从(cóng)抱团涨价到集体护(hù)盘，为房价操心的(de)业主(zhǔ)们在两个月内(nèi)经历了(le)心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心(xīn)业主”的倡(chàng)议(yì)书在(zài)佛山市场引发轰动(dòng)，这位来自于佛山南海万达华府的“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭受(shòu)到周围中介的联(lián)合(hé)恶意打压，而这(zhè)些同为(wèi)万达(dá)华府业(yè)主的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降(jiàng)价，并通过话术让其他业主对房产价值丧失信心(xīn)，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护(hù)房产价值，其中三(sān)房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同(tóng)时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛(fú)山(shān)相距(jù)1230公(gōng)里的成都，一(yī)群(qún)豪宅业(yè)主也开始了第(dì)二次(cì)护盘(pán)行(xíng)动，他们在绿地(dì)锦天府的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到(dào)中介散播的负(fù)面舆论影响，以及中介(jiè)和物业租(zū)售中(zhōng)心联手垄断(duàn)，导致小区(qū)房(fáng)价掉入第二梯队，房(fáng)产(chǎn)价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国熙(xī)公馆的(de)业主们(men)发起了(le)一轮(lún)集体投诉，直指江北(běi)新区在出让宅地(dì)时(shí)“带头(tóu)低价抛售(shòu)，不符(fú)合国家的稳地价(jià)、稳(wěn)房价的指导方针”，将一(yī)路(lù)之(zhī)隔(gé)的G02地块(kuài)投(tóu)诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前(qián)，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等(děng)多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑的(de)业主甚至(zhì)为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区(qū)成交价(jià)保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产行业(yè)步入调整(zhěng)期，多地二手房挂(guà)牌(pái)量达到历史(shǐ)极值(zhí)，供过于求导(dǎo)致房(fáng)价回调，业主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然(rán)不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万(wàn)达华府房产价值的(de)倡议书(shū)》令佛山(shān)市(shì)场一片(piàn)哗然(rán)，但(dàn)多名业主称实际上从未(wèi)收(shōu)到过相关倡(chàng)议(yì)书(shū)。不(bù)过，其中一(yī)名业(yè)主表示(shì)“我们业主群(qún)都知道（倡议书），但基(jī)本比(bǐ)较(jiào)反感”。一名(míng)中介则向时代财经确(què)认，该(gāi)倡议书已在网上传(chuán)了一段时间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在业主(zhǔ)和中介(jiè)间一度激起(qǐ)波(bō)澜，但很快又归于(yú)平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤(chè)盘”，而不同(tóng)的房产中介向时代财(cái)经指出，目前没(méi)有接到业主上调挂牌价或下架房源的(de)通知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代财经，对比此(cǐ)前，业主的心(xīn)态(tài)和挂牌价(jià)并未受到倡(chàng)议书的影(yǐng)响(xiǎng)，万达(dá)华府(fǔ)的成交量和价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消(xiāo)执(zhí)行了6年的限购政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房成交量在今(jīn)年3月(yuè)冲至近一年的峰值(zhí)，后(hòu)于4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二(èr)手房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月(yuè)客(kè)户太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的(de)数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万(wàn)元/平方米(mǐ)，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房源继续下调(diào)挂(guà)牌(pái)价格。

　　而远在(zài)南(nán)京的(de)中建国熙公馆业(yè)主们(men)的护(hù)盘行动却得到(dào)了回(huí)应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急(jí)下(xià)架(jià)了(le)宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地块是(shì)“因故终止出让”。而(ér)传(chuán)言则称，真正的(de)原因是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆(guǎn)业主因不满地块低(dī)价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经(jīng)济观察报(bào)援引多名(míng)南京地产投资人士的说法称(chēng)上述传言属实(shí)。时代财经了解(jiě)到(dào)，中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方(fāng)米，在(zài)当时，这(zhè)宗宅地创(chuàng)下了江北新区(qū)单(dān)价(jià)新高。而(ér)此次终止(zhǐ)出让的G02地(dì)块起拍(pāi)楼(lóu)面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者(zhě)价(jià)差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业主再次打起了(le)“房价保卫战”。今(j抖音总是对你朝思暮想一圈一圈渐宽了衣裳是什么歌，总是对你朝思暮想一圈一圈渐宽了衣裳īn)年(nián)2月(yuè)，西(xī)安绿城全运村5期(qī)芳华苑业主群(qún)的聊天截图流出，有业主提(tí)议为小区制定涨(zhǎng)价(jià)的“三年行(xíng)动计划”，到2026年(nián)7月房价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿城全运村当时的(de)二手房售价(jià)普遍低于2.3万元/平(píng)方(fāng)米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中介曾对时(shí)代财经(jīng)表示(shì)，“从(cóng)业主那里(lǐ)了解到的情况是该(gāi)聊天(tiān)记录已经有一段时(shí)间了(le)”，而后才(cái)被人截图外传(chuán)，外(wài)界(jiè)普遍(biàn)将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结于(yú)西安(ān)二(èr)手房市场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻(wén)，今年2月(yuè)，除(chú)了西(xī)安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的(de)业(yè)主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州西湖区融创河(hé)滨之城的(de)业主(zhǔ)因“万物(wù)复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居(jū)喊(hǎn)话“不要贱(jiàn)卖自(zì)己的房子(zi)”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼(lóu)市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一二(èr)手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合(hé)肥等热(rè)门城市部分小区业(yè)主(zhǔ)出现抱团(tuán)涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区(qū)住建(jiàn)局(jú)针对中粮凤凰(huáng)里(lǐ)花(huā)苑小区个别(bié)业主(zhǔ)发布的集体(tǐ)涨价(jià)言(yán)论，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续(xù)办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与过去(qù)并不(bù)无(wú)二致(zhì)。不过(guò)，与此前(qián)截然不同的是，在市场仍在修复(fù)之时，号召抱团(tuán)涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣，时隔两抖音总是对你朝思暮想一圈一圈渐宽了衣裳是什么歌，总是对你朝思暮想一圈一圈渐宽了衣裳个多(duō)月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主(zhǔ)们(men)集体护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统(tǒng)计局公布的(de)数(shù)据显(xiǎn)示，70个大中(zhōng)城市中(zhōng)，新(xīn)建商品住(zhù)宅和(hé)二手住宅销售(shòu)价格(gé)同比(bǐ)上涨(zhǎng)城(chéng)市分别(bié)有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个(gè)，而新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售(shòu)价格环比上涨城市(shì)分(fēn)别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交量出现(xiàn)了环比回落，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚至达(dá)到历(lì)史极值。以佛山为例，链(liàn)家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认(rèn)为(wèi)，二手房价上涨动(dòng)力(lì)更(gèng)弱的原因在(zài)于(yú)，尽管二手房交易(yì)量明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份(fèn)，二手住(zhù)房挂牌量(liàng)相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加(jiā)的规模(mó)不如(rú)挂牌量(liàng)，在1-3月份积累(lèi)的(de)刚(gāng)性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区）释放后，二(èr)手房需求迅(xùn)速(sù)萎缩，面对(duì)超高位的(de)挂牌(pái)量，业(yè)主下调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介(jiè)机构位于广(guǎng)佛区域(yù)的一(yī)家门店(diàn)负(fù)责人(rén)告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人(rén)看，要么价格挂(guà)高了，要么户型不好，还有就是(shì)客户选择多(duō)了”，而在(zài)挂牌量激增的背(bèi)景下(xià)，“挺多业主(zhǔ)信(xìn)心都下降了”。

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