大(dà)家好，听说(shuō)过上海云锦(jǐn)东(dōng)方吗？没听过的话，说明你(nǐ)跟泰勒一(yī)样比较穷(qióng)，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴(bào)晒排队(duì)买(mǎi)房

　　近期，财经圈(quān)内最火的不是中特估、金特估，也不是(shì)AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云(yún)锦东方(fāng)。私(sī)募(mù)大V吴悦风(fēng)老师在微博吐槽称，本来一(yī)个上海的朋友约好了(le)来北京小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我以为有(yǒu)什么情况(kuàng)多问一(yī)句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影响了近期的股市(shì)。有分(fēn)析(xī)师称(chēng)，云锦东方的打(dǎ)新(xīn)，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管是(shì)认(rèn)筹截止的最后半(bàn)天，人(rén)气依然“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严”的(de)冻资要求：500万(wàn)认购(gòu)金，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且冻资(zī)证(zhèng)明(míng)需(xū)要徐汇区的银(yín)行网点，外加要(yào)求(qiú)一(yī)年内的流(liú)水单，也(yě)是上海积(jī)分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研(yán)究院副院(yuàn)长杨红旭称，为(wèi)提高认购门槛，开发(fā)商要求首套房冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻(kè)要求，但套(tào)利的土豪们(men)仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么(me)富人都在排队买(mǎi)房？原因很简单，价(jià)格(gé)倒挂了。

　　公开(kāi)信(xìn)息显示，位列上(shàng)海第(dì)四批次入市(shì)新盘中的云锦东方三期(qī)，共推(tuī)售105套(tào)房源(yuán)，包(bāo)含洋房、别墅，备案均(jūn)价(jià)高(gāo)达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的(de)二(èr)手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成交记录来(lái)看，云锦(jǐn)二期去年至(zhì)今的成交均(jūn)价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要(yào)打中一(yī)套云(yún)锦东方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购(gòu)房指南分析，以本次的均(jūn)套面积355平(píng)为例，按(àn)照当下(xià)二手(shǒu)房的成(chéng)交价，用最最最保(bǎo)守的倒挂(guà)：每平(píng)米6万来(lái)计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据(jù)称，根据此(cǐ)次的认购火爆(bào)程度，预计该批(pī)次的云(yún)锦(jǐn)东方会成为上海积分(fēn)制以来第一(yī)个真正的满(mǎn)分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也就意味着名(míng)下无(wú)房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或(huò)者(zhě)为(wèi)了打新而卖掉所有(yǒu)旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式达(dá)成满(mǎn)分。

　　而泰(tài)勒朋友圈(quān)有(yǒu)个大神(shén)，在这(zhè)个楼盘蹲(dūn)出了(le)猛料(liào)。据说，黄(huáng)牛两种主要操作方(fāng)式(shì)：结婚以(yǐ)及(jí)代持。其(qí)中，结婚的方式主要针对积分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭(tíng)为单位得以高分入围；代(dài)持则是先以(yǐ)别人的名义购(gòu)房(fáng)，以(yǐ)后通(tōng)过交易等方(fāng)式将产(chǎn)证进行(xíng)变更。

　　据说被工作人员认出是(shì)黄(huáng)牛之后(hòu)勾8是什么意思网络用语，勾8是什么意思？，黄牛上来就是一句话：我(wǒ)结婚，合理合情合法，你凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中原地(dì)产(chǎn)首席分析师张大伟称，这几天关(guān)于(yú)房地产市场(chǎng)的(de)头条(tiáo)新(xīn)闻(wén)非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也(yě)有上海亿万富(fù)豪一日夫妻排(pái)队打新几千万豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房地产市场(chǎng)的分化越来越(yuè)严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼市已(yǐ)经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分(fēn)化发展，同(tóng)一个(gè)城市内部(bù)分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房库(kù)存巨大且创了新高。中国楼(lóu)市已(yǐ)经进(jìn)入(rù)了总量过剩，供求关系强(qiáng)弱(ruò)分化(huà)比较明显的情况，特(tè)别是在人口出生(shēng)率没出现转折的背景下(xià)，楼市供应过剩的(de)行情应(yīng)该会存在非(fēi)常长一段时间。一(yī)二线城(chéng)市只有(yǒu)好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三四(sì)线城(chéng)市个别城市好地段还能(néng)涨(zhǎng)，经济太弱，没人(rén)流入的(de)城市可能永远也(yě)不会涨了，就是进(jìn)入鹤岗(gǎng)化。

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