楼(lóu)市(shì)小阳春过后(hòu)，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数据显示，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市(shì)新房(fáng)成交来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个(gè)城市中有8个城市新(xīn)房(fáng)成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅(fú)度(dù)的下滑(huá)态势。

　　其中(zhōng)，上海新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受(shòu)出游(yóu)情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑态势，其(qí)中杭(háng)州今年(nián)“五一(yī)”假期(qī)新房零(líng)成交(jiāo)，成都、北(běi)京新房成交量同(tóng)比(bǐ)下降均超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各地新房(fáng)市场在(zài)回(huí)暖势(shì)头中呈现分化态(tài)势。今年第(dì)二季度，分(fēn)化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从市(shì)场节奏和供应角度看，4月中下(xià)旬重点城(chéng)市批准上市(shì)面(miàn)积保持在高位，供给支(zhī)撑下(xià)，预计(jì)5月新房销售将保(bǎo)持一定规模，但(dàn)城市分化行情加剧，热(rè)点(diǎn)城(chéng)市(shì)在供给放量、土拍(pāi)情绪上升等(děng)因素带动(dòng)下市场活(huó)跃度有望(wàng)保持，而多数城(chéng)市市场调整(zhěng)压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计(jì)，一线(xiàn)城市的(de)政策方向与价格走势(shì)均是测量市场温度的重要标(biāo)准。“五一(yī)”期间(jiān)，广州和上海在(zài)公积金贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理中心发布关于公开征(zhēng)求《广州住房公积(jī)金管(guǎn)理中心关于贯彻落实二(èr)孩及以(yǐ)上家庭支(zhī)持政策的(de)通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的(de)家庭（至少一(yī)个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市(shì)住房公积金管(guǎn)理委员会发布《关于(yú)本市实施(shī)多子女家庭住(zhù)房公积金支持政(zhèng)策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取(qǔ)规定的多子女家庭，可(kě)按(àn)照(zhào)实际房租支出提取住房(fáng)公积金。符合本市(shì)住房公积金贷(dài)款规定的多(duō)子女家(jiā)庭购买首套(tào)住房(fáng)，最高贷款限额（含补充公积金最高(gāo)贷款限额）在本市最(zuì)高贷款限额的基(jī)础上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此，易居研(yán)究院研究(jiū)总监严跃进(jìn)对时代周(zhōu)报记者(zhě)表示，针对多(duō)孩家庭落(luò)实的公(gōng)积金政策是(shì)一线城市(shì)支持(chí)合理购(gòu)房需求的重要举措。此举有利(lì)于多孩家庭降低买房成本，预(yù)计其(qí)它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五(wǔ)一”期(qī)间，楼(lóu)市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一定活跃度，项(xiàng)目到访量(liàng)相比(bǐ)节(jié)前明显增加(jiā)。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建(jiàn)工海玥天(tiān)汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一(yī)’假(jiǎ)期推(tuī)出一批优质(zhì)好盘，加(jiā)之(zhī)住房公积金贷款政策适度(dù)放松，成交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛(gé)数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研究发(fā)展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于(yú)去(qù)年同期，整体推货量比(bǐ)去(qù)年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，广州(zhōu)约(yuē)30个(gè)楼(lóu)盘有营销动作，以加推房源(yuán)、开(kāi)放营销(xiāo)中(zhōng)心及样(yàng)板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合富研究(jiū)院高级(jí)分析(xī)师(shī)吴(wú)智(zhì)杰对(duì)时(shí)代周报记者(zhě)表(biǎo)示，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)房(fáng)企推新(xīn)意愿有明显提升，全市新货(huò)约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营(yíng)销(xiāo)中心”待售状态的项目约(yuē)16个，不少货量来自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加(jiā)下(xià)，后续契合(hé)购房(fáng)者“上车”需(xū)求的供应较充足，房企仍会保持营销(xiāo)力度，预计后续(xù)市场成交动能(néng)仍将(jiāng)保持。

　　旅游(yóu)城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城市成(chéng)都(dōu)、杭州、北(běi)京等城市受出游原(yuán)因影(yǐng)响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)不动产(chǎn)登(dēng)记数据(jù)合(hé)库暂(zàn)停房屋交易合同网签备(bèi)案、个(gè)人住(zhù)房信(xìn)息查询等业务。受(shòu)此影响，房企开盘(pán)和促销意(yì)愿一(yī)般(bān)，除郊(jiāo)区(qū)促销力度较大之外，主城(chéng)范围内的楼盘相关营销动作(zuò)较少(shǎo)。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州购房(fáng远则怨近则不逊是什么意思解释，远则怨,近则不逊)者外(wài)出旅游居多，看房人数也明显少(shǎo)于往年。从板(bǎn)块情况来(lái)看，杭州(zhōu)楼(lóu)市表现依旧(jiù)冷热(rè)不均，江湾新城(chéng)、未(wèi)科等板块项(xiàng)目来访依(yī)旧高涨(zhǎng)，临平、萧山(shān)等大多(duō)数(shù)板块来访(fǎng)低于日(rì)常(cháng)。

　　对于(yú)房地产市场的(de)发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季度市场的整(zhěng)体成交仍将进一步走低。不过(guò)，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度(dù)仍是年内供应高峰(fēng)期，短期(qī)供应量还(hái)有上(shàng)升空间。从需求(qiú)端来(lái)看，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情(qíng)况来看，多城新房(fáng)、二手房成交回升释放了一(yī)定的(de)积(jī)极信号，有利于后续市场置业情绪的进一(yī)步回升(shēng)。利好政策频频出台为(wèi)楼市(shì)成交(jiāo)稳步修复提供了(le)强有力的保(bǎo)障，是今年“五(wǔ)一(yī)”远则怨近则不逊是什远则怨近则不逊是什么意思解释，远则怨,近则不逊么意思解释，远则怨,近则不逊楼市成交回升的重要(yào)因素之一。预(yù)计随(suí)着经济步伐加(jiā)快，住房消费市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企(qǐ)稳回升态势。

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