经济日报文(wén)章指出，一季度，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃(yuè)性上(shàng)升(shēng)，多(duō)项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季(jì)度相比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施策继续(xù)优化(huà)相关(guān)举措。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首(shǒu)要任务(wù)是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热点城市(shì)而言，有关政(zhèng)策的调(diào)整则需谨慎(shèn)决策，在有(yǒu)过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固(gù)房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复(fù)，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī)步保持(chí)房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　历经一年多总(zǒng)体(tǐ)下行趋势后，今年一季度(dù)，房地(dì)产市场迎来可喜的(de)企(qǐ)稳回升势头。也应该看(kàn)到，前(qián)期积压的购房需(xū)求(qiú)较为集中释放后，最近一些城市成(chéng)交量出现小幅回落。市(shì)场小幅(fú)波动属正(zhèng)常(cháng)现象，同时(shí)也表明，房地产市场持续企稳的根基尚(shàng)不牢固。因此，要以更有效(xiào)举措巩固房(fáng)地产(chǎn)市场企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)势头(tóu)。

　　积极促进(jìn)房地产市场企稳回升，是稳定宏观(guān)经(jīng)济大(dà)盘(pán)的需要。房地产相关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地产相(xiāng)关(guān)收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住(zhù)房(fáng)上。一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季度(dù)相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续(xù)性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　市(shì)场(chǎng)信心恢复对(duì)市场企(qǐ)稳(wěn)十分(fēn)关键。近(jìn)期有(yǒu)些城市房地(dì)产交易量有所(suǒ)回落，应视为需求集(jí)中释放后的自然调整，市场修复过(guò)程(chéng)中短期上(shàng)下(xià)波动(dòng)是正常(cháng)现象(xiàng)，当前(qián)房地产市场(chǎng)整(zhěng)体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我(wǒ)国人口流动和住房改(gǎi)善(shàn)需求，市(shì)场潜(qián)力仍很大，应增强对房地(dì)产长期(qī)平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内(nèi)人士(shì)认为，在经济转(zhuǎn)为正(zhèng)常增长(zhǎng)后应尽快开展房地产税试点(diǎn)。近期，我国全面实(shí)现不动产统一(yī)登记，很多人(rén)将其(qí)视为(wèi)房地产(chǎn)税征(zhēng)收开始的信(xìn)号。并(bìng)就此(cǐ)担(dān)心，房地产(chǎn)税一旦征收，持(chí)有(yǒu)房产的成本就(jiù)会(huì)增(zēng)加(jiā)，如果(guǒ)持有人(rén)选择卖掉手中(zhōng)房产，市(shì)场供应(yīng)量加(jiā)大，房价有所下降，市(shì)场会走向(xiàng)低迷。应(yīng)明确的是(shì)，不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记(jì)并不意味与(yǔ)房地产税(shuì)开始征收有必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改(gǎi)革试点依(yī)照全国(guó)人大(dà)常(cháng)委会的授权进行，一(yī)些城市开展了调查摸底和初步研究，但(dàn)综(zōng)合考虑各(gè)方面的情况，今(jīn)年(nián)内不具备(bèi)扩(kuò)大房地产税改(gǎi)革试(shì)点(diǎn)城(chéng)市的条(tiáo)件。房地(dì)产税改革试点是否推(tuī)进，仍(réng)须(xū)综合(hé)考虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企稳回升(shēng)。各地(dì)将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控(kòng)措施。如(rú)广东潮州市最近明确，首次买一(yī)手住(zhù)房(fáng)，可提取(qǔ)公(gōng)积金(jīn)支付首(shǒu)付款，此(cǐ)举(jǔ)能减轻(qīng)购房者筹措资金的压(yā)力(lì)。河北承德(dé)市明确，三孩家庭首次申请(qǐng)住房公(gōng)积金贷红楼梦多少字款，最高额度100万元，体现购房(fáng)政策对多孩家庭改(gǎi)善(shàn)性需求的(de)支持。一线城市的房地产(chǎn)市场(chǎng)调控政策(cè)一直备受关注(zhù)。不久前，北京(jīng)市明(míng)确，“多子女(nǚ)家庭和职(zhí)住平衡(héng)家(jiā)庭购(gòu)房(fáng)支持政策按照‘一区一策’的方式(shì)由房山区试点”，这(zhè)表明政(zhèng)策持续重点(diǎn)关(guān)注刚需和改善性需求，会对其(qí)他(tā)一线(xiàn)等热(rè)点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策(cè)还有(yǒu)进一步细化的空间。保交楼对市场信心(xīn)恢复仍十分(fēn)重要，只有(yǒu)确保购红楼梦多少字房(fáng)人按时(shí)拿到所购房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地还须继(jì)续扎实推进保交楼。一(yī)些城市降低限购门(mén)槛(kǎn)、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作用，未(wèi)来各地有望进一步(bù)优化限购举措。金融政策对房地(dì)产(chǎn)市场的作用十(shí)分明显，有观点认为(wèi)“房地产短期看金融”。实(shí)际上，去年下半年以(yǐ)来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐(qí)发(fā)”等专门针对房地产市场的(de)金融支持(chí)举措，均为今年以(yǐ)来市场企稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金(jīn)融(róng)政(zhèng)策仍将在供需两(liǎng)端发力，既更好满(mǎn)足房(fáng)企合理融资需求，又支持刚(gāng)需和(hé)改(gǎi)善性住(zhù)房(fáng)需求，更多城市可能通过下调房贷利率等举措降低购房(fáng)者成本。

　　不(bù)过(guò)，房地产调控(kòng)政策“既管冷(lěng)又管热”，我们期望的房地产市场(chǎng)复苏(sū)是(shì)防止大起大落的(de)复苏(sū)。对(duì)于绝大多数城(chéng)市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市(shì)而言，有关政策的(de)调整则(zé)需(xū)谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需及时转向。不久前，广东深(shēn)圳市出现“取消二手(shǒu)房指导价(jià)”的传闻。深圳市二(èr)手房(fáng)指导价举措已(yǐ)实施两年，主管部门对二手(shǒu)房源标注交易参(cān)考指导价(jià)，银行(xíng)按照指导价确定购房(fáng)贷款额度(dù)，这项调控(kòng)措(cuò)施对于深(shēn)圳购(gòu)房者(zhě)“降杠杆(gān)”，平抑市(shì)场过热状态起到了(le)明显(xiǎn)作用(yòng)。传闻(wén)终归是传闻，目前，一度在二手房(fáng)交易平台上看不到的二手房(fáng)交易指导价(jià)又(yòu)重新标(biāo)注，也(yě)就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继续执行。一线等(děng)热(rè)点城(chéng)市(shì)的政策调整需慎之又慎，一旦放(fàng)松(sōng)会不(bù)会(huì)让市场重回过热(rè)状态？需要政策(cè)制定者根据市场情况(kuàng)细致衡量。

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