饱受争(zhēng)议的二(èr)手房交易中介费问题(tí)，正逐渐得到监(jiān)管部门(mén)的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场监管(guǎn)总局联合发布了(le)关(guān)于规范房地产经(jīng)纪(jì)服(fú)务(wù)的意见。意(yì)见提及，近(jìn)年来(lái)，部分房地产经纪机构存在利用房源客源优势收取过高费用、未明码(mǎ)标价、捆(kǔn)绑收费、滥用(yòng)客(kè)户个人风采风彩两个词的区别是什么，风采风彩两个词的区别在哪(rén)信息等问题，加(jiā)重(zhòng)交易当(dāng)事人(rén)负(fù)担(dān)、侵害其合法权益。

　　基于(yú)上(shàng)述背(bèi)景，两部门从加(jiā)强从业主体管理、明(míng)确经纪服务内(nèi)容、合理确定经纪服务收费、严格实(shí)行明码标价等十方(fāng)面，提出了意见(jiàn)。

　　中原(yuán)地产首席分析(xī)师(shī)张(zhāng)大伟称，随着城市发展(zhǎn)，一二(èr)线城市(shì)二(èr)手房(fáng)交易占比逐渐增加。以北京、上海(hǎi)为(wèi)例，二手房占市场(chǎng)成交比例(lì)超过80％，大量二手房成交依赖(lài)中(zhōng)介居间成交，房(fáng)地产(chǎn)调控重心逐渐从开发商过渡(dù)到中(zhōng)介公司。

　　广东省(shěng)城规院住房(fáng)政策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)表示(shì)，买房对居(jū)民来说属于金额不低的大宗交易(yì)，由(yóu)于二手房交易成本(běn)较(jiào)高(gāo)、交易周期较长，具有非常强(qiáng)的专业性，居民(mín)往往通过(guò)中介来(lái)完成。但很(hěn)多中介利用信息(xī)不对称等问题，将(jiāng)非必(bì)要的收费(fèi)夹带其中，如(rú)收取(qǔ)过桥融资、按揭费、担保费等，对居民造成额外的负担，而且(qiě)这些服务事(shì)项(xiàng)并未明码标价。

　　对于二(èr)手房市场交易过程中存在(zài)的“乱(luàn)象”，李宇嘉指出(chū)，对包括经纪服(fú)务在内的(de)相关市场交易行为及其(qí)主体进(jìn)行规范和秩序整顿，是房地产市场管理和调(diào)控(kòng)的(de)主(zhǔ)题。“当下，推(tuī)进(jìn)这项工作的意义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费(fèi)问题成(chéng)监管重点

　　二(èr)手房市场(chǎng)中(zhōng)，历来(lái)对房(fáng)地产经纪服务(wù)行业关(guān)注最多的一(yī)个话题，便是房地产经纪服务费的问题(tí)。

　　张(zhāng)大伟认为，未来相关(guān)部门(mén)主要监管的重点，将是对房地产(chǎn)经纪服务收费(fèi)及中介交(jiāo)易进行规范。

　　在热(rè)点城市，二(èr)手房屋(wū)交易过(guò)程(chéng)中，部分价值不(bù)菲的房屋，往往(wǎng)要(yào)缴纳一笔金额不低(dī)的中介费。以(yǐ)北京(jīng)某房地产(chǎn)经(jīng)纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套(tào)1000万元(yuán)的房屋，中介费(fèi)约为27万。

　　在合(hé)理确定(dìng)经纪服(fú)务收费(fèi)上，两部门在此(cǐ)次(cì)意见中提及，房地产经纪(jì)机构要合理降低住房买卖和(hé)租赁经纪(jì)服(fú)务费(fèi)用(yòng)。鼓(gǔ)励按照成交(jiāo)价格越高、服(fú)务(wù)费率越低的原则实行(xíng)分档(dàng)定价。引导由交易(yì)双方共(gòng)同(tóng)承担经纪服(fú)务费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目(mù)前房地产经(jīng)纪(jì)服务收费标准的最早依(yī)据是(shì)1995年国家计(jì)委建设部下发(fā)的《关于房地产中介服务收费(fèi)的(de)通知》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖(mài)代理(lǐ)收费，按成交价格总额(é)的(de)0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例，目前北京市执行的(de)2014年(nián)更新(xīn)后的收费标准(zhǔn)，即根据这样(yàng)的规定(dìng)：“少数特别复杂的(de)住(zhù)宅买卖经(jīng)纪(jì)服务，经交易(yì)各方协商同意，可在(zài)规(guī)定的收费标(biāo)准基(jī)础上适当上浮，上浮幅度最高(gāo)不得超过10％。”这意味着，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权(quán)”的(de)精神，北京2015年取消了房地产中介服务等(děng)57个政(zhèng)府定价(jià)，房地产经纪服务收费多少由各中介机构(gòu)自(zì)行决定(dìng)。

　　“房产中介机构在实际收取费用(yòng)过程中，相关监管部(bù)门当(dāng)前并未明确具体的中介费率，中介机构仅需(xū)在服务过程中对(duì)收费(fèi)标准进(jìn)行明码标价即可。而房(fáng)地产经纪服务(wù)机构在(zài)具体收取过程(chéng)中(zhōng)，会(huì)结(jié)合房屋价值及工资(zī)标准(zhǔn)，综(zōng)合计(jì)算出(chū)合适的(de)中介费率(lǜ)。”张大伟补充道。

