杭州楼市因区(qū)施策，除(chú)临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区(qū)。其(qí)中，限购区政策又(yòu)分为核心(xīn)限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限购区域内(nèi)购买(mǎi)二(èr)套房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个(gè)人转让家(jiā)庭(tíng)唯一住房增(zēng)值税(shuì)免征年(nián)限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市(shì)政策的(de)消息(xī)在网上(shàng)引发议(yì)论(lùn)。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新(xīn)政，购买第(dì)二套房的(de)购房(fáng)者无需在杭(háng)州(zhōu)落(luò)户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后(hòu)出售的(de)房产，将免征增(zēng)值税(shuì)。记(jì)者向杭(háng)州市(shì)住房保障(zhàng)和(hé)房(fáng)产管理局求证确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为(wèi)核心限购区域(yù)、限购放(fàng)宽(kuān)区域(yù)和差异化购房区域三(sān)种。在上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住房，依然(rán)需要落户满5年(nián)，其(qí)中符合条件的三孩家(jiā)庭，限购住房套(tào)数(shù)增加1套(tào)。“杭州(zhōu)积(jī)极因区施(shī)策，促进刚性和(hé)改(gǎi)善(shàn)性住房(fáng)需求释放(fàng)，加大力(lì)度促进房地产市场良性循环(huán)和(hé)健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收(shōu)调(diào)节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步促进(jìn)房地(dì)产市场平稳(wěn)健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个(gè)人(rén)转让家庭唯一住房(fáng)增值税免(miǎn)征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增值税免征年(nián)限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限购(gòu)，对于(yú)已落户杭(háng)州市的户籍家庭(tíng)或在杭(háng)州有城镇社(shè)保（或个(gè)人所(suǒ)得税）缴(jiǎo)纳(nà)记(jì)录(lù)的(de)非杭户籍家庭(tíng)，可(kě)在富阳区购买住房（含新建商品(pǐn)住房和二手(shǒu)住房）；符合条件的杭(háng)州市(shì)户籍家庭在(zài)富(fù)阳区购买第二套住房，不受(shòu)落户(hù)满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善(shàn)性(xìng)住房需求，应(yīng)进一步提升房地产调控政(zhèng)策精准度(dù)。”易(yì)居研究院智库中心研(yán)究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚(jiān)持系统(tǒng)思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实际情况(kuàng)出发完善(shàn)政策。充(chōng)分考(kǎo)虑到(dào)不同社(shè)会群体的(de)不同情况，有针对性地满足居民刚性(xìng)和改善性需求，把(bǎ)尊重市场规律(lǜ)和满足居民需求有(yǒu)机(jī)结(jié)合好。

　　除了放(fàng)宽(kuān)限购，杭州还(hái)积极探索职住平衡(héng)，制定(dìng)特(tè)定区域的差别(bié)化购房政策，进一步缓解住房(fáng)供(gōng)求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会联合(hé)发布《关(guān)于城西科(kē)创大走廊实施差异化购(gòu)房的通知》，明确在(zài)城西科创大(dà)走廊范围(wéi)内实施差异化购房政(zhèng)策。通(tōng)知(zhī)要(yào)求，自(zì)政策发(fā)布(bù)之日起(qǐ)，实施范围内领取预(yù)售证的新建商品住房项目，应提(tí)供不(bù)少于准售房源(yuán)总套(tào)数50％的房(fáng)源，找对象硬性条件是什么意思，硬性条件是啥意思定向(xiàng)供应给在实施范围内稳定就(jiù)业或(huò)落户(hù)满一定年限的“人(rén)才无房(fáng)家庭”“其他无房家庭(tíng)”和(hé)“其(qí)他(tā)家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策(cè)优化(huà)调整，杭州楼市呈(chéng)现成交量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今年一(yī)季度，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全国城市市本(běn)级涉宅用(yòng)地出(chū)让金(jīn)第一位；平均(jūn)楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价(jià)率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二手房市(shì)场(chǎng)回暖明显，杭州(zhōu)市区（不(bù)含富阳、临安）共(gòng)计成(chéng)交二手住宅16634套(tào)，环比上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控(kòng)措施，积极促进房地产(chǎn)市(shì)场企(qǐ)稳回升(shēng)。同时将进一步改善预期，扩大有效(xiào)需(xū)求，发(fā)挥(huī)好金融支持作用，确保房地产市场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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