一线城市，也(yě)不端着(zhe)了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导价的(de)消息(xī)在房(fáng)产圈(quān)刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么(me)这么重要？首先二手房(fáng)指导价被称为“核(hé)弹级(jí)”政策，其(qí)次深圳几乎是(shì)最后一个还在“认(rèn)真”实施这条政策(cè)的城市，最后(hòu)深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳(zhèn)二手房(fáng)指导(dǎo)价如果(guǒ)取消，首(shǒu)先有利(lì)于深圳二手房(fáng)回暖(nuǎn)，然后二(èr)手房回暖(nuǎn)有(yǒu)利于深圳楼市(shì)总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶(dié)效(xiào)应”。

　　1

　　“核弹(dàn)调(diào)控”退出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正式结束。传(chuán)言称(chēng)：二手房贷款(kuǎn)不(bù)按官方(fāng)参考价(jià)（指(zhǐ)导价(jià)），银行核定房价以(yǐ)网签备案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正(zhèng)变(biàn)成(chéng)了(le)“参考价”。

　　目(mù)前(qián)没有看到官(guān)方(fāng)文件。据证券时报21日消息，目(mù)前深圳多(duō)家大行表示“尚未接(jiē)到(dào)正式通知，目前(qián)仍按参考(kǎo)价办(bàn)理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的(de)关注。

　　易(yì)居研究院研究(jiū)总监(jiān)严跃进(jìn)认为，本次(cì)政(zhèng)策大概率为真，更多体现为银行贷款等领(lǐng)域按照新的规(guī)则(zé)进行(xíng)，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时(shí)候，有些事(shì)情，是(shì)不用(yòng)发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个(gè)小区的参(cān)考价，很多南(nán)山(shān)、福田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接按(àn)照当时(shí)的(de)市场(chǎng)价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行(xíng)只能按照指导价(jià)来(lái)计算首付、发(fā)放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害，但(dàn)经历了(le)这两年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫(jiào)做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市(shì)场价(jià)1000万的房(fáng)子(zi)，如果(guǒ)不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如(rú)果(guǒ)指导价打七(qī)折即700万(wàn)，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这(zhè)直接让大批量买家(jiā)，失去了购房能(néng)力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手(shǒu)房(fáng)参(cān)考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个(gè)城市陆(lù)续跟进。事(shì)实也确实证明了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安(ān)居(jū)客的统计，实(shí)施二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的(de)10个(gè)城市(shì)，有(yǒu)8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数据为(wèi)例，全国(guó)70个大中城市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付(fù)出了(le)沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数(shù)据显(xiǎn)示：成交量上(shàng)，二手房指已婚男人睡完你后的心态，已婚男的得到你一次之后导价出(chū)台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最(zuì)低记录(lù)，相(xiāng)较(jiào)2020市场高峰(fēng)缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导(dǎo)价发布当月(yuè)相比，如今二手房挂牌价低于及接(jiē)近(jìn)参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二(èr)手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低于参考(kǎo)价(jià)。

　　只有真实经(jīng)历其中(zhōng)的人，才能深切的感知(zhī)其(qí)威(wēi)力。

　　深圳房东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据(jù)说一位(wèi)码农三年前(qián)高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供12万(wàn)，最终亏(kuī)损1000万破(pò)产(chǎn)。据(jù)媒(méi)体推(tuī)测，如果案例属实，买家的实际购房成(chéng)本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年(nián)的房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大(dà)批人这(zhè)两年感(gǎn)受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成交量创下(xià)多年新(xīn)低(dī)，学区房神话(huà)不再，房产中(zhōng)介的日子(zi)难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼(lóu)市(shì)的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指(zhǐ)导价的(de)城市陆陆续续低调(diào)退出(chū)，目前只(zhǐ)有(yǒu)深圳还是(shì)最后(hòu)的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意(yì)义明(míng)显

　　最近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策。上海也考(kǎo)虑予以多孩家(jiā)庭在新房计分制度政(zhèng)策上的(de)支(zhī)持。

　　从最新(xīn)公(gōng)布的3月份70个大(dà)中城市商(shāng)品住宅(zhái)销售价格变动情况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房价格(gé)仍(réng)然是同(tóng)比去年依然是下(xià)降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长了，其他二线城(chéng)市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥(féi)等(děng)城(chéng)市价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上(shàng)，上面可能更急。3月(yuè)份，两部(bù)门联合发文，全面(miàn)推动二手房“带押(yā)过(guò)户”全国(guó)实(shí)施，这是(shì)一(yī)条被广泛好评的新政。对于激活二手房交易，具有定海神针般的作(zuò)用(yòng)。

　　住建部部长倪(ní)虹(hóng)近日(rì)更是指出：建筑业、房(fáng)地产企业要发(fā)挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作(zuò)用。回归到常(cháng)识(shí)，从字面理解(jiě)一下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压(yā)舱石如(rú)果压不(bù)住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　已婚男人睡完你后的心态，已婚男的得到你一次之后rc="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175408364.png">

　　也许，今年扶持楼市的政策(cè)，还(hái)有一大波正在路上(shàng)...

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 已婚男人睡完你后的心态，已婚男的得到你一次之后