　　对于明(míng)码标价问(wèn)题，两部门在此次意见中提及，房地产经(jīng)纪机构应当在经营门(mén)店、网站、客户端等(děng)场所或(huò)渠道，公示服务项(xiàng)目、服务内容和收费标准(zhǔn)，不(bù)得混合标价(jià)和捆绑收费。房地产(chǎn)经纪机构提(tí)供的基(jī)本(běn)服务(wù)和延伸(shēn)服务，应当分别(bié)明确服(fú)务项目和(hé)收费(fèi)标准。房地产经纪机(jī)构收费(fèi)前应当向交易当(dāng)事人出具收(shōu)费清单，列明收费(fèi)标准、收费金额，由当事人签(qiān)字确认。

　　另(lìng)外，对收费明显高于市场平(píng)均(jūn)水平的房地产经(jīng)纪(jì)机构，住房和城乡建设部(bù)门将会同市场监管等部门(mén)采取约谈等综(zōng)合措施进行重点监管。市(shì)场监(jiān)管部门会同有(yǒu)关部门依法查处不按规(guī)定明(míng)码标价(jià)、操纵经纪服务收费等违反价格和反垄断(duàn)法律法规(guī)的行为(wèi)。对房地(dì)产经纪机构(gòu)相关违法违规信(xìn)息，市场(chǎng)监管部门要依(yī)法(fǎ)依规纳入国家(jiā)企(qǐ)业信用信息公示系统(tǒng)。

　　房屋中(zhōng)介费要降了？

　　鼓励风采风彩两个词的区别是什么，风采风彩两个词的区别在哪(lì)按照成交价格越高、服(fú)务费(fèi)率越低(dī)的原则实行分档定价(jià)，是否(fǒu)意(yì)味着，未来豪宅(zhái)的中(zhōng)介(jiè)费有(yǒu)望大(dà)幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中(zhōng)原总经理郑叔伦称，住建部发(fā)文鼓励按照成交价(jià)格(gé)越高、服务费率(lǜ)越低的原则(zé)实(shí)行(xíng)分档定价，合理降低住房买卖和租赁经纪服(fú)务费用，主要还(hái)是规范(fàn)行(xíng)业，打击收费过高的经纪机(jī)构，但对市场影响有限，“以深圳(zhèn)为例，深圳市场(chǎng)豪宅(zhái)和普(pǔ)宅本(běn)来收费就不同，各家收(shōu)费普遍在合理范围内，加上经(jīng)纪服务费用对市场的影响不大(dà)。”

　　张大伟指出，由于(yú)当(dāng)前(qián)两部门提出的(de)意见(jiàn)仅为鼓励性(xìng)质，即只(zhǐ)是(shì)纲领性文件而非规定(dìng)，未(wèi)来(lái)如何(hé)具体认(rèn)定其中的(de)细则，还需(xū)要(yào)看各城市落地(dì)执行情(qíng)况(kuàng)。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从目前市场看，经纪服务领域的调(diào)整(zhěng)改善、规范化，有(yǒu)利(lì)于行(xíng)业健康发展。同时(shí)，由于二(èr)手房很多房源在产权(quán)方面有(yǒu)瑕疵(cī)，如产权抵(dǐ)押(yā)、不(bù)同税费等都可能(néng)对交(jiāo)易产生影响，这对(duì)房地产经纪(jì)服(fú)务行业的专业性(xìng)提出更(gèng)高的要求。”

　　58安居客研(yán)究院研究总监(jiān)陆骑麟指(zhǐ)出，在二手房买卖过程(chéng)中(zhōng)，原本应(yīng)该(gāi)由上下家(jiā)各支付一半的中(zhōng)介(jiè)费，但在一些热点城市(shì)的(de)二手房交(jiāo)易过(guò)程中，往往会有这(zhè)样的情形，因部分购房者处于弱势地位，从而会出现中介费及税(shuì)费均由(yóu)购房者来(lái)承担。即使一些房东愿(yuàn)意承担(dān)中介费，这(zhè)部(bù)分费(fèi)用也可能通过(guò)转嫁(jià)的(de)方式，在房价(jià)中有所体(tǐ)现。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁给下家(jiā)，市场这种所谓‘约定俗成’的情况(kuàng)，一些房产中(zhōng)介公司将(jiāng)其视为向购房者单边收(shōu)费的行为。部分中介公司可能会利用其支配地位，在原(yuán)先经纪服务收费(fèi)的(de)基础上，再(zài)次向房东收取费用，而这部分费(fèi)用，房(fáng)东(dōng)往往会将其转再次转嫁(jià)给购(gòu)房者，这实际上相(xiāng)当(dāng)于(yú)变相推高了(le)房价(jià)。两(liǎng)部门提出严禁操纵经纪(jì)服务收费，不(bù)仅有(yǒu)利于提高交(jiāo)易中操作的透明度，也有利于房价的(de)稳定(dìng)。”陆(lù)骑麟(lín)称。

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