经济日报文章指出，一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)的稳(wěn)定性(xìng)和(hé)延续性，并因城施(shī)策(cè)继续优化相关举措。对于绝大多(duō)数城(chéng)市而言，当前(qián)首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热(rè)点城(chéng)市而言，有关(guān)政策(cè)的(de)调整则(zé)需谨慎决策(cè)，在有过热苗(miáo)头(tóu)时(shí)政策(cè)需(xū)及时转向(xiàng)。

　　巩固房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回(huí)升势头

　　一(yī)季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地产调(diào)控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关(guān)举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋势后，今年一季度，房地产市场(chǎng)迎来(lái)可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应该看到，前期(qī)积压的(de)购房需(xū)求(qiú)较为集中释放(fàng)后，最近(jìn)一些城市成(chéng)交量(liàng)出(chū)现小幅回落。市场(chǎng)小幅波(bō)动属正(zhèng)常现象，同时(shí)也(yě)表明，房地产市场持续企稳的(de)根(gēn)基(jī)尚不(bù)牢固。因此，要以更有(yǒu)效举措(cuò)巩(gǒng)固(gù)房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升(shēng)势(shì)头。

　　积极促(cù)进房地产市场企稳回(huí)升(shēng)，是稳定(dìng)宏观(guān)经(jīng)济大(dà)盘的需要。房(fáng)地产相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地(dì)产相关收入占(zhàn)地(dì)方综合财力的(de)50％，居(jū)民(mín)财富(fù)的60％都用在住房(fáng)上。一季度，房(fáng)地产市场各(gè)方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延(yán)续(xù)性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢(huī)复对市场企稳十分关键。近期(qī)有些城市房地产交易(yì)量有所回落，应视为需求(qiú)集(jí)中释放后的自然(rán)调整，市场(chǎng)修(xiū)复过程中短期(qī)上下波动是正(zhèng)常现象，当前房地产(chǎn)市场整体(tǐ)仍处于温和(hé)复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基(jī)于我国人口流动和住房改(gǎi)善(shàn)需求，市(shì)场潜力仍(réng)很大，应增强(qiáng)对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转为正常(cháng)增长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国(guó)全(quán)面(miàn)实现不(bù)动产统一登记，很多人将(jiāng)其视(shì)为房地产税征收开始(shǐ)的信号。并就(jiù)此担心，房地(dì)产税(shuì)一旦征收，持(chí)有房(fáng)产的(de)成(chéng)本就会增加，如果持有(yǒu)人选择卖掉手中房产，市(shì)场(chǎng)供(gōng)应(yīng)量加大(dà)，房价有所(suǒ)下降，市(shì)场会走(zǒu)向(xiàng)低迷。应(yīng)明确(què)的是，不动产(chǎn)统一登记并不意(yì)味与房地产税开始征收(shōu)有必(bì)然联系(xì)。2022年3月，财(cái)政部曾(céng)表示，房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)依照(zhào)全国人大常委会(huì)的授权进行(xíng)，一些城市开展了调(diào)查(chá)摸底和初步研究(jiū)，但综合考虑各(gè)方(fāng)面的(de)情况(kuàng)，今(jīn)年内(nèi)不(bù)具备(bèi)扩大房(fáng)地产税改革试点(diǎn)城市的条(tiáo)件(jiàn)。房地产税(shuì)改(gǎi)革试点是否推进，仍须综合考虑各方面的(de)情(qíng)况。

　　下一步(bù)，将继续(xù)助(zhù)力市场企稳回(huí)升。各地将进一步(bù)“因城施策”“一城一策”，调整优(yōu)化房地产调控措施。如广东潮(cháo)州市最(zuì)近明确(què)，首次买一(yī)手(shǒu)住房，可(kě)提取(qǔ)公积(jī)金支付首付(fù)款，此举能减轻(qīng)购(gòu)房(fáng)者筹(chóu)措资金的(de)压力。河北承德市(shì)明确(què)，三(sān)孩(hái)家庭首(shǒu)次申请住房公积(jī)金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对(duì)多孩家庭改善性需求的支(zhī)持。一线城市的房(fáng)地产市(shì)场调控政策一直备受关(guān)注。不久前，北(běi)京(jīng)市明(míng)确，“多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支(zhī)持政策按照(zhào)‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明政策(cè)持(chí)续重点关(guān)注(zhù)刚需和改善性需(xū)求，会对其(qí)他一线等热点城市提供参考借鉴。蝇营狗苟是什么意思 蝇营狗苟下一句

　　当前(qián)，房地(dì)产调控政策还有进一步细化(huà)的空间(jiān)。保交楼对(duì)市场信心恢(huī)复(fù)仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋(wū)，观望者才敢买房，各(gè)地还须继续扎实推进保交楼(lóu)。一些城(chéng)市降低限购门槛、调整(zhěng)限购区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各地有望(wàng)进(jìn)一步优化限购举措。金(jīn)融政策对(duì)房地产市场的作用十分明显，有观点认为(wèi)“房地产短期看金融”。实际上，去年下半(bàn)年以来出台的“金融16条”以蝇营狗苟是什么意思 蝇营狗苟下一句及“三箭(jiàn)齐发”等专门(mén)针对(duì)房地产市场(chǎng)的金融支持(chí)举措，均(jūn)为今年以来市场企稳复(fù)苏(sū)奠定(dìng)了重要基础。金融政(zhèng)策(cè)仍(réng)将在供(gōng)需两端发力，既更好满足房(fáng)企合理(lǐ)融资需求，又(yòu)支持(chí)刚需和改善性住房需求，更多城市可能通过下(xià)调房贷利率等举措降低购(gòu)房者成(chéng)本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既管(guǎn)冷(lěng)又管热”，我们期望的房地产市(shì)场(chǎng)复苏是防止大起大(dà)落的(de)复(fù)苏。对于绝(jué)大多数(shù)城市而言，当前首(shǒu)要(yào)任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于(yú)一线等热点城市而言，有关政策的调(diào)整则(zé)需(xū)谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时政策需及时转向。不久前(qián)，广东深圳市出现(xiàn)“取(qǔ)消二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)”的(de)传闻。深圳市二手房指导价(jià)举措已实施两年(nián)，主管部门对(duì)二手房源标注交易参(cān)考指(zhǐ)导价，银行按照(zhào)指(zhǐ)导价确(què)定购房贷款额度，这项(xiàng)调控措施(shī)对于深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状态起到了明显作用(yòng)。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一度(dù)在二手房交易(yì)平台上看(kàn)不到的二手房交易指导价(jià)又(yòu)重新标注，也就是(shì)说，“二(èr)手房指导价”政(zhèng)策仍在(zài)继续执(zhí)行。一线等热点(diǎn)城市的(de)政(zhèng)策(cè)调(diào)整需慎(shèn)之(zhī)又慎，一旦放松(sōng)会(huì)不(bù)会让(ràng)市场重回(huí)过热状态(tài)？需(xū)要政策(cè)制定(dìng)者根据市场情(qíng)况(kuàng)细致(zhì)衡(héng)量。

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