饱受争议(yì)的二(èr)手房交易中介费问(wèn)题，正逐渐得(dé)到监管部(bù)门(mén)的重视。

　　5月8日，住建部、市(shì)场监(jiān)管总局联合发布(bù)了关于规范(fàn)房(fáng)地产经纪(jì)服务的意见。意见提(tí)及，近(jìn)年来(lái)，部分房地产经(jīng)纪(jì)机构存(cún)在利用房源(yuán)客源(yuán)优(yōu)势收取过高费(fèi)用、未明码(mǎ)标价、捆绑(bǎng)收费、滥用客户(hù)个人(rén)信息等(děng)问题，加重交易当(dāng)事人负(fù)担、侵(qīn)害其合(hé)法权益。

　　基于上述背景(jǐng)，两部(bù)门从(cóng)加强(qiáng)从业(yè)主体管理、明确经纪服(fú)务内容(róng)、合理确定经纪服务(wù)收费、严格实行明码(mǎ)标(biāo)价等十方面，提出了意(yì)见。

　　中原地产(chǎn)首(shǒu)席分(fēn)析师张(zhāng)大(dà)伟(wěi)称，随着城市发展，一二线(xiàn)城市(shì)二手房交易(yì)占(zhàn)比逐渐增加(jiā)。以北京、上海为(wèi)例，二手房(fáng)占市场成交比(bǐ)例超过(guò)80％，大量二(èr)手房成交依赖中介居间成交，房地产调控重心逐渐(jiàn)从开发商过渡到中介公司。

　　广东省城(chéng)规院住(zhù)房(fáng)政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉表示，买(mǎi)房(fáng)对居民(mín)来(lái)说(shuō)属于金额不(bù)低的大宗交易，由于二(èr)手房(fáng)交易成本较高、交易(yì)周期较长，具有非常强的(de)专业性(xìng)，居民往(wǎng)往通过中介(jiè)来完成。但很(hěn)多(duō)中介利用信息不对称等问题，将非必要的收费(fèi)夹(jiā)带其中(zhōng)，如收取过桥融资、按(àn)揭费、担保费等，对居民造(zào)成额外的负担，而且(qiě)这(zhè)些服务事项并(bìng)未明码标价。

　　对于二(èr)手房市场交易过程(chéng)中存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括经(jīng)纪服务在内的(de)相关市场(chǎng)交(jiāo)易行为(wèi)及(jí)其主体(tǐ)进行(xíng)规范和秩序(xù)整顿，是房地产市场(chǎng)管理和调(diào)控的主题(tí)。“当(dāng)下，推进这项(xiàng)工作的意义更大，也更(gèng)急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手房市场中(zhōng)，历来对房(fáng)地产经纪(jì)服务行(xíng)业关注最多的一个话(huà)题(tí)，便是房地产经纪服务费的(de)问(wèn)题(tí)。

　　张大伟认为，未来(lái)相关部门主(zhǔ)要监(jiān)管(guǎn)的重点，将是(shì)对房地(dì)产经纪服(fú)务收(shōu)费及中介交易(yì)进行规(guī)范(fàn)。

　　在热点城市(shì)，二手房屋交易过程中，部分(fēn)价值不菲的房屋，往往要(yào)缴纳一笔(bǐ)金额不低的(de)中介(jiè)费。以北京某房地产经纪服(fú)务机构(gòu)2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋(wū)，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理确(què)定经纪服务收费上(shàng)，两部(bù)门(mén)在(zài)此次(cì)意见(jiàn)中提及，房地(dì)产经纪机构(gòu)要合理(lǐ)降低住房买(mǎi)卖和租赁经(jīng)纪(jì)服务(wù)费用。鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费(fèi)率越低的原则(zé)实行(xíng)分(fēn)档定价。引导由交易(yì)双方共同(tóng)承担经纪服务(wù)费(fèi)用。

　　据(jù)张大(dà)伟介绍，目前房(fáng)地产经(jīng)纪服务(wù)收费标准的(de)最早依据是(shì)1995年(nián)国家(jiā)计委建设部下发(fā)的(de)《关(guān)于房地产中(zhōng)介(jiè)服务收费(fèi)的(de)通知(zhī)》（971号(hào)文），其(qí)中第六条规(guī)定：房屋(wū)买卖代理收费，按成交价格(gé)总(zǒng)额的(de)0.5-2.5％计恩情无以回报是什么意思，感恩之心无以回报是什么意思收(shōu)。

　　以(yǐ)北(běi)京为例，目(mù)前(qián)北(běi)京(jīng)市执行的2014年(nián)更(gèng)新(xīn)后的收费标准，即根据这(zhè)样的规定：“少数特别(bié)复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规(guī)定的收费标准(zhǔn)基础(chǔ)上(shàng)适当上浮，上浮(fú)幅度最高(gāo)不得超过10％。”这意(yì)味着，当前北京二手(shǒu)房(fáng)中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表(biǎo)示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消了房地产中介(jiè)服务等(děng)57个(gè)政府(fǔ)定价，房地产(chǎn)经纪服(fú)务收费多少由(yóu)各中介(jiè)机构自行决定。

