diào)控政策还(hái)有进一步细(xì)化的空间。保交楼对(duì)市场(chǎng)信(xìn)心恢复仍十分(fēn)重要(yào)，只(zhǐ)有确保购房人(rén)按时拿到所购房屋(wū)，观望者才敢买房，各地还(hái)须继(jì)续扎实推进保交(jiāo)楼(lóu)。一(yī)些城市降(jiàng)低(dī)限购门槛、调整(zhěng)限购区域，对市场恢复(fù)起到了带(dài)动(dòng)作用，未来(lái)各地有望进一步优化限购(gòu)举措(cuò)。金(jīn)融政策(cè)对房地产市场的作用十(shí)分(fēn)明显，有观点认(rèn)为(wèi)“房地产(chǎn)短期(qī)看金融(róng)”。实际上(shàng)，去(qù)年下半年以(yǐ)来出台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针(zhēn)对房地产市(shì)场的金融支持举措，均为(wèi)今年以来市场(chǎng)企稳复苏奠定了重(zhòng)要(yào)基(jī)础。金(jīn)融政策仍将在供需两端发力，既更好满足房企合理(lǐ)融资需(xū)求(qiú)，又支持刚需(xū)和改善性住(zhù)房需求(qiú)，更多城(chéng)市(shì)可能通过下调房(fáng)贷利(lì)率等举措降低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地产市场复(fù)苏是(shì)防止(zhǐ)大起大(dà)落的复(fù)苏(sū)。对于(yú)绝大多(duō)数城市(shì)而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而(ér)对于一(yī)线等热点(diǎn)城市而言，有关(guān)政(zhèng)策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需及时转向。不(bù)久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的(de)传闻。深圳(zhèn)市二(èr)手房指导价(jià)举措已实施两年(nián)，主管部(bù)门对(duì)二手房源标注交易参考(kǎo)指导(dǎo)价，银行按照指(zhǐ)导价确定购房贷(dài)款额度，这项调控措施对于深圳(zhèn)购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过(guò)热状态起到了明显作用(yòng)。传闻终归(guī)是传(chuán)闻，目(mù)前，一(yī)度在二手(shǒu)房交易平台上看不到的二手房交易指导价又重新标(biāo)注，也就(jiù)是说，“二(èr)手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)”政策仍在继续执(zhí)行(xíng)。一线(xiàn)等热点城市的政策调整需慎(shèn)之(zhī)又(yòu)慎，一旦(dàn)放松会(huì)不会(huì)让市场重(zhòng)回过热(rè)状态？需要政策制定者(zhě)根据市(shì)场情况细致衡量。

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