曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾(téng)、王传福、王(wáng)卫(wèi)等一大批深圳富豪的同心(xīn)俱(jù)乐部创始(shǐ)人(rén)陈(chén)红天，最(zuì)近(jìn)麻烦了。

　　因现金流(liú)断(duàn)裂，陈红(hóng)天此前被(bèi)债权(quán)人恒(héng)生银行(xíng)委任普华永道接(jiē)管的三项物(wù)业，无一逃过被(bèi)公(gōng)开招(zhāo)标出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋友圈的大佬们，会有人(rén)愿(yuàn)意伸(shēn)出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集团主席陈(chén)红(hóng)天旗下位于港岛东半(bàn)山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改(gǎi)革开放后第(dì)一代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资(zī)产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地产企业家(jiā)榜(bǎng)》，陈(chén)红天身家约355亿元人(rén)民币，位居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的(de)。该楼(lóu)盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住(zhù)宅项(xiàng)目，全(quán)幢共(gòng)12层，一梯(tī)一户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一(yī)直(zhí)以4.55亿港元(yuán)的总价，稳(wěn)居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一(yī)豪宅并非一直闲置，据香港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇(fù)在2015年(nián)购入后，一(yī)直自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红(hóng)天名下(xià)的红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公开招(zhāo)标(biāo)出售(shòu)。其在(zài)港(gǎng)的另一(yī)豪(háo)宅，山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号豪宅也(yě)可能(néng)在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业(yè)，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐实(shí)祥(xiáng)祺(qí)集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒体报道称，知名百亿富豪(háo)，祥(xiáng)祺集团创(chuàng)始(shǐ)人陈(chén)红天在(zài)香港(gǎng)的三个核心物业被债权人恒(héng)生银(yín)行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同心俱(jù)乐部官(guān)方微(wēi)信公众号发(fā)文回应，近两个(gè)月，多笔大额应收账款被对方临时悔(huǐ)约，同时受到一宗大额交易(yì)买方于完成交易前几天突然(rán)悔约，造成关联违约(yuē)。再加上(shàng)内地多项正(zhèng)常业(yè)务办理过程(chéng)遭(zāo)遇到非正常的障(zhàng)碍。系列事件(jiàn)造成短暂现金流(liú)断(duàn)裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相(xiāng)信(xìn)在(zài)短(duǎn)时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些物业就陆续(xù)被(bèi)挂出(chū)来公开(kāi)招(zhāo)标(biāo)出(chū)售，显然，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英(yīng)国(guó)地产

　　祥祺集团这次现金流(liú)断裂(liè)的原因，可(kě)以追溯(sù)到(dào)其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投(tóu)资(zī)英国房地产的(de)带动下，国(guó)内(nèi)掀起一阵投资英(yīng)国房地产的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基金公司、房地产个人(rén)从业(yè)者、神秘(mì)富豪等各种中国买家集(jí)中(zhōng)出击英国房地(dì)产(chǎn)市(shì)场，斥重金(jīn)投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成(chéng)为英国房地(dì)产市场的最大买家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)全的偏旁还有什么字，全的偏旁还有什么字再组词镑(bàng)高价（约(yuē)合24亿(yì)人民币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀码头金融城(chéng)的(de)地(dì)标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天激情下(xià)单，豪爽砸(zá)钱60亿(yì)，自然(rán)是看(kàn)中了(le)这两(liǎng)栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)，世界最大的石(shí)化(huà)集团公司(sī)——英国石油公司(sī)、世界权威金(jīn)融分析机构——美国标准普尔都(dōu)是这(zhè)里的住户，大楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时(shí)，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英(yīng)国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款(kuǎn)，具体贷(dài)款金额并未向外界透露，但如(rú)今，这笔贷款已经正式宣告违约。全的偏旁还有什么字，全的偏旁还有什么字再组词>

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人现时把这(zhè)幢商(shāng)厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在(zài)目(mù)前(qián)市况下，最终成(chéng)交价料仅(jǐn)约2亿(yì)英镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬(biǎn)值(zhí)逾50％。

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　　不出(chū)名的(de)深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山(shān)会”

　　说实(shí)话，作为(wèi)深圳富豪的陈红天，其实(shí)并(bìng)不出名。但其(qí)言论(lùn)，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年(nián)，在一次(cì)演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我们身(shēn)边算(suàn)不(bù)了什(shén)么，长和系(xì)的市值不过(guò)才2000多亿，大(dà)家要把眼(yǎn)光放(fàng)开一点”，震惊了(le)全(quán)网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐部(bù)官方微信号发(fā)文称，自(zì)己当时是说鼓(gǔ)励青年企(qǐ)业(yè)家应该(gāi)以更优秀的成功企业家作为学习榜样(yàng)，并提到“在我们身边无论是公司(sī)市值还是营业收入、产业技术，超过(guò)我们传统偶像(xiàng)李嘉诚(chéng)先生的已(yǐ)经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什么了不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈(chén)红(hóng)天背后的深圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天(tiān)成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河(hé)湾(wān)黄(huáng)文仔(zǎi)、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成(chéng)等(děng)深圳重量级企业家，都(dōu)是其俱(jù)乐部(bù)成员。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立(lì)之初，其成员就包含了深港两地122家优(yōu)质民营企业，其中包(bāo)括74家上市公司，近(jìn)3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经(jīng)过数(shù)年发展，同心俱乐部(bù)成员上市企业增(zēng)长到了90家(jiā)，资产总额达到了4万亿元(yuán)，丝(sī)毫(háo)不亚(yà)于另外一个顶(dǐng)级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部(bù)及(jí)同心有关(guān)成员还(hái)共(gòng)同出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心(xīn)区的证券(quàn)大厦并改名(míng)为同心大厦，作为同心俱乐部(bù)的(de)永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈红天曾(céng)发言(yán)：“我们一群遵(zūn)纪(jì)守法的企业家，为深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美(měi)制药马兴田(tián)的300亿惊天财务造假给(gěi)啪啪打脸(liǎn)，但(dàn)多(duō)年(nián)来，俱(jù)乐部成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争(zhēng)”如火如荼(tú)的时候，身为同心俱乐部(bù)主(zhǔ)席(xí)的陈红天，发表了一篇署名(míng)文章《谁是野蛮(mán)人》，公(gōng)开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理(lǐ)人不(bù)喜(xǐ)欢(huān)新(xīn)的股东，或者不喜(xǐ)欢(huān)“老板”，他只有一个做法，那就是辞职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红(hóng)天本(běn)人，也从同心俱乐部成员、香(xiāng)港(gǎng)庄士集(jí)团主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下(xià)了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香(xiāng)港的(de)三项核心(xīn)物业都(dōu)陆(lù)续被债权人上架出售。

　　也(yě)没(méi)见他朋友圈的大(dà)佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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