　　“房产中介机构在实际(jì)收取费用过程(chéng)中，相关监(jiān)管部门当前并未明(míng)确具体的中(zhōng)介(jiè)费率，中介机构仅需在服务过程中对收费标准进行明码标价即可。而(ér)房地(dì)产经纪服(fú)务(wù)机构在具(jù)体收取(qǔ)过程(chéng)中，会结合(hé)房屋价值(zhí)及工资标准，综合计算出(chū)合适(shì)的(de)中介费率(lǜ)。”张(zhāng)大伟(wěi)补充道。

　　对于明码标价问(wèn)题(tí)，两(liǎng)部(bù)门在此次意见中提及，房地产经纪机构(gòu)应当在经营门店、网站(zhàn)、客户端(duān)等场所(suǒ)或渠道，公(gōng)示服务(wù)项目、服务内容和收费标准，不得(dé)混合标价和捆绑收费。房地(dì)产(chǎn)经纪机构提(tí)供的基本服务和延伸服务，应当分别(bié)明确(què)服务(wù)项目和收费标(biāo)准。房地产经(jīng)纪机构(gòu)收费(fèi)前(qián)应当(dāng)向交易当事人出具收费(fèi)清单，列明收费标准、收(shōu)费金额，由当事人签(qiān)字确认。

　　另(lìng)外，对(duì)收费(fèi)明(míng)显高于市场平均水平(píng)的房(fáng)地产经纪机(jī)构，住房和城乡建设部门将会同市(shì)场监管等部门采取(qǔ)约谈等(děng)综合措施进行(xíng)重点监管。市场监管部门会同有关部门依法查(chá)处(chù)不按规定明(míng)码标价、操(cāo)纵经纪(jì)服(fú)务收费等(děng)违反价格和反垄断法律(lǜ)法规的行为(wèi)。对房地(dì)产经纪机构相关(guān)违法违规信息，市场(chǎng)监管部门要依(yī)法依规纳入国家企业信(xìn)用信息公示系(xì)统。

　　恩情无以回报是什么意思，感恩之心无以回报是什么意思房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价格越(yuè)高(gāo)、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档定价(jià)，是(shì)否意味着(zhe)，未来豪宅的(de)中(zhōng)介费有望大幅降(jiàng)低？

　　中原地产(chǎn)华南区总裁兼深圳(zhèn)中原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照(zhào)成交价格越高(gāo)、服务费率越低的原则(zé)实行分档定价，合理降低住房(fáng)买卖(mài)和租赁经纪服务(wù)费用，主(zhǔ)要还是规范行(xíng)业，打击收费过(guò)高的经纪机构，但对市(shì)场影响(xiǎng)有限，“以深圳(zhèn)为(wèi)例，深圳市(shì)场豪宅和普宅本来收费就(jiù)不同，各家收费普遍在合理(lǐ)范围内，加上经纪服务费用对市场(chǎng)的影响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出(chū)，由于(yú)当前(qián)两部(bù)门提出的意见仅为鼓励性质，即只是纲领(lǐng)性(xìng)文件而非规定，未来如何具体认定其中的(de)细则，还(hái)需要看各(gè)城市落地执(zhí)行情况。

　　不过，张大伟表示(shì)，“从目前(qián)市场看(kàn)，经纪服(fú)务领域的调(diào)整改(gǎi)善、规范(fàn)化，有利于行业健康发展。同时，由于(yú)二手房很多房(fáng)源在产权(quán)方面有瑕疵，如产(chǎn)权抵押、不同税费等都可能对(duì)交(jiāo)易产(chǎn)生影响，这对(duì)房地(dì)产经纪服务(wù)行业(yè)的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究(jiū)院研究总监(jiān)陆骑麟指出(chū)，在二手房(fáng)买卖过(guò)程中，原本应该由(yóu)上下(xià)家各(gè)支付一半的中介费，但在一些热点城市的二手房交易过程中，往往(wǎng)会有这样的情(qíng)形，因(yīn)部分购房者处于弱势地位(wèi)，从(cóng)而(ér)会出现中介费及税费(fèi)均由(yóu)购房者(zhě)来承担。即使一些房(fáng)东愿意承担中介(jiè)费(fèi)，这部分费用也可能(néng)通过(guò)转嫁(jià)的(de)方式，在房(fáng)价中有所体现。

　　“上家(jiā)把中介(jiè)费转(zhuǎn)嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况(kuàng)，一些房产中介公(gōng)司将其视为向购房者单(dān)边收费的(de)行为。部(bù)分中(zhōng)介公司可能会(huì)利用其(qí)支配地位，在原先经纪服务收费的(de)基础上，再次向房东收(shōu)取费用，而(ér)这部分费用，房(fáng)东往(wǎng)往会将(jiāng)其转再(zài)次(cì)转(zhuǎn)嫁给购房者(zhě)，这实际上相当于变(biàn)相(xiāng)推高了(le)房价。两部(bù)门(mén)提(tí)出严禁操(cāo)纵经(jīng)纪服(fú)务收费，不仅有利于提高交易中操(cāo)作的透明度，也有利于房价的稳(wěn)定。”陆骑麟称(chēng)。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 恩情无以回报是什么意思，感恩之心无以回报是什么意思